【正文】 博盛康郡一期專業(yè)設(shè)備管理辦法高低壓配電室保養(yǎng)目 的：有效的排除設(shè)備隱患，保持供配電系統(tǒng)的穩(wěn)定和安全運行。人員要求：乙方保養(yǎng)人員必須持有高壓電工操作證。職 責：保養(yǎng)人員負責實施維護。適用范圍：適用于高壓配電、低壓配電、變壓器及附屬設(shè)備的保養(yǎng)工作。保養(yǎng)注意事項保養(yǎng)停電時應(yīng)提前通知住戶。做好防電工作(帶電保養(yǎng))。 做好巡查記錄和保養(yǎng)記錄。（表格見附件《高低壓配電運行巡查表》《配電房季度維護保養(yǎng)記錄表》） 巡查記錄甲方不定期進行檢查。如記錄沒做或記錄與實際不符，甲方按每項50元以上罰款對乙方進行處罰；設(shè)備發(fā)生故障而不知曉，乙方須承擔相關(guān)損失賠償。對供電設(shè)備，除定期維護保養(yǎng)外，根據(jù)用電負荷情況。每年至少進行一次全面檢查，鎖緊螺母，清理開關(guān)設(shè)備衛(wèi)生；每五年全面檢修一次。包括拆開開關(guān)進行修理，清掃積炭，檢查開關(guān)觸頭扣合情況，絕緣老化情況。供電設(shè)備檢修一般在設(shè)備低峰期進行。檢修時分段停電，分段檢修。把停電影響減到最小。變壓器運行溫度最高控制在95℃內(nèi)，可運行20年，但變壓器溫度在120℃時。要求變壓器要保持通風或按時換氣保證變壓器溫度在95℃以內(nèi)。配電柜電纜和電氣元件也會應(yīng)濕氣過大引起短路使設(shè)備損壞；必須做好通風除濕。保養(yǎng)日期保養(yǎng)人檢 查 內(nèi) 容 及 記 錄檢 查 項 目檢 查 結(jié) 果對應(yīng)措施一、進線情況1電纜溝檢查：蓋板無破裂，路面整潔2室內(nèi)電纜溝無雜物、積水，支架牢固，無銹蝕3接地可靠、電纜排整齊，引入室內(nèi)的電纜穿管封堵嚴密二、高壓柜1開關(guān)柜真空開關(guān)玻璃泡內(nèi)部表面無氧化，不變色、不失銅光澤2開關(guān)壓力指示，漏氣，異味等檢查3各儀表指示是否正常4各繼電保護是否正常運行；有無異常聲響和氣味5分合傳動部位有無銹死卡住現(xiàn)象6接地系統(tǒng)有無腐蝕斷裂，接頭松動過熱現(xiàn)象7各開關(guān)柜門是否關(guān)閉牢固8絕緣部分無掉瓷、破碎、裂紋及閃絡(luò)紋放電痕跡，絕緣板應(yīng)無損，外殼應(yīng)清潔9操作機構(gòu)：彈簧處于良好儲能狀態(tài)，線圈無焦味，無受潮，不發(fā)霉10標識顏色正確、一致、完整11所有動、靜觸頭接觸良好，無發(fā)熱，消弧裝置完整無損，瓷瓶清潔無破裂12融絲管完整無裂紋，導電部分良好，保養(yǎng)環(huán)無缺損或脫落13互感器外觀絕緣完整性，保護裝置可靠性檢查14避雷裝置完整瓷瓶清潔、無腐蝕、斷股等檢查15母線接頭、示溫臘片、套管等檢查三、變壓器1樁頭、引線或結(jié)合處無松動檢查2主絕緣無油垢，無破損、灰塵等異常3溫度顯示、連線、感應(yīng)等檢查4電纜及母排有無變形現(xiàn)象5母排接觸面是否保持清潔6各引線端子、接地螺絲、有無松動7變壓器接地是否良好，有無被腐蝕四、低壓柜1所有接頭、引線或結(jié)合處無松動檢查2各配電裝置無異味、表面應(yīng)清潔、工作和保護接地良好3檢查組合開關(guān)的導線壓接、內(nèi)部轉(zhuǎn)軸、動靜觸電等是否正常完好4檢查自動開關(guān)的滅弧柵電觸頭、脫扣器、熱元件等是否正常5檢查熔斷管外觀、瓷絕緣及其接觸處有無過熱等現(xiàn)象6檢查腐蝕交流接觸器外觀、觸頭系統(tǒng)、電瓷線圈等7檢查電流互感器二次回路是否開路，開路時要正確處理8檢查電容器外殼有無泄漏，外殼有無變形，聲音是否正常9其他配電裝置、電氣設(shè)備檢查或不帶電時的正確清潔10電纜終端接觸是否良好11配電柜表示“合”“斷”等信號燈和其它信號指示是否正確12配電柜內(nèi)開關(guān)，熔斷器等接點是否牢靠，有無過熱變色現(xiàn)象檢 查 項 目檢查結(jié)果對應(yīng)措施13電容器柜儀表，指示燈是否正常五、刀開關(guān)1安裝螺栓是否緊固2刀開關(guān)轉(zhuǎn)動是否靈活3刀開關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡4絕緣底板阻值是否大于10MΩ六、變壓器1外殼、墊片、瓷套管有無破裂和放電痕跡，膠墊有無老化2母線接觸面是否保持清潔，接觸面有無氧化層3引線端子、銷子、接地螺絲、連接母線螺絲是否接觸良好4消防及通風系統(tǒng)是否良好5變壓器線圈絕緣電阻值6變壓器接地是否良好，有無被腐蝕七、交流接觸器1接觸表面是否有污垢2滅弧罩內(nèi)有無碳化物和金屬顆粒3觸頭表面有無污物和燒傷4鐵芯表面有無油污和臟物5緊固件是否松動八、電容器1電容器散熱是否良好，冷卻風道及外殼是否干凈2電容有無膨脹、漏油或異常響聲3接頭處，接地線是否有松動或銹蝕4電容三相是否平衡，有無缺相九、熱繼電器1熱繼電器上絕緣蓋板是否完整2熱繼電器上的導線有無過熱痕跡和燒傷十、斷路器（自動空氣開關(guān)）1絕緣電阻是否低于10 MΩ2滅弧罩內(nèi)有無碳化物，滅弧罩有無破裂3在閉合和斷開過程中，有無卡住現(xiàn)象十一、二次回路1號碼管是否清晰，有無脫落2接頭處是否松弛十二、主回路1表示牌是否清晰2接頭處是否有過熱或燒傷痕跡檢 查 項 目檢查結(jié)果對應(yīng)措施3母線排油漆是否脫落十三、直流屏1檢查各項儀表指示是否正常2各指示燈是否與現(xiàn)運行方式相符3柜內(nèi)有無松動、過熱、放電、現(xiàn)象4檢查各單只電瓶，5各報警裝置是否正常完好十四、互感器1互感器各接頭有無過熱現(xiàn)象，螺絲是否松動，有無焦臭味2瓷套管是否清潔，有無缺損、裂紋和放電現(xiàn)象3互感器的三相電壓（電流）指示值是否在允許范圍內(nèi)4互感器二次繞組是否開路(或短路)，接地是否良好5互感器絕緣是否良好6互感器外觀是否干燥清潔7電流互感器不能開路，電壓互感器不能短路二次供水水箱應(yīng)半年清理消毒一次，清潔人員必須持有健康證，水務(wù)局檢測中心水質(zhì)化驗單，取得水務(wù)局二次供水設(shè)備“消毒合格證”設(shè)備在投入運行前，須對設(shè)備進行清理，打掃并保證地下室足夠的通風及干燥，并檢查控制柜內(nèi)元器件有無受潮，否則會對設(shè)備正常運行造成影響。設(shè)備運行條件，環(huán)境溫度（—10攝氏度——40攝氏度）；相對溫度20%——90%，無水珠凝露。安裝處無強烈震動。設(shè)備在運行前，應(yīng)全開進水閥，半開出口閥門，逐一打開泵的排氣閥，排盡泵腔內(nèi)的空氣，排氣應(yīng)不低于3分鐘；該設(shè)備禁止在無水狀態(tài)下啟動；設(shè)備運行壓力達到給定壓力，再全開出口閥。如遇自來水停水后，再次啟動時需重復(fù)以上操作。該系統(tǒng)具有“手動”和“自動”兩種功能；將轉(zhuǎn)換開關(guān)SAC旋至“手動”時，能單臺控制每臺水泵的運行；為了防止壓力過高，該水泵不能長期在手動狀態(tài)下運行。轉(zhuǎn)換開關(guān)SAC旋至“自動”時，為自動控制方式，無須人工監(jiān)控。日常巡檢設(shè)備時，應(yīng)對該設(shè)備的運行情況進行檢測：電壓是否恒定，壓力是否正常，水泵噪音及溫度是否正常，每天巡視23次，并做好巡視記錄；設(shè)備具有多重保護功能，若“過載指示燈”燈亮，需要給熱繼電器復(fù)位；本系統(tǒng)對瞬間高電壓，大電流等具有記憶功能，設(shè)備會自動停止運行，變頻故障指示燈變亮，變頻器控制盤會顯示相應(yīng)的故障代碼，此時必須斷開總電源開關(guān)，過30秒再合上，關(guān)上控制柜門，打到“自動”狀態(tài)，設(shè)備可恢復(fù)正常運行。如設(shè)備仍無法正常運行時，請及時通知設(shè)備廠家。如果配電系統(tǒng)需要檢修時，必須先“停止”設(shè)備，斷開總電源開關(guān)；檢修完畢后，再次送電時，先測量電壓是否正常，正常后，設(shè)備才能投入“自動”運行狀態(tài)。填寫二次供水設(shè)備巡查表格見附件。 電梯電梯為特種設(shè)備，必須由專業(yè)電梯維保單位進行例行保養(yǎng)，電梯設(shè)備元件維保檢查位置分半月；月；季度；年，四種時間段。詳細保養(yǎng)項目，見附件。每年由特種設(shè)備質(zhì)量監(jiān)督局進行一次電梯安全檢查。每5年做一次負荷超載試驗。電梯必須有“安全檢驗合格證”在合格證的有效期內(nèi)運行，與維保單位簽訂維保合同時，約定急修（包括困人）應(yīng)在半小時內(nèi)到達現(xiàn)場。做好電梯維保盤查表，見附件。安排巡檢制度，如有異常及時通知維保人員；巡查內(nèi)容及要求見附件電梯嚴禁疏于形式逃檢，漏檢。如沒有維保單位合同和逃檢、漏檢造成質(zhì)監(jiān)局罰款和電梯停用住戶賠償問題由乙方全部承擔。電梯使用制度一、乙方有哪些應(yīng)急管理責任　 乙方應(yīng)當配備電梯安全管理人員，落實每臺電梯的責任人，配置必備的專業(yè)救助工具及24小時不間斷的通訊設(shè)備。 乙方應(yīng)當制定電梯事故應(yīng)急措施和救援預(yù)案。 乙方應(yīng)當與電梯維修保養(yǎng)單位簽定維修保養(yǎng)合同，明確電梯維修保養(yǎng)單位的責任。 電梯發(fā)生異常情況，乙方應(yīng)當立即通知電梯維修保養(yǎng)單位，同時由乙方電梯安全管理人員先行實施力所能及的處理。 二、電梯維修保養(yǎng)單位有哪些應(yīng)急管理責任 電梯維修保養(yǎng)單位作為救助工作的責任單位之一，應(yīng)當建立嚴格的救助規(guī)程，配置相應(yīng)的專業(yè)工具等，確保接到電梯發(fā)生緊急情況報告后，及時趕到現(xiàn)場進行救助。乙方應(yīng)督促電梯維保單位做好相關(guān)事宜。 三、乘客在遇到緊急情況下應(yīng)采取哪些措施 乘客在遇到緊急情況時，應(yīng)當采取以下求救和自我保護措施： （1）通過警鈴、對講系統(tǒng)、移動電話或電梯轎廂內(nèi)的提示方式進行求援，如電梯轎廂內(nèi)有病人或其它危急情況，應(yīng)當告知救援人員。 （2）與電梯轎廂門或已開啟的轎廂門保持一定距離，聽從管理人員指揮。 （3）在救援人員到達現(xiàn)場前不得撬砸電梯轎廂門或攀爬安全窗，不得將身體的任何部位伸出電梯轎廂外。 （4）保持鎮(zhèn)靜，可做屈膝動作，以減輕對電梯急停的不適應(yīng)。 四、乙方接報電梯緊急情況應(yīng)采取哪些措施處理程序 管理人員發(fā)現(xiàn)所管理的電梯發(fā)生緊急情況或接到求助信號后，應(yīng)當立即通知本單位專業(yè)人員到現(xiàn)場進行處理，同時通知電梯維修保養(yǎng)單位。 管理人員應(yīng)用電梯配置的通訊對講系統(tǒng)或其他可行方式，詳細告知電梯轎廂內(nèi)被困乘客應(yīng)注意的事項。 管理人員應(yīng)當了解電梯轎廂所停樓層的位置、被困人數(shù)、是否有病人或