世紀(jì)博瑞20xx01零號(hào)島項(xiàng)目溝通提報(bào)(已修改)
2025-04-26 01:45 本頁(yè)面
【正文】 島演傳奇 零號(hào)島項(xiàng)目溝通提報(bào) 第一幕 頂級(jí)豪宅之道 第二幕 價(jià)值深度解構(gòu) 第三幕 形象定位探討 第四幕 體驗(yàn)營(yíng)銷專題 頂級(jí)豪宅之道 天津頂級(jí)豪宅競(jìng)爭(zhēng)格局 ?梅江南別墅 4號(hào)院定位為城市大宅，采用了極具天津特色同時(shí)具有城市別墅空間特點(diǎn)的天津“五大道”地區(qū)空間形式，將歷史中的“小洋樓”與地塊規(guī)劃相結(jié)合。 ?考慮項(xiàng)目的親水性，設(shè)計(jì)了臨湖大宅、城市水岸廣場(chǎng)等，做到了歷史與現(xiàn)實(shí)，城市和水景的完美融合。 起價(jià) 1000萬(wàn)元 /套 產(chǎn)品為獨(dú)棟 +雙拼 松江梅江南別墅 4號(hào)院 金地紫樂(lè)府二期“榮瑤” 聯(lián)排別墅 在售，均價(jià)在2400025000元 /平米之間，價(jià)格每套在 688萬(wàn) 1500萬(wàn) 之間，贈(zèng)地下雙車位，私家電梯 . ?金地 紫樂(lè)府，地處中至外環(huán)河?xùn)|津塘路與昆侖路交口，圍合城市最為金貴之土地，并深知其價(jià)值所在，別墅定位為城市別墅。 ?整體社區(qū) 率，四方圍合的純粹別墅建筑形式。 金地紫樂(lè)府 新房已經(jīng)售完，二手房?jī)r(jià)格在 3000萬(wàn) /套 ?最為天津市中心的獨(dú)棟別墅群，“西康路 36號(hào)”的案名即已體現(xiàn)項(xiàng)目的最大價(jià)值，而僅 34套的體量則進(jìn)一步印證它的“珍”與“稀”。 西康路 36號(hào) ?獨(dú)棟別墅 34幢，三層到頂；小高層 2幢 。 二手： 10002500萬(wàn) /套 檀府 ?檀府位于天津老城廂 —— 城廂東路166號(hào)。總占地面積 ，其中地上建筑面積約 5萬(wàn)平米，綠化率 36%，容積率 。 ?主要建筑形式為： 獨(dú)棟別墅、 L型聯(lián)排別墅、精致聯(lián)排別墅三種 。在整體景觀設(shè)計(jì)上，特別聘請(qǐng)有美國(guó)克里夫蘭機(jī)場(chǎng)、上海紫園 8號(hào)、上海朱家角海源特色別墅區(qū)等世界頂級(jí)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的國(guó)際著名思納史密斯集團(tuán)擔(dān)當(dāng)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)。 北京、環(huán)渤海乃至整個(gè)中國(guó)境內(nèi)頂級(jí)豪宅，才能稱得上是我們的對(duì)手。 天津沒(méi)有真正的億級(jí)豪宅 頂級(jí)豪宅的發(fā)展歷程 板塊 資源 產(chǎn)品 尊貴感 人文 成熟階段 初步發(fā)展階段 深入發(fā)展階段 初始階段 真正的 TOP豪宅將是建立在 “ 板塊 +資源 +產(chǎn)品 +尊貴感” 之上的“獨(dú)特人文價(jià)值” 的展現(xiàn)。 “人文” 造就 TOP豪宅的原創(chuàng)價(jià)值，無(wú)可復(fù)制性與超越！ 豪宅的關(guān)鍵提升 頂級(jí)豪宅無(wú)可復(fù)制的最高境界 豪宅基本要素 “在很多人看來(lái)，豪宅是奢侈材質(zhì)與完美細(xì)節(jié)的結(jié)合，比如星河灣。但實(shí)際上， 真正的奢華住宅 ，首先是基于 獨(dú)一無(wú)二的自然環(huán)境或地理位置 ，然后才是 設(shè)計(jì)和材質(zhì) ，這三者構(gòu)成一個(gè)不可或缺的整體。而且，最好，這一個(gè)地方有著自己的故事和靈魂?！? “好的住宅產(chǎn)品，是一個(gè)可以 積淀生活 的地方，一個(gè)既可以 尋找過(guò)去 ，亦能 享受現(xiàn)在 ，更能 預(yù)見(jiàn)未來(lái)的場(chǎng)所 ，它具有美妙的 延續(xù)性 。無(wú)一例外地具有這樣的共同性： 豐富的人文和環(huán)境資源。 ” 營(yíng)銷的新意：從資源豪宅到人文豪宅 從北京 /上海 /杭州等大城市的發(fā)展來(lái)看，最貴和最可持續(xù)發(fā)展的頂級(jí)豪宅是 翠湖天地、西湖公館，而不是 溫榆河旁的別墅，安亭新城的 Weimer別墅。燙金的地段和文化的沉積所產(chǎn)生的人文豪宅較資源型豪宅具有更持久的生命力。 人文頂級(jí)豪宅 成功案例 御園（北京） 北京西山板貴氣背景下，以皇家血統(tǒng)人文精髓，配合產(chǎn)品與頂級(jí)配套打造，演繹 TOP豪宅貴族皇家生活。 御園的頂級(jí)不僅景觀、用材、建筑形態(tài)，以及那個(gè)精心營(yíng)造的奢華夢(mèng)境，而關(guān)鍵是其在開(kāi)放的人文歷史觀下，對(duì)中國(guó)新一代財(cái)富精英“家國(guó)情懷”的心靈映照。御園環(huán)抱在“三山五園”的皇家園林群中，擁有 850年積蘊(yùn)與美景。是權(quán)力與地位象征，“三山五園”是康乾盛世的見(jiàn)證，也是皇脈本源居所，具有難以估量的、不可再生、不可復(fù)制的地緣價(jià)值。 翠湖天地（上海） 上海頂級(jí)豪宅代表 人文頂級(jí)豪宅 成功案例 人文 TOP豪宅案例啟示 ?頂級(jí)豪宅不僅僅單純依靠 自然資源、產(chǎn)品、板塊、尊貴感營(yíng)造 帶動(dòng)，更須借助人文價(jià)值的提升 ，用最巧妙最好的文化氣息與自然景觀結(jié)合，打造獨(dú)一無(wú)二的城市名片級(jí)作品，原創(chuàng)價(jià)值，無(wú)可復(fù)制性！ 豪宅塑造元素 頂級(jí)升華 人文價(jià)值 項(xiàng)目獨(dú)特人文氣質(zhì)的融合與展現(xiàn) 關(guān)鍵提升 尊貴感營(yíng)造 配套、會(huì)所、公共空間、服務(wù)來(lái)營(yíng)造豪宅的尊貴享受 精工細(xì)作體驗(yàn)（小規(guī)模） 精細(xì)化、專享化的硬件定制與配備 基礎(chǔ)條件 產(chǎn)品創(chuàng)新 市場(chǎng)產(chǎn)品亮點(diǎn)創(chuàng)新 資源 占有稀缺自然資源 板塊 豪宅板塊 合力成豪宅 塑造本案獨(dú)特的 人文精神價(jià)值 價(jià)值深度解構(gòu) 梅江南 天生血統(tǒng)， 傳統(tǒng)富人區(qū) 零號(hào)島 梅江南傳統(tǒng)富人區(qū) 本案 位于梅江南核心，是梅江南片區(qū)最后也是最具價(jià)值的地塊。 項(xiàng)目位于 50萬(wàn)㎡天鵝湖中心零號(hào)島上，四面環(huán)水，同時(shí)周邊豪宅林立（天鵝湖 /卡梅爾 /夕岸國(guó)際 /四號(hào)院等）。 梅江南 天津市最具景觀價(jià)值的城市豪宅住區(qū) 世界級(jí)大師作品 只為后世而珍藏 他是 …… 迪斯尼世界樂(lè)園 設(shè)計(jì)者 他的老師是世界著名建筑大師 羅伯特?文丘里 他是 古典與現(xiàn)代融合 的實(shí)踐者 “在人們爭(zhēng)相創(chuàng)造新的建筑的情況下，這些原理被拋到一邊，但我不認(rèn)為這是正常的?！? 羅伯特?斯特恩在哥倫比亞大學(xué)獲得了理學(xué)
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