【正文】 四、 工程生產(chǎn)管理規(guī)定（一） 施工準(zhǔn)備階段管理 施工企業(yè)資質(zhì)審查（1）在招標(biāo)階段，與合同預(yù)算部一同參與施工企業(yè)的資質(zhì)審查，對(duì)施工企業(yè)的以往業(yè)績、企業(yè)實(shí)力、施工質(zhì)量、現(xiàn)場配合、售后服務(wù)等進(jìn)行綜合性評(píng)價(jià)；（2）總承包單位的分包單位進(jìn)場前，由工程技術(shù)部對(duì)其資質(zhì)進(jìn)行審查。 施工圖紙會(huì)審及技術(shù)交底（1） 圖紙會(huì)審的重點(diǎn)：A、 設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范；B、 設(shè)計(jì)體系安全性、適用性、經(jīng)濟(jì)性是否滿足要求；C、 有無重大錯(cuò)漏和各專業(yè)之間的矛盾。D、 明確公司技術(shù)、施工標(biāo)準(zhǔn)化和統(tǒng)一做法。（2） 圖紙會(huì)審的組織：A、 圖紙會(huì)審由工程技術(shù)部組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位及公司投資管理部參加；B、 圖紙會(huì)審記錄8由施工單位整理，工程技術(shù)部、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位進(jìn)行審查并會(huì)簽。注：詳見《圖紙會(huì)審管理流程》《施工圖審查要點(diǎn)》 工程施工放線、驗(yàn)線⑴、工程技術(shù)部負(fù)責(zé)委托建規(guī)委測(cè)繪單位對(duì)新建建筑進(jìn)行坐標(biāo)定位，內(nèi)容包括：A、確定場地平面控制高程及新建建筑紅線控制點(diǎn)。B、復(fù)測(cè)新建建筑與周邊原有建筑物，構(gòu)筑物及道路的相對(duì)位置。C、設(shè)置不少于三個(gè)以上的永久性或半永久性坐標(biāo)基準(zhǔn)點(diǎn)。 ⑵、前期技術(shù)部負(fù)責(zé)組織監(jiān)理、施工單位進(jìn)行放線交底，明確各項(xiàng)規(guī)劃定位指標(biāo)，包括新建建筑間的最小控制距離，新建建筑物與原有建筑物、構(gòu)筑物、道路等的相對(duì)位置，放線基準(zhǔn)點(diǎn)等。⑶、工程技術(shù)部負(fù)責(zé)辦理開工規(guī)劃驗(yàn)線申請(qǐng)。⑷、工程技術(shù)部負(fù)責(zé)組織施工單位根據(jù)放線基準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行軸線的放線工作，施工單位應(yīng)在現(xiàn)場清楚標(biāo)明墻、柱軸線位置（包括平面軸線及建筑物大角垂直軸線位置）。督促施工單位做好引樁及引樁的保護(hù)，并繪制引樁平面圖。 ⑸、組織施工、監(jiān)理單位對(duì)放線后的建筑各主要軸線進(jìn)行較核。注：詳見《測(cè)量放線管理流程》 施工組織設(shè)計(jì)方案的審批工程技術(shù)部負(fù)責(zé)審查施工單位的實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)，是否符合總的質(zhì)量目標(biāo)和成本要求，是否有保證質(zhì)量可靠的技術(shù)和組織措施，督促其建全和完善質(zhì)量保證體系。審查內(nèi)容包括：施工總平面布置、地下室及主體主要施工方法、主要技術(shù)措施、室內(nèi)水、電及安全文明施工管理、垂直運(yùn)輸方式、臨時(shí)施工用水、用電等）注：單位工程施工組織設(shè)計(jì)可分兩次編制：；主要分部、分項(xiàng)工程，如樁基、深基坑支護(hù)、水電工程、防水、幕墻、門窗工程等應(yīng)單獨(dú)作施工方案。詳見《施工組織設(shè)計(jì)審批流程》 監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理細(xì)則的審批（1） 監(jiān)理規(guī)劃的基本內(nèi)容：工程概況；監(jiān)理范圍和目標(biāo)；主要監(jiān)理措施；監(jiān)理組織；監(jiān)理工作制度等。（2） 監(jiān)理細(xì)則的編寫依據(jù)：已批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃；與專業(yè)工程相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和技術(shù)資料；已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)。（3） 監(jiān)理細(xì)則的基本內(nèi)容：專業(yè)工程的特點(diǎn)；監(jiān)理工作的流程、控制要點(diǎn)、目標(biāo)值、方法及措施。（4） 編寫、審批程序：由監(jiān)理公司編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，報(bào)工程部技術(shù)審批。 注：詳見《監(jiān)理管理辦法》 工程開工審批（1） 保證施工單位進(jìn)場前的“三通一平”工作的完成。（2） 審查及督促施工單位管理人員、勞動(dòng)力，機(jī)械設(shè)備，材料的進(jìn)場情況是滿足開工要求，測(cè)量放線、驗(yàn)線是否完畢，完成圖紙會(huì)審及技術(shù)交底，施工組織設(shè)計(jì)（方案）審批合格。（3） 開工報(bào)告的審批：由施工單位上報(bào)至工程技術(shù)部審批簽發(fā)。 注：詳見《工程開工審批流程》 （二） 施工過程的控制管理 質(zhì)量控制（1） 原材料、成品、半成品、設(shè)備進(jìn)場驗(yàn)收A、 原材料、成品、半成品、砼、砂漿、焊接試件（以下簡稱原材料）應(yīng)具備材料合格證和試驗(yàn)證明，經(jīng)監(jiān)理單位及工程技術(shù)部進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)認(rèn)證后，方準(zhǔn)使用。B、 經(jīng)審核驗(yàn)收的材料、成品和半成品須達(dá)到如下要求：a、質(zhì)量保證資料整全、有效，有關(guān)技術(shù)指標(biāo)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；b、現(xiàn)場實(shí)物標(biāo)志與材料相符。C、 主要設(shè)備進(jìn)場應(yīng)有技術(shù)說明書，進(jìn)口設(shè)備還應(yīng)有海關(guān)商檢證明及中文技術(shù)說明書。設(shè)備進(jìn)場時(shí)，施工單位應(yīng)及時(shí)填報(bào)《設(shè)備進(jìn)場報(bào)驗(yàn)單》，應(yīng)及時(shí)會(huì)同監(jiān)理單位及工程技術(shù)部一起開箱檢驗(yàn)，符合要求者共同簽證，不符合要求的按規(guī)定退貨處理。D、 主要裝飾材料樣板（包括外墻、屋面材料、門窗、欄桿、裝修、園建飾面材料等）原則上由設(shè)計(jì)單位提供色卡，施工單位或材料廠家提供樣品，按照選板——初定——樣板施工——綜合選定——封板——施工的流程進(jìn)行，由工程技術(shù)部組織設(shè)計(jì)單位、營銷部門、公司主管領(lǐng)導(dǎo)、施工單位、生產(chǎn)廠家共同選定。E、 原材料進(jìn)場檢驗(yàn)應(yīng)實(shí)行試驗(yàn)見證人制度：a、 施工單位指定專人負(fù)責(zé)材料試驗(yàn)，由監(jiān)理單位派人監(jiān)督取樣、送檢，試驗(yàn)報(bào)告上需有項(xiàng)目部現(xiàn)場見證人簽證方為有效；b、 試驗(yàn)必須到工地所在的區(qū)、市建筑工程質(zhì)檢站試驗(yàn)室和工程部指定有備案資質(zhì)的試驗(yàn)室，否則無效。F、 原材料未經(jīng)檢查驗(yàn)收或檢驗(yàn)不合格者，不得在工程上使用，由監(jiān)理單位通知限期退出現(xiàn)場。（2） 施工過程質(zhì)量檢查A、 巡視檢查與旁站監(jiān)督a、 工程技術(shù)部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須每日對(duì)所管工地進(jìn)行二次以上的巡視檢查、檢測(cè)。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，立即書面通知施工單位，提出處理意見及預(yù)防措施，并嚴(yán)格監(jiān)督其執(zhí)行返工處理。對(duì)單位工程的檢查保證不漏項(xiàng)，對(duì)重點(diǎn)工程和技術(shù)復(fù)雜工序應(yīng)增加檢查頻率。b、 下列部位施工全過程監(jiān)理單位必須旁站監(jiān)督：①樁基礎(chǔ)工程的砼澆筑及打壓樁工程；②地下室底板、頂板、側(cè)墻澆筑砼及防水處理；③鋼結(jié)構(gòu)安裝；④天面防水施工；⑤水暖系統(tǒng)的壓力試驗(yàn)及通、灌、閉水試驗(yàn)；⑥主體結(jié)構(gòu)砼的澆筑。c、 工程技術(shù)部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)施工單位的高程測(cè)量及放線等進(jìn)行隨機(jī)抽查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題記入施工日記，并通知施工單位及時(shí)糾正。d、 工程技術(shù)部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按施工規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙施工，對(duì)工程的主要部位，環(huán)節(jié)，關(guān)鍵工序的施工嚴(yán)格工序控制，現(xiàn)將主要施工工藝過程質(zhì)量控制列表如下：序號(hào)工程項(xiàng)目質(zhì) 量 控 制 要 點(diǎn)控制手段1土石方工程開挖范圍及邊線（從中線向兩側(cè)量測(cè)）高程、土質(zhì)測(cè)量測(cè)量2基礎(chǔ)工程位置、（軸線及高度）外形尺寸鋼筋型號(hào)、直徑、數(shù)量混凝土強(qiáng)度、抗?jié)B等級(jí)、鋼筋規(guī)格型號(hào)、數(shù)量及布點(diǎn)、焊接質(zhì)量地下管線預(yù)留孔道及預(yù)埋件測(cè)量測(cè)量現(xiàn)場檢查、量驗(yàn)審核配合比、現(xiàn)場取樣制作試件、審核試驗(yàn)報(bào)告、旁站現(xiàn)場檢查、量測(cè)3現(xiàn)澆鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)工程軸線、高程及垂直度鋼筋：數(shù)量、直徑、位置、焊接、機(jī)械接頭施工縫處理、沉降縫混凝土強(qiáng)度：配合比、坍落度、強(qiáng)度預(yù)埋件：型號(hào)、位置、數(shù)量、錨固防水層：材質(zhì)、搭接、貼接、厚度、平整度防破裂測(cè)量量測(cè)現(xiàn)場檢查、量測(cè)旁站現(xiàn)場檢查、量驗(yàn)審核配合比、現(xiàn)場取樣制作試件、審核試驗(yàn)報(bào)告現(xiàn)場檢查、量測(cè)45砌磚工程室內(nèi)裝修砌承重墻的砂漿強(qiáng)度等級(jí)（配全比）灰縫、錯(cuò)縫門窗孔位置預(yù)埋件及埋設(shè)管線材料配合比室內(nèi)抹灰厚度、平整度、垂直度室內(nèi)地坪厚度、平整度砂漿配合比試驗(yàn)觀察、量測(cè)量測(cè)現(xiàn)場檢查、量測(cè)試驗(yàn)要求作樣板間要求作樣板間67門窗工程屋面防水工程木門窗：位置、尺寸鋁合金門窗：嵌填、定位、安裝、關(guān)閉、開關(guān)找平層：厚度、坡度、平整度、防裂紋保溫層：厚度、平整度防水面層：填嵌、粘結(jié)、平整水落管：安裝、接頭、排水檢查、量測(cè)檢查、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察觀察8室內(nèi)給水排水管道安裝工程配管：規(guī)格、位置、標(biāo)高、連接、防銹管閥連接位置、接頭水壓試驗(yàn)水表、消火栓、衛(wèi)生潔具、器件自動(dòng)噴灑、水幕、位置、間距、方向水泵安裝位置、標(biāo)高，試運(yùn)轉(zhuǎn)軸承溫升排水系統(tǒng)通水試驗(yàn)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)水壓試驗(yàn)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)通水試驗(yàn)9室內(nèi)電氣線路安裝工程變配電設(shè)備安裝：位置、標(biāo)高、線路連接屏柜、附件及線中安裝絕緣、接地觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)B、 檢查與抽查a、 工程技術(shù)部應(yīng)每月組織監(jiān)理、施工單位進(jìn)行全面的現(xiàn)場巡視和檢查，對(duì)各分項(xiàng)工程實(shí)行抽查及和質(zhì)量評(píng)定，抽查率不小于10%。b、 檢查內(nèi)容：施工原材料、半成品、成品的質(zhì)量，施工工藝、工人操作是否按規(guī)范、規(guī)程及批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)或方案執(zhí)行。（3） 中間驗(yàn)收A、 施工樣板、樣板房（間）的驗(yàn)收a、 凡裝飾工程（外墻、室內(nèi)、大堂、電梯前室飾面、吊天花等）、門窗、欄桿安裝、屋面及衛(wèi)生間防水、屋面瓦安裝、外墻外保溫、櫥柜安裝、廚、廁、衛(wèi)生潔具安裝、給排水管道安裝、玻璃幕墻、干掛石、園建等全面施工前，施工單位應(yīng)做“施工樣板”且須有小樣或排版圖，施工樣板須經(jīng)工程技術(shù)部、監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后方可展開全面施工；b、 單位工程在完成主體結(jié)構(gòu)施工及驗(yàn)收后，應(yīng)在指定的樓層內(nèi)不同戶型按交樓標(biāo)準(zhǔn)做施工樣板間，確定各專業(yè)工藝流程、綜合質(zhì)量驗(yàn)收及裝修標(biāo)準(zhǔn)。樣板間完工后，由工程部技術(shù)部、監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后方可展開全面施工；B、 分部（項(xiàng)）工程及隱蔽工程驗(yàn)收a、 分部（項(xiàng)）工程及隱蔽工程經(jīng)施工單位自檢合格后，填報(bào)工序及隱蔽工程《質(zhì)量驗(yàn)收通知單》，申報(bào)監(jiān)理單位檢查合格后，方可進(jìn)行下道工序的施工。如驗(yàn)收不合格，由監(jiān)理下發(fā)《質(zhì)量整改通知單》，并督促其限期整改；b、 隱蔽工程驗(yàn)收必須做好現(xiàn)場簽證，嚴(yán)禁事后補(bǔ)簽；c、 一般的分項(xiàng)、分部工程和隱蔽工程由專業(yè)工程監(jiān)理檢查驗(yàn)收簽證，重要的分項(xiàng)和隱蔽工程驗(yàn)收（地基驗(yàn)收、基礎(chǔ)工程驗(yàn)收、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、單體交工驗(yàn)收）須五方人員進(jìn)行驗(yàn)收、簽證；C、 重要設(shè)備的安裝調(diào)試驗(yàn)收a、 電氣設(shè)備及配電線路的絕緣檢查和接地極電阻測(cè)試發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)、變壓器、高低配電柜、控制柜、消防控制柜、動(dòng)力照明配電箱等電氣設(shè)備及安裝好的電氣線路，未安裝的電力、控制電纜。應(yīng)在安裝和使用前做絕緣和耐火等級(jí)檢查，由工程技術(shù)部組織施工單位、監(jiān)理驗(yàn)收、專業(yè)部門或質(zhì)檢部門核驗(yàn)簽證后方可進(jìn)行通電試驗(yàn)。樓房電氣保護(hù)接地極的接地電阻應(yīng)測(cè)試合格并做好記錄后方可進(jìn)行下一工序施工。b、 給排水管道的嚴(yán)密性試驗(yàn)給水管道，應(yīng)做分段和系統(tǒng)打壓試驗(yàn)，排水管道安裝完后應(yīng)做灌水試驗(yàn)，檢查其滲漏情況。由工程技術(shù)部組織施工、監(jiān)理驗(yàn)收。c、 通風(fēng)安裝工程的質(zhì)量檢查及控制通風(fēng)設(shè)備到現(xiàn)場安裝后要進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)抽查。系統(tǒng)調(diào)試和綜合效能測(cè)定，由工程技術(shù)部組織設(shè)備廠商、監(jiān)理單位驗(yàn)收。主要機(jī)電設(shè)備的單體檢驗(yàn)、調(diào)試、試運(yùn)轉(zhuǎn)電梯、消防系統(tǒng)、水泵、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備機(jī)組（含冷風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管）及電機(jī)、變壓器、配電箱柜安裝后，應(yīng)進(jìn)行單體試車調(diào)試，試運(yùn)轉(zhuǎn)檢驗(yàn)。試驗(yàn)由工程技術(shù)部組織設(shè)備廠商、監(jiān)理單位進(jìn)行。（4） 質(zhì)量問題的處理A、 質(zhì)量問題的界定a、 偷工減料的b、 未經(jīng)認(rèn)可使用不合格的建筑材料，建筑構(gòu)配件和設(shè)備的c、 不按工程設(shè)計(jì)圖紙施工的d、 不按施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范施工的e、 不按公司交房標(biāo)準(zhǔn)施工的f、 不按公司標(biāo)準(zhǔn)化和統(tǒng)一做法施工的g、 上道工序未經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收而進(jìn)入下道工序施工h、 未對(duì)建筑材料，建筑構(gòu)配件，設(shè)備和混凝土進(jìn)行檢驗(yàn)或未對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料取樣檢測(cè)的B、 質(zhì)量問題的整改與處罰：a、 工程技術(shù)部、監(jiān)理單位對(duì)于現(xiàn)場施工質(zhì)量問題，要及時(shí)下發(fā)《工程質(zhì)量整改通知單》，并督促施工單位進(jìn)行整改；施工單位根據(jù)存在質(zhì)量問題，拿出具體整改方案和措施，并在整改完成后向監(jiān)理單位填報(bào)《工程整改回復(fù)單》，經(jīng)監(jiān)理檢查無問題后方可進(jìn)行下道工序的施工。對(duì)于整改不到位或拒絕整改而造成不良影響的，視情節(jié)輕重，處以500~5000元的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)令停工整頓，因此造成的損失由施工單位負(fù)責(zé)。（5） 工程暫停工與復(fù)工A、 當(dāng)施工現(xiàn)場出現(xiàn)如下問題，工程部有權(quán)發(fā)出暫停工令：a、 施工中質(zhì)量出現(xiàn)以上問題，經(jīng)現(xiàn)場甲方或監(jiān)理提出后施工單位未采取改進(jìn)措施或措施不力，未能使質(zhì)量情況好轉(zhuǎn)；b、 出現(xiàn)質(zhì)量安全事故；c、 未經(jīng)審查同意的分包單位進(jìn)場施工。B、 暫停工令簽發(fā)程序：a、 局部暫停工令由工程部經(jīng)理同意后簽發(fā)；b、 對(duì)于涉及范圍大、影響面廣的工程暫停工令，須由公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)；c、 對(duì)可能出現(xiàn)重大質(zhì)量事故苗頭，需立刻制止的可先行下達(dá)停工通知，隨后公司主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告；（6） 成品保護(hù)A、 成品保護(hù)措施a、 制度保證：工程技術(shù)部要督促施工單位制訂《建筑成品保護(hù)規(guī)定》；b、 組織保證：總承包單位要成立項(xiàng)目工程建筑成品保護(hù)小組，工程技術(shù)部和監(jiān)理單位參與成品保護(hù)小組的管理；成品保護(hù)小組負(fù)責(zé)監(jiān)督各交叉作業(yè)工序執(zhí)行中間交接驗(yàn)收手續(xù)，協(xié)調(diào)和管理獨(dú)立分包工程執(zhí)行成品保護(hù)規(guī)定，落實(shí)責(zé)任和執(zhí)行處罰。B、 成品保護(hù)重點(diǎn)① 預(yù)埋及室內(nèi)外給排水管道；②衛(wèi)生潔具及器具；③門、窗及門鎖；④電器及消防設(shè)施；⑤室內(nèi)、外裝飾面層；⑥電梯；⑦屋面瓦；⑧防水層；⑨樓梯、陽臺(tái)欄桿；⑩避雷帶； 小區(qū)道路； 園建綠化。注：詳見《材料設(shè)備進(jìn)場質(zhì)量控制管理流程》《工程質(zhì)量事故及缺陷處理流程》《工序質(zhì)量驗(yàn)收流程》《實(shí)測(cè)工作管理流程》《分部、分項(xiàng)、樣板工程質(zhì)量控制管理流程》《隱蔽工程驗(yàn)收管理流程》。 進(jìn)度控制（1） 目標(biāo)控制與計(jì)劃審批A、 目標(biāo)控制：工程技術(shù)部負(fù)責(zé)編制工程建設(shè)總計(jì)劃及分階段工期目標(biāo)計(jì)劃，明確各單位工程節(jié)點(diǎn)進(jìn)度控制（單位工程開工、177。、預(yù)售形象進(jìn)度、主體封頂、外包材料或分包單位進(jìn)場時(shí)間、外架拆除、單體交工驗(yàn)收、室外配套管線完成、環(huán)境景觀完成、交樓、資料整理移交、工程備案驗(yàn)收）的計(jì)劃完成時(shí)間?？傔M(jìn)度計(jì)劃應(yīng)與合同定額時(shí)間一致。注：進(jìn)度計(jì)劃的編排應(yīng)充分考慮不可預(yù)見因素、雨季、雙搶、節(jié)假日和中高考，留有余地。 工程建設(shè)總計(jì)劃中應(yīng)明確外包材料及部品選擇的時(shí)間及招標(biāo)時(shí)間。B、 進(jìn)度計(jì)劃審批：a、 審核施工單位提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，是否符合合同總工期和各單位工程節(jié)點(diǎn)進(jìn)度的要求，要求施工單位根據(jù)總計(jì)劃排出詳細(xì)的月計(jì)劃及周計(jì)劃。b、 審核施工單位提交的施工方案對(duì)于工期的保證，充分利用時(shí)間的各項(xiàng)措施的可行性，合理性。注：《附工程進(jìn)度計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)固化時(shí)間表》（2） 進(jìn)度影響的因素：1. 設(shè)計(jì)圖紙的調(diào)整和不完善2. 施工單位施工組織及施工方案不合理3. 施工單位勞動(dòng)力投入、材料供應(yīng)、設(shè)備到位、資金方面存在問題4. 施工質(zhì)量問題導(dǎo)致