中部城市房地產(chǎn)市場調(diào)研(已修改)
2025-05-28 00:30 本頁面
【正文】 中部城市房地產(chǎn)市場研究2006年12月20日 xx地產(chǎn)研究中心一 綜述隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)成為我國經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，近些年全國涌現(xiàn)出來一批優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，帶動(dòng)了我國其他行業(yè)的快速發(fā)展，同時(shí)也大大改善了我國城鎮(zhèn)居民的居住條件。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷高漲，房價(jià)成為各個(gè)領(lǐng)域的熱門話題，隨著我國一線城市的房價(jià)快速的上揚(yáng)，也引起了國家相關(guān)部門的重視，從而采取了一系列宏觀調(diào)控手段，從金融政策、土地政策等來對整個(gè)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。隨著2006年6月初“國六條”的頒布，到后續(xù)的“新六條”的上演，一切表明著房地產(chǎn)行業(yè)在實(shí)踐中不斷波折前進(jìn)。從國家層面上來看，宏觀調(diào)控的打擊力度主要集中在中國一線城市，比如上海、北京、深圳、廣州等。但作為二、三線城市的房地產(chǎn)市場卻剛剛進(jìn)入繁榮階段，而價(jià)格的迅速上漲也讓人史料不及。鑫苑公司立足中原，在鄭州房地產(chǎn)行業(yè)中一直處于領(lǐng)先地位，而今年鑫苑公司面臨的是全國化戰(zhàn)略的大邁進(jìn)，如何實(shí)現(xiàn)公司的預(yù)期目標(biāo)和企業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，成為每個(gè)鑫苑人關(guān)注的話題。下面我所討論的中部九城，也涵蓋了鑫苑公司全國戰(zhàn)略化發(fā)展的目標(biāo)城市。鄭州作為中原城市的省會城市和其他省會城市一樣在現(xiàn)實(shí)中部崛起的大戰(zhàn)略中扮演著極其重要的角色。鄭州房地產(chǎn)市場從2002年開始復(fù)蘇后，無論是在房地產(chǎn)投資量上還是在商品房銷售面積上，還有價(jià)格上，一直處于穩(wěn)步上升地位。特別是2004年以后，鄭州市房價(jià)呈快速上升態(tài)勢已經(jīng)明顯顯現(xiàn)出來，其速度已經(jīng)超越中部其他省會城市，特別是2006年，鄭州市的住宅均價(jià)已經(jīng)從一月份的2449元/㎡上升到目前的3355元/㎡；而在鄭州中心地區(qū)（中區(qū)、東區(qū)）房價(jià)已經(jīng)突破3800元//㎡，在向4000元//㎡邁進(jìn)。根據(jù)國家發(fā)改委11月13日公布的全國70個(gè)大中城市10月份房屋銷售價(jià)格指數(shù)，%，%。下面的篇幅將對鄭州與其他中部城市做一個(gè)粗略的比較。文中所涉及的中部城城分別是：武漢、鄭州、南昌、濟(jì)南、西安、太原、長沙、合肥、石家莊。二 宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)對比分析（一）城市人口 中部城市中，武漢面積最大（）。而人口數(shù)量也是最多，2005年統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明：武漢市區(qū)人口達(dá)到了：。而城市人口數(shù)量最少的中部城市是石家莊：，這與該城市的面積有關(guān)。而鄭州的人口達(dá)到了：716萬人，其數(shù)量僅次于武漢，居九城第二位。（二）城市GDP對比從整體水平上來看，武漢的GDP高于其他中部城市，而鄭州、石家莊、濟(jì)南的GDP處于同一個(gè)層次水平。到2005年武漢的GDP達(dá)到了2238億，為中部城市中最高，而鄭州則落后與石家莊、濟(jì)南、位居第四。鄭州與武漢的差距為588億。但鄭州的房價(jià)卻以快速上升趨勢趕超武漢。各個(gè)城市GDP增長速度對比 20012002200320042005平均增長鄭州%%%%%%石家莊 %%%%%%濟(jì)南%%%%%%西安%%%%%%合肥%%%%%%武漢%%%%%%南昌%%%%%%長沙%%%%%%從上面表格來看，九座城市的GDP逐年平均增長速度都在13%15%之間，只有長沙的GDP增長幅度大于其他中部城市。理論上而言，當(dāng)一個(gè)城市的GDP的增長速度大于8%的狀態(tài)下，房地產(chǎn)市場會健康快速的發(fā)展。事實(shí)表明，中部城市的房地產(chǎn)市場都以較快的速度發(fā)展。而單從GDP指標(biāo)來看，長沙的潛力更為巨大。 圖中2005年各個(gè)城市的GDP水平幾乎都在1000億以上，唯有合肥：。其中GDP水平最高的是武漢：2238億。其次是濟(jì)南和石家莊，、1852億。鄭州排名第三，達(dá)到了1650億，在中部城市中算中等水平；從GDP的增長速度上來看，中部這些城市中，GDP的增長速度都在13%15%徘徊，唯獨(dú)長沙增長的最快，%。說明長沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅速，經(jīng)濟(jì)態(tài)勢良好。有利于投資和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。（三）城市人均可支配收入對比人均可支配收入直接影響著城市房地產(chǎn)市場的需求，也是城市居民購買力的重要衡量指標(biāo)。各個(gè)城市人均可支配收入對比城市20012002200320042005鄭州726677728647966710750石家莊72407741862210040濟(jì)南86078982110131200512310西安67057184774885449628合肥68177145778586109684武漢7305782085259564南昌63307021874410301長沙8704902199331102112434從上圖看到，每個(gè)城市的人均可支配收入從2001年開始到2005年都是逐年增長的，到2005年中部九個(gè)城市的人均可支配收入普遍都達(dá)到了10000人民幣以上，只有西安和合肥兩個(gè)城市的人均可支配收入仍在9500元徘徊，沒有突破10000大關(guān)。
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