房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程及所需全部資料(已修改)
2024-11-11 18:48 本頁(yè)面
【正文】 1 中鐵二十二局集團(tuán)蘭州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程匯編 2 土地證辦理 立項(xiàng) /備案 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 初步設(shè)計(jì)審查 施工圖設(shè)計(jì)審查 施工許可證 預(yù)售許可證 工程備案 環(huán)評(píng) （水土保持） 地勘 （巖勘） 安評(píng) 方案設(shè)計(jì) 地災(zāi)報(bào)告 初步設(shè)計(jì) 消防設(shè)計(jì)審查一階段 建筑節(jié)能意見(jiàn)表 供水、供電報(bào)裝 人防審批 消防設(shè)計(jì)審查二階段 招標(biāo)確認(rèn)施工、監(jiān)理單位 防雷裝置設(shè)計(jì)審核 消防備案 人防備案 防雷裝置竣工驗(yàn)收備案 抗震設(shè)防審查 3 土地證辦理 （熟化土地出讓預(yù)申請(qǐng)） 國(guó)土局收件 ，踏勘現(xiàn)場(chǎng)，擬定預(yù)熟化出讓方案，報(bào)市政府審批 國(guó)土局向公共資源交易中心移交宗地預(yù)熟化出讓方案 公共資源交易中心入場(chǎng)登記，踏勘現(xiàn)場(chǎng) 公共資源交易中心發(fā)布出讓公告，公告期限內(nèi)接受申請(qǐng)報(bào)名 公共資源交易中心資格審查，競(jìng)買者提交相關(guān)資料，繳納預(yù)申請(qǐng)保證金。公告期限結(jié)束，確定宗地與申請(qǐng)人，簽訂熟化土地出讓預(yù)申請(qǐng)確認(rèn)書(shū) 公共資源交易中心匯總交易檔案，移交國(guó)土局 國(guó)土局、土地中心協(xié)調(diào)資格人實(shí)施土地熟化工作 拆遷熟化 土地 儲(chǔ)備 中心驗(yàn)收 土地 儲(chǔ)備 中心 驗(yàn)收確認(rèn) 報(bào)國(guó)土局申請(qǐng)出讓宗地 國(guó)土局?jǐn)M定出讓方案，委托地價(jià)評(píng)估，報(bào)市政府審批 上會(huì) 通過(guò)后國(guó)土局移交公共資源交易中心出讓方案 公共資源交易中心 入場(chǎng)登記， 編制出讓文件 發(fā)布公告 公告期滿，確認(rèn)宗地成交，簽訂成交確認(rèn)書(shū)，交契稅 掛牌出讓結(jié)束，公布出讓結(jié)果，抄送市國(guó)土局 公共資源交易中心匯總檔案， 移交國(guó)土局 與國(guó)土局簽訂 《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》 付清全部 土地款 4 向國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地 登記手續(xù)，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證 注：契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：土地成交價(jià)款的 3%～ 5% 5 測(cè)繪 立項(xiàng)（備案） 辦事程序：受理 審查 備案 承諾時(shí)限： 3 個(gè)工作日 辦事地點(diǎn)： 市發(fā)改委窗口 申請(qǐng)材料： （附項(xiàng)目備案申請(qǐng)表） （土地使用證、使用權(quán)出讓合同、規(guī)劃條件通知書(shū)、政府會(huì)議紀(jì)要） （ 30%） 說(shuō)明： ，分別成冊(cè)， ，需提供土地證、土地轉(zhuǎn)讓合同、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)文件的原件供復(fù)核 6 建設(shè)工程地震安全性評(píng)價(jià) 和抗震設(shè)防要求審批 辦事程序：受理 — 審查 — 辦結(jié) 承諾時(shí)限： 3 個(gè)工作日 辦事地點(diǎn)： 市地震局窗口 申報(bào)資料： 2.《地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告》 或《地震動(dòng)參數(shù)復(fù)核報(bào)告》 3.《地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告》的評(píng)審意見(jiàn)及批復(fù)文件 原件及發(fā)票復(fù)印件 《巖土工程勘察報(bào)告》 《環(huán)境影響評(píng)價(jià)》審批 7 辦事程序：登記 — 現(xiàn)場(chǎng)勘查 — 審核 — 受理 — 審批 辦事地點(diǎn)： 市環(huán)保局窗口 承諾時(shí)限： （ 10 萬(wàn)㎡以上）（重污染或大型項(xiàng)目） 15 個(gè)工作日內(nèi)完成 （ 2～ 10 萬(wàn)㎡）（重度污染項(xiàng)目） 10 個(gè)工作日內(nèi)完成 （ 2 萬(wàn)㎡以下）（ 一般污染項(xiàng)目） 5 個(gè)工作日內(nèi)完成 申請(qǐng)材料： 1.《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》 《生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目 水土保持方案 報(bào)告書(shū)》 咨詢機(jī)構(gòu) ： 甘肅經(jīng)緯環(huán)境工程技術(shù)有限公司 （ 具備水土 保持 資質(zhì) ） 8 申報(bào)條件： 開(kāi)挖量＞ 5萬(wàn) m3，需填報(bào)《水土保持方案報(bào)告書(shū)》（ 5～ 6萬(wàn)） 開(kāi)挖量≤ 5萬(wàn) m3，需填報(bào)《水土保持方案報(bào)告表》（ 小于 4萬(wàn)） 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)： 注： ，開(kāi)挖量大于 5 萬(wàn)方，需找相關(guān)資質(zhì)機(jī)構(gòu)做 《水土保持方案報(bào)告書(shū)》，費(fèi)用大致為 5 萬(wàn) 6 萬(wàn)。另所需召開(kāi)專家會(huì)議費(fèi)用大致為 1萬(wàn)元左右。 ： ①按損壞地貌、植被面積，每平米一次性繳納水土流失危害補(bǔ)償費(fèi) 元 /㎡ ； ②按開(kāi)挖，棄倒體積，每立方米一次性繳納 水土流失危害補(bǔ)償費(fèi) 1 元 /m3 （收費(fèi)待定） 用地規(guī)劃許可證 辦事程序：申報(bào)、窗口受理 — 規(guī)劃編制處審理 — 局審 — 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、窗口出件 承諾時(shí)限： 5 個(gè)工作日 辦事地點(diǎn)： 市規(guī)劃局窗口 申請(qǐng)材料： ，企業(yè)法人工商執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證）、單位委托書(shū)及被委托人身份證明（復(fù)印件）； ； ； 9 （或可研報(bào)告批復(fù)）、核準(zhǔn)、備案文件（原件），涉及防洪、地質(zhì)災(zāi)害、消防、環(huán)保等問(wèn)題的項(xiàng)目，應(yīng)征得相關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)； 5.《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》（僅限實(shí)行審批制的政府投資項(xiàng)目和實(shí)行核準(zhǔn)制的企業(yè)投資項(xiàng)目）； 、有關(guān)部門(mén)對(duì)于項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)文件及會(huì)議紀(jì)要； 、水域藍(lán)線、規(guī)劃綠線的現(xiàn)狀地形圖（
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