【正文】 “一書三證”報建須知 發(fā)布時間： 01/04/2020 訪問次數(shù)： 307 申請《建設(shè)項目選址意見書》須知 （建筑類） 一、為什么要申請《建設(shè)項目選址意見書》？ 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十條規(guī)定： “ 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設(shè)計任務(wù)書報請批準時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書 ”。 二、哪些建設(shè)項目需要申請《建設(shè)項目選址意見書》？ 1 、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建、改建工程項目； 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。 三、申請《建 設(shè)項目選址意見書》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？ （一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件： 1 、《建設(shè)項目選址意見書》申請表 1 份。 2 、土地權(quán)屬證明文件： （ 1）出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地，需提供征地批準文件或供地單位供地文件（縣級以上國土部門土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書） 1 份； （ 2）自有、招標、拍賣、掛牌土地，需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件（國土證、國土出讓合同或劃撥決定書）復(fù)印件 1 份（提供原件核驗確認后退回）。 3 、擴建項目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 1 份。 4 、聯(lián)建項目需提交聯(lián)建協(xié)議 1 份 。 5 、 1 : 5 0 0 地形圖 6 份，其中一份用藍筆標注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。 其它需要說明的圖紙、文件等。 （二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日六天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件： 1 、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有 “ 成都市規(guī)劃管理局 ”章的《建設(shè)項目選址意見書》 1 份； 2 、經(jīng)審核不同意的，將予以書面答復(fù)（蓋有 “ 成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章 ”的函復(fù)意見書 1 份）。 （三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)項目選址意見書》應(yīng)注意下列事項： 1 、如屬工業(yè)項目或其他對周圍環(huán)境有特殊要求的項目，在向規(guī)劃管理部門申請建設(shè)項目選址意見書的同時，應(yīng)征詢消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等相關(guān)管理部門的選址意見。 改建、擴建、拼建項目用地存在兩個或兩個以上權(quán)利人的，應(yīng)征得所有權(quán)利人同意。 凡已（在）建的建設(shè)項目需補辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到成都市勘測院實測竣工圖。 4 、加、更名建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)持成都市國土管理部門的土地批文及相關(guān)文件重新申請 “ 一 書 兩 證 ”的相關(guān)手續(xù)，報建時應(yīng)退還原已取得所有審批的文件及圖紙。因遺失等原因無法全部退還時，應(yīng)登報聲明（ 1 5 日）。 5 、建設(shè)單位在收到市勘測院的勘測放線資料后，應(yīng)及時向規(guī)劃管理部門申請辦理規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 6 、涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項目，應(yīng)征求市地鐵管理部門意見； 7 、涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項目，應(yīng)征求市文化部門意見； 8 、涉及土地整合的建設(shè)用地，應(yīng)征求市國土部門意見。 申請規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知 （建筑類） 一、為什么要申請規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？ 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定： “ 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)需 要 申 請 用 地 的 ， 必 須 持 國 家 批 準 建 設(shè) 項 目 的 有 關(guān) 文 件 ，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地 ……” ，《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十九條又規(guī)定： “ 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準文件、占用土地的，批準文件無效，占用的土地由縣級以上人民政府責(zé)令退回 ”。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè) 單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。 二、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？ 凡新建、改建、擴建工程項目需要新征用地的； 2 、用地性質(zhì)或面積發(fā)生變化的建設(shè)項目； 土地權(quán)屬發(fā)生變化的建設(shè)項目； 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。 三、申請規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？ （一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件： 1 、規(guī) 劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表 1 份。 2 、計劃批準文件（限政府投資項目） 1 份。 3 、市勘測院出具的勘測放線成果 1 套。 4 、涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項目，出具市地鐵管理部門的意見； 5 、涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項目，出具市文化部門的意見； 6 、涉及土地整合的建設(shè)用地，出具市國土部門整合土地的意見。 7 、涉及航空限高的建設(shè)項目，出具規(guī)劃處的航空限高要求或空軍對航空限高的要求。 8 、其它需要說明的圖紙、文件等。 （二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日七天審批完 畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件： 需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目，核發(fā)以下資料： （ 1）蓋有 “ 成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章 ”的規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求） 1 份； （ 2）蓋有 “ 成都市規(guī)劃管理局 ”章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 1 份； （ 3）蓋有 “ 成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章 ”的用地紅線圖 4 份（含設(shè)計紅線圖 1 份）。 2 、不需要發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目，核發(fā)以下資料： （ 1）蓋有 “ 成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章 ”的規(guī)劃設(shè)計條件 （或規(guī)劃設(shè)計要求） 1 份； （ 2）蓋有 “ 成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章 ”的設(shè)計紅線圖 4 份。 （三）建設(shè)單位在辦理規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項： 1 、建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi)，向規(guī)劃管理部門報送建筑設(shè)計方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計條件自行失效。 2 、 建 設(shè) 單 位 應(yīng) 依 據(jù) 規(guī) 劃 設(shè) 計 條 件 、 設(shè) 計 紅 線 圖 和 市 勘 測 院 提 供 的 勘 測 成 果 進 行 方 案 設(shè) 計 ， 設(shè) 計 方 案 內(nèi) 容 的 真 實 性 及 準 確 性 由 建 設(shè) 單 位 負責(zé)。 3 、建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國土局申請辦理土地使用批準文件。如因故超期又未申請延期的，建設(shè)單位所持 的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件即自行失效。需延期的建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)持取得的審批文件申請延期，由規(guī)劃管理部門重新認定。 4 、用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項目，不需發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 5 、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項目，不受本時限限制。 申請建筑方案審查須知 一、申請建筑方案審查需報送哪些圖紙、文件和資料？ 1 、建筑設(shè)計總平面圖（ 1 : 5 0 0 或 1 : 1 0 0 0 ） 4 份； 2 、建筑設(shè)計方案（含平、立、剖面圖） 2 套； 3 、規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）中要求報送效果圖的，方案中應(yīng)含效果圖（ A 3 幅面）。 4 、當(dāng)新建建筑或用地周邊現(xiàn)狀建筑對日照有要求時，總平圖的設(shè)計說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。 5 、其它需要說明的圖紙、文件等。 二、建設(shè)單位應(yīng)取得哪些審批文件？ 建設(shè)單位在送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日八天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件： 1 、經(jīng)審核同意的，核發(fā)以下資料： （ 1）蓋有 “ 成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章 ”的建筑方案總平面圖 3 份、方案 1 套； （ 2）工程項目坐標放線通知單 1 份。 2 、經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計方案 1 套、建筑方案總平圖 3 份 ，并附《建筑方案審查意見單》 1 份。 三、建設(shè)單位在辦理建筑方案審查應(yīng)注意哪些事項？ 1 、總平面圖必需在 1 / 5 0 0 地形藍圖上以 A U T O C A D 形式繪制（大型或特殊建設(shè)項目繪制比例可放寬至 1 / 1 0 0 0 ）。 2 、總平面圖需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出圖章和注冊建筑師章以及標注綜合技術(shù)經(jīng)濟指標。 3 、總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標（以勘測院放線成果坐標為準）。 4 、建筑設(shè)計方案總平圖表達信息應(yīng)全面準確，具體內(nèi)容如下： （ 1） 建 設(shè) 項 目 各 項 經(jīng) 濟 技 術(shù) 指 標 ： 除 標 明 規(guī) 劃 設(shè) 計 條 件 中 規(guī) 定 的 內(nèi) 容 外 ， 還 須 將 該 項 目 中 不 同 使 用 功 能 及 附 屬 用 房 的 面 積 標 注 在 總 平 圖中； （ 2）用地紅線，規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱； （ 3）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距離、建筑高度、層數(shù)； （ 4）標明躍層部份、躍層范圍； （ 5）準確標明架空層位置、范圍和功能； （ 6）機動車、人行出入口的位置、寬度，用地內(nèi)部的交通組織； （ 7）綠地布置及集中綠地位置； （ 8）配套設(shè)施位置及面積； （ 9）居住建筑和對用地周邊現(xiàn)狀居住建 筑有影響的建設(shè)項目，總平圖的設(shè)計說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。 5 、建筑設(shè)計方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下幾個方面： （ 1）建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施； （ 2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離； （ 3） 地 下 建 （ 構(gòu) ） 筑 物 （ 包 括 汽 車 坡 道 ） 外 墻 后 退 道 路 、 用 地 紅 線 的 距 離 、 人 行 出 入 口 及 機 動 車 開 口 后 退 道 路 紅 線 的 距 離 、 位 置 、 寬 度 ； （ 4）各層平面圖都應(yīng)明確標明使用功能，且名稱應(yīng)該規(guī)范。 6 、臨街 及重要節(jié)點建筑需報效果圖的，要求效果圖實景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果虛化。效果圖應(yīng)反映所有主要立面，且不得僅以夜景效果反映。 7 、在建筑方案確定后，建議建設(shè)單位持審批通過的建筑方案，在施工圖報審前到市勘測院坐標放線。 8 、報送我局的建筑方案應(yīng)真實有效，如因內(nèi)容不實而發(fā)生的一切矛盾、糾紛，均由建設(shè)單位負責(zé)。 9 、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項目，不受本時限限制。 申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知 （建筑類） 一、為什么要申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？ 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第 三十二條規(guī)定： “ 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準文件后，方可申請辦理開工手續(xù) ”。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，確認有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證建設(shè)單位的合法權(quán)益。 二、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？ 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、 改建、擴建的工程項目。 三、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？ （一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件： 1 、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表 1 份。 2 、國土權(quán)屬文件： （ 1）出讓土地：提供國土證或國土出讓合同復(fù)印件 1 份（提供原件核驗確認后退回）； （ 2）劃撥土地：提供國土證或國土劃拔決定書復(fù)印件 1 份（提供原件核驗確認后退回）。 3 、加蓋建設(shè)行政主管部門授權(quán)的審圖機構(gòu)施工圖審查專用章的建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄） 1 套、建施總平面圖 3 份 。 4 、《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準書》復(fù)印件 1 份（提供原件核驗確認后退回）。 5 、文物挖掘完畢通知單。 6 、市建委《建筑項目報件費審核繳款通知單》。 7 、市勘測院出具的正式坐標放線資料。 8 、其它需要說明的圖紙、文件等。 （二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日四天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件： 1 、蓋有 “ 成都市規(guī)劃管理局 ”章的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本 1 份。 2 、蓋有 “ 成都市規(guī)劃 管理局行政許可專用章 ”（騎縫章）的建施總平圖 1 份。 3 、要求建設(shè)單位制作現(xiàn)場公示牌的書面通知書 1 份。 （三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項： 建設(shè)單位繳費時間不計入承諾時限內(nèi)。 建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，應(yīng)在六個月內(nèi)申請開工，逾期未開工又未提出延期申請的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失效。 申請《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》須知 （建筑類） 一、為什么要申請《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》？ 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十八條規(guī)定：