世紀(jì)博瑞20xx01零號(hào)島項(xiàng)目溝通提報(bào)-文庫吧
2025-03-30 01:45 本頁面
【正文】 學(xué)士學(xué)位后，于 1965年在耶魯大學(xué)獲得了建筑學(xué)碩士學(xué)位，同時(shí)斯特恩還是紐約建筑學(xué)院的計(jì)劃主持人。斯特恩對(duì)紐約建筑學(xué)院有相當(dāng)深遠(yuǎn)的影響，他還擔(dān)任 CBS臺(tái)“放眼看美國”電視節(jié)目的資深顧問。 斯特恩還以羅伯特?文丘里（ ROBERT VENTURI）為師，他很多的作品中都體現(xiàn)了文丘里的風(fēng)格。 斯特恩深諳建筑中不成文的內(nèi)部規(guī)矩，但是他非常樂于打破這樣的思想觀念。他善于創(chuàng)造獨(dú)特而充滿樂趣的建筑，并將他們看成是一門藝術(shù)，因此他認(rèn)為那樣的作品是應(yīng)該具有藝術(shù)性和創(chuàng)造性的，而非隨意地模仿或者復(fù)制得來。 羅伯特?斯特恩 稀缺城市湖島 52萬帄米中央湖區(qū) 坐擁私家島 此后，城市再無如此規(guī)格之土地 …… 城市心 絕版美式獨(dú)棟 純粹美式風(fēng)格獨(dú)棟 前所未見 不僅是梅江豪宅 不僅是天津豪宅 不僅是環(huán)渤海豪宅 本案地位確立 —— 更是世界級(jí)豪宅 A、 家族觀 ： 現(xiàn)代家族與舊時(shí)皇室在氣脈與文化上的熏陶，所成就的家族文化的自亯與延續(xù)。 B、全球恒產(chǎn)觀： 不會(huì)因經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化、城市發(fā)展變遷等因素而出現(xiàn)物業(yè)貶值，而會(huì)因歷史的價(jià)值保持其價(jià)值的恒定性，歷久而彌新，會(huì)在全球豪宅市場(chǎng)中隨著中國的綜合國力的增強(qiáng)而不斷升值。 C、生活方式觀： 純粹美式頂級(jí)生活體驗(yàn)，極致的建筑工藝與會(huì)所服務(wù)帄臺(tái)，成為上流社會(huì)亦步亦趨追捧的消費(fèi)符號(hào)。 頂宅三觀 定乾坤 核心價(jià)值 —— 三位一體 大師級(jí)作品 純粹美式文化體驗(yàn)場(chǎng) 億級(jí)獨(dú)島獨(dú)棟 客群洞察 人 是建筑的基點(diǎn) 人 是廣告的主角 真正的豪宅需要黃金地段、頂級(jí)景觀、大師設(shè)計(jì)和精細(xì)施工，豪宅需要超一流的小眾營銷和客戶管理，豪宅也需要真正貼身加貼心的物業(yè)管理。但歸根結(jié)底，這些都不是最重要的。 不難理解，為什么豪宅全世界都有，最貴的卻永遠(yuǎn)是英國的百年老宅。當(dāng)來自全世界的富豪在那些斑駁陳舊的老房子上擲下成億英鎊的時(shí)候，他們想要的恐怕不是豪宅的堂皇和舒適，而是房子（建筑）本身所承載的歷史，以及前主人的尊貴。與其說他們買的是房子，不如說買的是 古董 。 真正重要的是 文化， 是住在 房子里的人 。 【 讓我們認(rèn)識(shí)他們 】 3555歲，以私營企業(yè)家、商人、跨國企業(yè) CEO等為主。有做實(shí)業(yè)的、上市公司的老板；也有做高科技的、證券的；有知名律師也有著名演員。 身價(jià) 1億 —— 幾十億 客源分析 天津、北京為主的富豪為主 輔以外籍華人、港臺(tái)為輔，少量歐美、韓國境外人士 品牌聯(lián)想：和他們聯(lián)系緊密的品牌是：勞斯萊斯、賓利、法拉利、 Rolex勞力士、Piaget伯爵、 Audemars Piguet愛彼、 Vacheron Constantin江詩丹頓 Hermes愛瑪仕、 Guccj古琦、 Givenchy紀(jì)梵希、 De Beers黛必而斯、 Cartier卡地亞、 Tiffani帝凡尼 Davinei達(dá)芬奇、 LV路易威登。 (1)身價(jià)高 他們是個(gè)行業(yè)的最頂層人士，高身價(jià)是他們的共同點(diǎn)。生活半徑大。 (2)小圈子 富豪們的社交停留在一個(gè)圈子。一些普通層面的公共活動(dòng)或休閑活動(dòng)，不會(huì)吸引他們的視線。 族群描述 (1) 身份地位、精神滿足 財(cái)富到了這個(gè)層次，就要有這樣的房子與己匹配。這時(shí)的頂級(jí)豪宅就是奢侈品。像女性帶紅寶石、鉆石一樣，其實(shí)沒有太大的實(shí)用價(jià)值，就是一個(gè)身份、地位的象征。 (2) 生活生意的延伸 不少客戶買頂級(jí)別墅有特殊需求，就是希望朋友過來談生意、做客可以有一個(gè)理想的環(huán)境。 購買心理 (3) 社區(qū)高尚性、尊貴性、私密性 看重頂級(jí)別墅的就是社區(qū)里住的人不雜，身份和地位都相當(dāng)，社區(qū)的環(huán)境質(zhì)量、私密性和安全系數(shù)都有絕對(duì)的保障。 (4) 片區(qū)城市地位和文化 比較關(guān)注項(xiàng)目所在片區(qū)在整個(gè)城市的地位和文化內(nèi)涵，必須是離城市不遠(yuǎn)、高尚的國際化的居住板塊，必須是有深厚文化積淀的板塊。 (5)建筑 別墅本身的建筑風(fēng)格和社區(qū)的園林、街區(qū)規(guī)劃都是符合他們口味和審美觀的，建筑和整個(gè)小區(qū)的風(fēng)格可以體現(xiàn)他們不一般的高雅情趣和榮耀。 信息接觸渠道 傳統(tǒng)的大眾媒體對(duì)頂級(jí)富豪們失去了效果，他們的信息獲取渠道多半來源于小群體、朋友圈的口碑傳播、高尚雜志、網(wǎng)絡(luò)等。另外，游艇俱樂部、高爾夫俱樂部、機(jī)場(chǎng)、五星級(jí)酒店是他們經(jīng)常出入的地方。 汪興政，出生于 1953年，小時(shí)候家中做綢緞生意， 還頗有些“資產(chǎn)階層做派”，后來經(jīng)歷“反右”和“文革抄家”，乃至到了改革開放，他從印刷廠辭職下海當(dāng)起了個(gè)體戶。從服裝行業(yè)到俱樂部，他深諳如何在傳統(tǒng)與現(xiàn)代的激蕩中保有個(gè)性與美。后來他又先后開創(chuàng)了主題餐廳鮮墻房、乾門和以及“美得一踏糊涂，貴得一塌糊涂”的雍福會(huì)。雍福會(huì)在 2022年開張不久就被 《 WALLPAPER》 雜志評(píng)為當(dāng)年的“最佳俱樂部”。湯姆 克魯斯、 皮爾斯 布魯斯南、呂克 貝松等大牌明星到中國必指名道姓要去雍福會(huì)，各國政界首腦凡來上海，皆喜在此宴請(qǐng)。 汪興政 ——雍福會(huì)創(chuàng)辦者 陳丹青 1953年出生于上海，在江西插過隊(duì)，在西藏畫過畫，又在紐約藝術(shù)圈待了 18年，皮肉之勞苦，生活之無望，藝術(shù)之極美，陳丹青都經(jīng)歷過，在西方的藝術(shù)世界沉浸那么多年，他對(duì)『 紳士 』 這個(gè)外來詞最有發(fā)言權(quán)。 陳丹青 我不是紳士，我是老知青
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