【正文】 江西大城航空體育運動休閑基地建設(shè)項目可行性研究報告目 錄第一章 總 論 5第一節(jié) 項目概況 5一、項目名稱 5二、項目建設(shè)地點 5三、項目建設(shè)單位 5四、項目提出的理由與可行性研究過程 6第二節(jié) 編制范圍及依據(jù) 8一、編制范圍 8二、編制依據(jù) 8第三節(jié) 可行性研究的主要內(nèi)容 9第四節(jié) 研究的主要結(jié)論 10一、項目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 10二、項目建設(shè)的必要性 11三、主要建設(shè)條件 11四、項目投資估算及資金籌措 12五、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 13六、結(jié)論和建議 14第二章 項目背景與建設(shè)必要性 15第一節(jié) 項目建設(shè)背景 15一、休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 15二、體育運動產(chǎn)業(yè) 16三、航空體育運動 16四、項目合作單位 18第二節(jié) 項目SWOT分析 23一、優(yōu)勢分析 23二、劣勢分析 24三、機遇分析 26四、挑戰(zhàn)分析 26第三節(jié) 項目必要性分析 27一、本項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃 27二、本項目的建設(shè)是實現(xiàn)“全民健身計劃”的需要 28三、本項目是促進經(jīng)濟成功轉(zhuǎn)型全面發(fā)展的需要 29四、本項目的建設(shè)對發(fā)展通用航空服務(wù)、帶動經(jīng)濟建設(shè)和社會管理具有重要作用 30五、本項目是積極響應(yīng)“中國航空運動協(xié)會第五屆全國代表大會”的會議精神 32第三章 項目選址及主要建設(shè)條件 34第一節(jié) 項目選址 34一、選址原則 34二、擬建場址位置及現(xiàn)狀情況 34第二節(jié) 建設(shè)條件 36一、地理條件 36二、氣象氣候 36三、區(qū)域交通條件 37四、自然資源 37五、場地建設(shè)條件 39六、社會經(jīng)濟發(fā)展條件 40七、基礎(chǔ)設(shè)施配套條件 42八、建設(shè)材料及運輸條件 43九、項目其他配套條件 43第四章 項目總體建設(shè)目標及建設(shè)規(guī)模 45一、項目總體定位和建設(shè)原則 45二、江西大城航空體育運動休閑基地總體建設(shè)目標 48三、項目總體建設(shè)規(guī)模 48第五章 工程設(shè)計方案 50第一節(jié) 項目總體規(guī)劃 50一、江西大城航空體育運動休閑基地項目核心（DNA）定位 50二、總體規(guī)劃原則 51三、總平面布置方案 51四、道路交通組織設(shè)計 53五、景觀規(guī)劃 54六、自然生態(tài)景區(qū)營造及生態(tài)恢復(fù) 56七、總平面規(guī)劃指標 56第二節(jié) 建筑設(shè)計方案 57一、設(shè)計依據(jù) 57二、休閑商業(yè)區(qū) 58三、航空體育運動休閑區(qū) 60第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 69一、設(shè)計依據(jù) 69二、地震烈度、地震動參數(shù) 70三、設(shè)計荷載 70四、結(jié)構(gòu)選型 71五、結(jié)構(gòu)主要材料 71第四節(jié) 給水排水工程設(shè)計 72一、設(shè)計依據(jù) 72二、設(shè)計范圍 72三、給水設(shè)計 72四、排水設(shè)計 73五、管材及連接 74第五節(jié) 電氣工程設(shè)計 75一、設(shè)計依據(jù) 75二、設(shè)計范圍 75三、供配電系統(tǒng) 75四、配變電所 77五、低壓配電系統(tǒng) 78六、防雷保護、接地系統(tǒng)及安全措施 79七、電訊設(shè)計 79第六節(jié) 暖通工程 80一、設(shè)計依據(jù) 80二、設(shè)計參數(shù) 80三、空調(diào)系統(tǒng) 81四、通風及排煙系統(tǒng) 81第七節(jié) 安全防范系統(tǒng) 82一、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（CCTV） 82二、門禁管理系統(tǒng)（含票務(wù)管理系統(tǒng)） 82三、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng) 83四、視頻安防監(jiān)控、防盜報警及電子巡更系統(tǒng) 85第八節(jié) 消防 85一、設(shè)計依據(jù) 85二、建筑消防設(shè)計 86三、消防給水設(shè)計 86第六章 環(huán)境保護 88第一節(jié) 環(huán)境影響評價 88一、采用標準 88二、建設(shè)期產(chǎn)生的污染物與控制措施 88三、運營期產(chǎn)生的污染物與控制措施 90四、項目擬采用的生態(tài)技術(shù) 92第二節(jié) 環(huán)境衛(wèi)生 92一、采用標準 92二、環(huán)境衛(wèi)生的管理 92三、垃圾及其處理 93第七章 節(jié)能設(shè)計 94第一節(jié) 建筑節(jié)能設(shè)計 94一、設(shè)計依據(jù) 94二、建筑節(jié)能設(shè)計 94第二節(jié) 能源消耗種類和數(shù)量 95第三節(jié) 能耗指標分析 95第三節(jié) 節(jié)能措施 96一、給排水節(jié)能措施 96二、電氣節(jié)能措施 96三、暖通節(jié)能措施 97第八章 項目管理與實施進度安排 99第一節(jié) 項目建設(shè)管理 99第二節(jié) 項目進度安排 100第九章 勞動安全、職業(yè)健康及消防 101第一節(jié) 勞動安全保護、職業(yè)健康 101第二節(jié) 消防及安全 101第十章 項目招標方案 103第一節(jié) 項目招標范圍及招標組織形式 103第二節(jié) 投標、開標、評標和中標程序 103第三節(jié) 評標委員會的人員組成和資格要求 104第十一章 土地利用與復(fù)墾 106一、土地利用的基本政策 106二、項目用地構(gòu)成分析 107三、土地利用合理性分析 107四、土地復(fù)墾 108第十二章 投資估算與資金籌措 110第一節(jié) 投資估算 110一、估算說明 110二、編制依據(jù) 110三、編制方法 110四、總投資 111第二節(jié) 資金籌措 112第十三章 項目財務(wù)評價 116第一節(jié) 項目經(jīng)濟評價 116一、財務(wù)分析和評估依據(jù)及基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 116二、銷售、營業(yè)收入 116三、利潤及分配 117四、財務(wù)盈利能力分析 117五、不確定性分析 117六、資金清償能力分析 119七、經(jīng)濟評價結(jié)論 119第二節(jié) 社會效益及生態(tài)效益評價 119一、社會效益 119二、生態(tài)效益 120第十四章 結(jié) 論 122第一章 總 論第一節(jié) 項目概況一、項目名稱江西大城航空體育運動休閑基地建設(shè)項目二、項目建設(shè)地點江西大城航空體育運動休閑基地項目擬建場址位于江西省高安市大城鎮(zhèn)境內(nèi)，北臨320國道，東起鎮(zhèn)邊界，南到長崗水庫，西側(cè)至規(guī)劃的主干道，總規(guī)劃建設(shè)用地面積約700畝。該場址東距南昌外環(huán)線僅15公里，西南距高安市區(qū)21公里，交通便利。三、項目建設(shè)單位項目建設(shè)單位：高安天合基業(yè)開發(fā)有限公司高安天合基業(yè)開發(fā)有限公司是由江西天合基業(yè)投資有限公司獨立注資成立的股份制有限責任公司，公司的注冊資本為人民幣1億元。公司將根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策、發(fā)展戰(zhàn)略、農(nóng)業(yè)發(fā)展和區(qū)域規(guī)劃的要求，通過管理提升企業(yè)價值，通過資本經(jīng)營提高投資效益。目前主要從事于“江西大城航空體育運動休閑基地項目”的投資建設(shè)、運營和管理。四、項目提出的理由與可行性研究過程隨著就業(yè)結(jié)構(gòu)多元化、工作形式多樣化、生活需求多?；图彝ド瞵F(xiàn)代化，人們的閑暇時間越來越多，特別是人們連續(xù)的可自由支配時間，是休閑活動得以產(chǎn)生和發(fā)展的必要條件，同時也是影響休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要因素。1995年5月1日起我國實行雙休日工作制；1999年國務(wù)院重新調(diào)整了假日結(jié)構(gòu)，迅速形成了春節(jié)、五一和十一三個黃金周。2007年，國務(wù)院對全國假期進行了統(tǒng)一調(diào)整，取消了五一黃金周，增設(shè)了清明、端午和中秋等傳統(tǒng)節(jié)日假期?，F(xiàn)在，整體上居民普遍享有國家法定假日全年達115天。與此同時，外資企業(yè)、政府機關(guān)的帶薪假有望向全社會滲透，從而意味著休閑產(chǎn)業(yè)的時間基礎(chǔ)已具備。我國經(jīng)濟持續(xù)的發(fā)展，讓居民財富得到前所未有的增長，人們開始追求休閑的生活方式。都市“慢”生活，已經(jīng)成為一種高端、高尚的時尚追求。國際上對旅游產(chǎn)品選擇的通用做法是將人均GDP劃分為五檔，每檔人均GDP對應(yīng)于不同的旅游需求。當人均GDP超過1000 美元，大眾開始出游；超過20003000美元，觀光游需求為主；30005000美元，休閑、娛樂游需求為主；500010000美元，度假游需求為主。2009年我國人均GDP超過3000美元，休閑、娛樂游的比重開始明顯提升。而我國東部沿海省份以及中西部的一些省會城市、區(qū)域經(jīng)濟中心城市、資源性城市的人均GDP也達到了500010000美元所以，休閑游需求開始迅速提升。由此可見，休閑產(chǎn)業(yè)的收入基礎(chǔ)也已具備。2008奧運后，國家正式出臺全民健身條例，從政策和法規(guī)上積極倡導全民健身運動。每年的8月8日被定為全民健身日。各地政府紛紛將全民健身活動列入政府年度工作計劃。2009年我國相繼出臺了《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》、《體育產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》和《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》。由此可見，休閑產(chǎn)業(yè)的政策基礎(chǔ)也已具備。與此同時，2009年我國居民旅游休閑、文化休閑、體育休閑及其他休閑等休閑消費的規(guī)模在17000億元左右,%、%。休閑體育作為休閑活動的重要組成部分，是全民健身事業(yè)中的重要內(nèi)容，不僅正成為生活時尚，而且成為綜合性新興產(chǎn)業(yè)。由此可見，休閑產(chǎn)業(yè)的規(guī)模基礎(chǔ)也已具備。本項目正是在該發(fā)展機遇下被提出的?！吧鷳B(tài)南昌，運動大城”，將成為南昌市運動休閑的一張響亮名片，而江西大城航空體育運動休閑基地也將是南昌市戶外運動愛好者的集結(jié)地、大本營和競技場。同時，江西大城航空體育運動休閑基地將圍繞江西省戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)“航空制造”產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，充分發(fā)揮南昌航空大學與洪都集團航空人才培養(yǎng)和科研服務(wù)優(yōu)勢，針對我省青少年航空愛好者的航空興趣培養(yǎng)和社會中高端航空、航模愛好者的技術(shù)交流需要，提供良好的場地設(shè)施條件，營造一個學航空、愛航空、干航空的良好氛圍和交流平臺，為我省航空后備人才的培養(yǎng)做出貢獻。受項目建設(shè)單位的委托，我公司立刻組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員，在充分收集項目資料、了解項目情況的基礎(chǔ)上，根據(jù)項目的實際情況以及的前段時間的工作成果，對項目的建設(shè)必要性、工程的合理性、經(jīng)濟的可行性進行了研究和分析，編制了該項目的可行性研究報告。第二節(jié) 編制范圍及依據(jù)一、編制范圍本項目可行性研究報告編制范圍包括江西大城航空體育運動休閑基地建設(shè)項目的背景及建設(shè)必要性論述、市場分析預(yù)測、項目建設(shè)規(guī)模和標準、主要建設(shè)條件、工程技術(shù)方案設(shè)計及項目的投資估算、資金籌措方案等，并進行技術(shù)經(jīng)濟分析，對本項目的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益做出評價。二、編制依據(jù)《投資項目可行性研究指南》國家計委計辦投字[2002]15號通知；《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）發(fā)改投資[2006]1325號；《鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃》； 《江西“大城昌西”城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃》國家現(xiàn)行的其他有關(guān)規(guī)范及規(guī)定。建設(shè)單位提供的相關(guān)技術(shù)資料，及調(diào)查收集的相關(guān)區(qū)域的社會經(jīng)濟、交通運輸及自然條件等資料。第三節(jié) 可行性研究的主要內(nèi)容本可研著重研究了江西大城航空體育運動休閑基地項目的區(qū)位、自然環(huán)境和區(qū)域社會經(jīng)濟現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，在廣泛搜集資料、詳細考慮所有制約因素的基礎(chǔ)上，依據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場分析預(yù)測和項目競爭力分析，研究論證江西大城航空體育運動休閑基地設(shè)計方案及建設(shè)規(guī)模、標準等問題，合理應(yīng)用各種節(jié)能降耗的技術(shù)手段，并充分考慮經(jīng)營管理的需求，滿足社會效益與經(jīng)濟效益的統(tǒng)一，通過技術(shù)經(jīng)濟論證，為本項目的決策和實施提供了可靠依據(jù)。本項目工程可行性研究報告的主要內(nèi)容包括：項目概況；項目背景及建設(shè)的必要性；市場分析預(yù)測；建設(shè)條件與環(huán)境；建設(shè)目標與建設(shè)規(guī)模；工程技術(shù)方案研究；環(huán)境保護及水土保持；節(jié)約能源；勞動安全措施；項目管理及運營方案；1投資估算與融資方案；1經(jīng)濟評價。第四節(jié) 研究的主要結(jié)論一、項目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容本可研主要設(shè)計江西大城航空體育運動休閑基地項目，其建設(shè)規(guī)模為：總占地為700畝，主要建設(shè)航空體育運動休閑區(qū)和休閑商業(yè)區(qū)，以及其他輔助配套設(shè)施，總建筑面積為194800平方米。江西大城航空體育運動休閑基地項目主要建設(shè)內(nèi)容一覽表序號分項工程名稱構(gòu)造形式總建筑面積（m2）層數(shù)1航空體育運動休閑區(qū)跳傘俱樂部鋼筋砼150004滑翔運動中心鋼筋砼80004熱氣球運動中心鋼筋砼90004航空模型服務(wù)中心鋼筋砼240004航空模型中心鋼筋砼130004科普培訓中心鋼筋砼300003建筑面積小計990002休閑商業(yè)區(qū)休閑度假酒店及商業(yè)配套鋼筋砼680304體育康療中心鋼筋砼120704管理服務(wù)中心鋼筋砼124004小計925003公用工程配電間磚混6001消防水泵房磚混5001污水處理設(shè)施1000公共廁所磚混1200循環(huán)水處理800小計23004總圖工程土方工程55萬立方米大門、門衛(wèi)磚混800側(cè)門磚混200道路工程90000圍墻透視圍墻6440米停車場砼25000綠化工程240000小計1000平均容積率工程合計700194800二、項目建設(shè)的必要性符合國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃；落實國家體育產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的內(nèi)在要求；是實現(xiàn)“全民健身計劃”的需要； 對促進就業(yè)、增加地方財政收入、構(gòu)建和諧社會有著重要的作用。三、主要建設(shè)條件高安東鄰省會南昌，是西入南昌的“咽喉要地”。項目區(qū)北臨320國道，規(guī)劃的市政道路網(wǎng)完善。項目供電電源來自大城66KV變電站，目前容量為5000kVA，即將擴建至15000kVA。變電站位于項目建設(shè)區(qū)北面大城至奉新公路旁，距離項目區(qū)域約3公里，供電可滿足項目要求。區(qū)域1公里范圍內(nèi)規(guī)劃同步建設(shè)自來水廠一座，項目供水能力將達到1萬m179。/日,用地周邊配套的主供水