【正文】 ，在復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師的改錯題時找不到感覺。網(wǎng)校名師分析為考生們在考“改錯題”時并不是指不出錯誤，而是因為答題方法不正確丟了很多分，結(jié)果閱卷者覺得非常惋惜，考生感到非常痛心。經(jīng)過老師總結(jié)丟分的情況主要表現(xiàn)在如下幾個方面：　　(1)考生雖然指出了很多錯誤，其中有很多也指對了，甚至有的考生指出了全部正確的錯誤，但因為同時在前面也指錯了不少錯誤，結(jié)果得分很低。例如某個考生在13行的答卷紙上指出了18個錯誤，其中前面的8個指錯了，而且占據(jù)了8行答題位置。后面的10個指對了，則該考生只能計5條正確的答案，即只能得15分。如果相反，即指對了的10個錯誤排在10前面行上，則該考生可得30分。同樣的答案由于位置排列不同，分手卻相差“千里”。因此答題時要把自己有把握的、確定的錯誤排在前面，而且要一個答案占據(jù)一行?！　?2)把本屬于兩條或多條的正確答案寫在一行而丟分。例如：某考生指出了19條錯誤，期中前面的13條指對了，后面的6條指錯了。如果該考生未把13行全部填滿，則缺一個空行可增計1條行分。如果該考生13前面條正確答案占據(jù)了7行，后面的6條錯誤答案占據(jù)了4行，則該考生可計9條正確的答案，即得分為27分。但如果前面13條正確的答案占據(jù)了7行，后面的6條錯誤的答案占據(jù)了6行，則只能計7條正確的答案，即21分，雖然正確答案全部答出，但得分卻只有滿分的一半多1分而已。　　(3)把本屬于一條的正確答案分成了兩條，占據(jù)了兩行的位置，即浪費了一行的位置而丟分。例如：在市場比較法中，B、C的區(qū)域因素修正有誤(分子分母填倒)分成兩條，即B的區(qū)域因素修正有誤，C的區(qū)域因素修正有誤，仍然只計1條答案的分，整體上因浪費了一行的位置而白白地丟掉了3分。針對上述丟分的情況，結(jié)合評分標準，網(wǎng)校老師就改錯題提出以下考試方法。使大家知道怎樣在13行的答題排列出自己的答案，知道如何界定一條錯誤，該分的時候分開，該合的時候就合。　　在這里網(wǎng)校老師再給大家三條建議：　　1考試時，如果自己時間夠，則要先把答案寫在草稿紙上，答完后把答案排一下序，把自己認為肯定的答案寫在前面，并且要每一條占據(jù)一行，把自己懷疑態(tài)度的答案盡量擠在后面的一行里?！　?如果在“估價對象”中已找出三個錯誤，則不必再仔細尋找，應(yīng)接著往下閱讀，以免一個地方糾纏太多而沒有時間閱讀報告的其余部分，等有時間再來仔細閱讀“估價對象”一項的內(nèi)容?！　?如果考試的估價報告中有“個別因素分析”、“區(qū)域因素分析”和“市場背景分析”的內(nèi)容，而且篇幅較長，則可以跳過該三個部分，以節(jié)省時間來尋找估價方法運用上的錯誤。　　4在按照自己的理解指定錯誤后，對照本資料對指錯題常見錯誤的概括進行一遍檢查，看看是否有漏指的錯誤。如何復(fù)習(xí)《房地產(chǎn)估價案例與分析》《房地產(chǎn)估價案例與分析》這門課程比其他三門課程的要求要高一些，但也沒有想象中那么難，其實只要掌握了正確的學(xué)習(xí)方法，了解了考試的基本要求，你就會知道如何復(fù)習(xí)，就會感到感到心里踏實，從而順利通過這門課程的考試?！　?1)要對《《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)估價理論與方法》三門課程特別是后兩門課程的有關(guān)內(nèi)容進行深刻了解，要把估價理論與方法以及相關(guān)的法律法規(guī)應(yīng)用到案例與分析中去。相當(dāng)一部分考生單獨考估價的理論方法或法律法規(guī)一點問題沒有，但應(yīng)用這些知識到案例分析中時就考不出來，因為很多考生的估價實踐經(jīng)歷非常有限，甚至從來沒有從事過房地產(chǎn)估價工作，不知道哪些知識是和實踐密切結(jié)合的。這個時候考生應(yīng)該多思考多咨詢一些有經(jīng)驗的工作者，試圖站在出題者的角度去解決每一道案例分析題。　　(2)要進行概括和總結(jié)。如在指錯題中各種方法運用上一般會出現(xiàn)哪些錯誤，各種估價目的的報告一般通常會出現(xiàn)哪些錯誤，哪些錯誤是已經(jīng)在歷年考試中考過的錯誤，哪些錯誤是歷年的考試基本上都會考的錯誤，把這些都詳細的列一個表，一目了然。復(fù)習(xí)時，一定要在理解的基礎(chǔ)上進行記憶，特別是《房地產(chǎn)估價規(guī)范》中的一些內(nèi)容，這在指錯題考試中特別重要，要看到某種方法、某種估價目的就能想起它通常會出現(xiàn)哪些錯誤，通常會出現(xiàn)在什么地方，做到胸有成竹。這樣在指錯題的考試中才能做到有的放矢，提高答卷的速度?！　?3)部分考生可能會覺得《房地產(chǎn)估價案例與分析》與前面三門課程，特別是與《房地產(chǎn)估價理論與方法》有不少不一致的地方，那么考試的時候該怎么辦，哪個才是對的呢?這個問題其實非常簡單，本門課程的考試以本門課程的教材和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》為準。 最后環(huán)球網(wǎng)校祝愿所有考生在2009年房地產(chǎn)估價師考試中取得好的成績!專家教您解讀房地產(chǎn)估價報告2009211 17:01:00來源：環(huán)球網(wǎng)校頻道：房地產(chǎn)估價師　　在房地產(chǎn)估價師考試中，《房地產(chǎn)估價案例與分析》題型分為：問答，單選，挑錯，改錯四種，要考好這門課程解讀和掌握好房地產(chǎn)估價報告是至關(guān)重要的，同時在經(jīng)濟生活中，我們經(jīng)常會出于各種原因比如，租賃、抵押、保險、課稅、拆遷補償時接觸到房地產(chǎn)估價報告?！　∠旅姝h(huán)球網(wǎng)校為大家作簡單介紹，以便今后能更充分地復(fù)習(xí)和利用房地產(chǎn)估價報告?！　∫?、房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動?！　《⒐纼r報告相關(guān)要素　　估價報告中應(yīng)指出委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的，為個人的姓名和住所。估價機構(gòu)全稱、法定代表人、住所、估價資格等級，以及參加估價人員的姓名、估價資質(zhì)或職稱，并由本人簽名、蓋章。還要寫明本次估價所依據(jù)的估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價機構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料。并概要說明估價對象的狀況。估價報告中的價值定義是指本次估價所采用的價值標準和價值內(nèi)涵，也是某種估價目的特定條件下形成的正常價格。估價報告應(yīng)用的有效期指本估價報告應(yīng)用的有效期，可表達為至某年某月某日止，也可表達為多長年限，如一年，而估價作業(yè)日期是指本次估價的起止年/月/日?！　「剑骸　∪⒐纼r報告容易出現(xiàn)的錯誤　　估價報告內(nèi)容不完善　　用詞用句不恰當(dāng)　　邏輯不嚴謹　　　2009年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月118日，如果大家在考試復(fù)習(xí)當(dāng)中遇到什么困難，歡迎訪問房地產(chǎn)估價師頻道和房地產(chǎn)估價師論壇，那里有更多最新資訊和經(jīng)典復(fù)習(xí)資料試題。最后預(yù)祝大家在10月的考試中取得優(yōu)異的成績!房產(chǎn)估計師備考：案例分析解題思路（發(fā)布時間： 20081128 14:26:00　來自：環(huán)球網(wǎng)校編輯整理）　　2009年全國房產(chǎn)估計師考試時間是：10月118日兩天，環(huán)球網(wǎng)校為廣大考生提供了大量的復(fù)習(xí)資料和試題，也會及時的為考生們提供最新的全國各地房產(chǎn)估價師考試動態(tài)，在房產(chǎn)估計師考試中，案例分析是很重要的一門，對于案例分析題應(yīng)當(dāng)如何去做，通過網(wǎng)校老師匯總，得出以下幾點案例分析題目的解題思路。希望能給考生們帶來一定的幫助?！　“咐治鲋械念}型有：問答，單選，挑錯，改錯?！　∫弧柎鸺皢芜x題答題技巧：:　　解決的辦法是：仔細研究正確答案是分哪幾點分別回答的，他的思路是怎樣的。順著它的思路走，才能解決問題?！　×硗?，問答題一般每題都有3~5個小點，在數(shù)量上也要有個底?！　l理清楚，論點突出，明顯　　結(jié)構(gòu)清晰：　　二、挑