理?xiàng)l例哈爾濱市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管(已修改)
2025-04-21 04:53 本頁(yè)面
【正文】 哈爾濱市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理?xiàng)l例 (1996年11月19日哈爾濱市第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十七次會(huì)議通過(guò)，1996年12月28日黑龍江省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十五次會(huì)議批準(zhǔn)。根據(jù)2004年10月21日哈爾濱市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議通過(guò)、2004年12月18日黑龍江省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議批準(zhǔn)的《關(guān)于修改〈哈爾濱高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)條例〉等十六部地方性法規(guī)的決定》修正) 第一章 總則 第一條 為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本條例?！ 〉诙l 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易，實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，均應(yīng)當(dāng)遵守本條例。 第三條 本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括土地使用權(quán)的出讓、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)交易?！ 〉谒臈l 市建設(shè)、土地、房產(chǎn)管理部門(mén)按照市人民政府規(guī)定的管理權(quán)限，各司其職，密切配合，負(fù)責(zé)本條例的組織實(shí)施?！ ∈杏?jì)劃、規(guī)劃、財(cái)政、稅務(wù)、工商、物價(jià)、市政、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)賦予的職責(zé)，配合做好房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作?！ 〉诙隆⊥恋厥褂脵?quán)出讓 第五條 土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 第六條 土地使用權(quán)出讓?zhuān)仨毞贤恋乩每傮w規(guī)劃和城市規(guī)劃，依據(jù)年度建設(shè)用地計(jì)劃進(jìn)行?！ ∧甓冉ㄔO(shè)用地計(jì)劃，由市計(jì)劃管理部門(mén)會(huì)同市建設(shè)、土地、規(guī)劃、房產(chǎn)等管理部門(mén)，依據(jù)城市規(guī)劃、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、城市土地利用總體規(guī)劃編制?！ 〉谄邨l 市土地管理部門(mén)會(huì)同市規(guī)劃、房產(chǎn)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等管理部門(mén)，依據(jù)年度建設(shè)用地計(jì)劃編制包括土地使用權(quán)出讓地塊、用途、年限和其他條件的年度土地使用權(quán)出讓方案，并會(huì)同市財(cái)政、物價(jià)、規(guī)劃、房產(chǎn)、市政、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等管理部門(mén)制定基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)，經(jīng)市建設(shè)管理部門(mén)審核后，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。 第八條 土地使用權(quán)的出讓?zhuān)梢圆扇∨馁u(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。 城市中心區(qū)域繁華地段的土地使用權(quán)出讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)以招標(biāo)或者拍賣(mài)的方式進(jìn)行。 第九條 土地使用權(quán)的出讓?zhuān)墒腥嗣裾凑战y(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征用、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一出讓的原則進(jìn)行，具體辦法由市人民政府制定?！ 〉谑畻l 土地使用權(quán)出讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。 土地使用權(quán)出讓合同由市土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂?！ 〉谑粭l 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市規(guī)劃管理部門(mén)的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金?！ 〉谑l 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的單位，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)將非經(jīng)營(yíng)性用地變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓審批手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金等有關(guān)費(fèi)用?！ 〉谌隆》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā) 第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，堅(jiān)持舊區(qū)改造和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。 第十四條 基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重及危舊房屋集中的區(qū)域應(yīng)當(dāng)優(yōu)先開(kāi)發(fā)，改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，配套建設(shè)公用設(shè)施。 第十五條 市建設(shè)管理部門(mén)根據(jù)國(guó)家和省下達(dá)的土地使用權(quán)出讓控制指標(biāo)，擬訂年度土地使用權(quán)出讓計(jì)劃、規(guī)劃改造方案和年度土地使用權(quán)出讓方案，編制年度開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃，經(jīng)綜合平衡后報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)?！ 〉谑鶙l 納入年度開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目，由市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理部門(mén)向中標(biāo)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)下達(dá)綜合開(kāi)發(fā)任務(wù)書(shū)，簽訂開(kāi)發(fā)建設(shè)合同?！ 》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持綜合開(kāi)發(fā)任務(wù)書(shū)到市計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地管理部門(mén)辦理有關(guān)建設(shè)和用地手續(xù)?！ 〉谑邨l 綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，中標(biāo)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在合同約定的日期開(kāi)發(fā)建設(shè)。未按期開(kāi)發(fā)建設(shè)的，市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)收回綜合開(kāi)發(fā)任務(wù)書(shū)，重新組織招投標(biāo)。因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身的責(zé)任未能如期開(kāi)發(fā)建設(shè)的，不予返還已收取的費(fèi)用?！ 〉谑藯l 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)
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