【正文】 ，乙方要詳細(xì)填寫濕水檢查報告，對濕水原因、處理方法、防范措施等記錄清楚并存檔。 九、發(fā)生濕水時，應(yīng)當(dāng)采取哪些應(yīng)急措施　 當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時，乙方應(yīng)當(dāng)將電梯轎廂停于進(jìn)水層站的上二層，停梯斷電，以防止電梯轎廂進(jìn)水。 相鄰建筑物發(fā)生火災(zāi)時，也應(yīng)停梯，以避免因火災(zāi)停電造成困人事故。 乙方按動有消防功能電梯的消防按鈕，使消防電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，以供消防人員使用；對于無消防功能的電梯，應(yīng)當(dāng)立即將電梯直駛至首層并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｓ诨馂?zāi)尚未蔓延的樓層。（如電梯不在平層位置，救援專業(yè)人員會首先將轎廂移動至平層位置后，然后才開門放人）。 管理人員應(yīng)用電梯配置的通訊對講系統(tǒng)或其他可行方式，詳細(xì)告知電梯轎廂內(nèi)被困乘客應(yīng)注意的事項。 （2）與電梯轎廂門或已開啟的轎廂門保持一定距離，聽從管理人員指揮。 電梯發(fā)生異常情況，乙方應(yīng)當(dāng)立即通知電梯維修保養(yǎng)單位，同時由乙方電梯安全管理人員先行實施力所能及的處理。如沒有維保單位合同和逃檢、漏檢造成質(zhì)監(jiān)局罰款和電梯停用住戶賠償問題由乙方全部承擔(dān)。每5年做一次負(fù)荷超載試驗。填寫二次供水設(shè)備巡查表格見附件。轉(zhuǎn)換開關(guān)SAC旋至“自動”時，為自動控制方式，無須人工監(jiān)控。安裝處無強(qiáng)烈震動。要求變壓器要保持通風(fēng)或按時換氣保證變壓器溫度在95℃以內(nèi)。供電設(shè)備檢修一般在設(shè)備低峰期進(jìn)行。如記錄沒做或記錄與實際不符，甲方按每項50元以上罰款對乙方進(jìn)行處罰；設(shè)備發(fā)生故障而不知曉，乙方須承擔(dān)相關(guān)損失賠償。保養(yǎng)注意事項保養(yǎng)停電時應(yīng)提前通知住戶?？悼ひ黄趯I(yè)設(shè)備管理辦法高低壓配電室保養(yǎng)目 的：有效的排除設(shè)備隱患，保持供配電系統(tǒng)的穩(wěn)定和安全運(yùn)行。人員要求：乙方保養(yǎng)人員必須持有高壓電工操作證。做好防電工作(帶電保養(yǎng))。對供電設(shè)備，除定期維護(hù)保養(yǎng)外，根據(jù)用電負(fù)荷情況。檢修時分段停電，分段檢修。配電柜電纜和電氣元件也會應(yīng)濕氣過大引起短路使設(shè)備損壞；必須做好通風(fēng)除濕。設(shè)備在運(yùn)行前，應(yīng)全開進(jìn)水閥，半開出口閥門，逐一打開泵的排氣閥，排盡泵腔內(nèi)的空氣，排氣應(yīng)不低于3分鐘；該設(shè)備禁止在無水狀態(tài)下啟動；設(shè)備運(yùn)行壓力達(dá)到給定壓力，再全開出口閥。日常巡檢設(shè)備時，應(yīng)對該設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行檢測：電壓是否恒定，壓力是否正常，水泵噪音及溫度是否正常，每天巡視23次，并做好巡視記錄；設(shè)備具有多重保護(hù)功能，若“過載指示燈”燈亮，需要給熱繼電器復(fù)位；本系統(tǒng)對瞬間高電壓，大電流等具有記憶功能，設(shè)備會自動停止運(yùn)行，變頻故障指示燈變亮，變頻器控制盤會顯示相應(yīng)的故障代碼，此時必須斷開總電源開關(guān)，過30秒再合上，關(guān)上控制柜門，打到“自動”狀態(tài)，設(shè)備可恢復(fù)正常運(yùn)行。 電梯電梯為特種設(shè)備，必須由專業(yè)電梯維保單位進(jìn)行例行保養(yǎng)，電梯設(shè)備元件維保檢查位置分半月；月；季度；年，四種時間段。電梯必須有“安全檢驗合格證”在合格證的有效期內(nèi)運(yùn)行，與維保單位簽訂維保合同時，約定急修（包括困人）應(yīng)在半小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。電梯使用制度一、乙方有哪些應(yīng)急管理責(zé)任　 乙方應(yīng)當(dāng)配備電梯安全管理人員，落實每臺電梯的責(zé)任人，配置必備的專業(yè)救助工具及24小時不間斷的通訊設(shè)備。 二、電梯維修保養(yǎng)單位有哪些應(yīng)急管理責(zé)任 電梯維修保養(yǎng)單位作為救助工作的責(zé)任單位之一，應(yīng)當(dāng)建立嚴(yán)格的救助規(guī)程，配置相應(yīng)的專業(yè)工具等，確保接到電梯發(fā)生緊急情況報告后，及時趕到現(xiàn)場進(jìn)行救助。 （3）在救援人員到達(dá)現(xiàn)場前不得撬砸電梯轎廂門或攀爬安全窗，不得將身體的任何部位伸出電梯轎廂外。 管理人員應(yīng)當(dāng)了解電梯轎廂所停樓層的位置、被困人數(shù)、是否有病人或其它危險因素等情況，如有緊急情況應(yīng)當(dāng)立即向有關(guān)部門和單位報告。 六、乘客在電梯轎廂被困時宜應(yīng)怎樣解救 到達(dá)現(xiàn)場的乙方電梯安全管理員應(yīng)當(dāng)先判別電梯轎廂所處的位置再實施救援。在乘客離開電梯轎廂后，將電梯置于停止運(yùn)行狀態(tài)，用手關(guān)閉電梯轎廂廳門、轎門，切斷電梯總電源。 八、發(fā)生地震時，應(yīng)當(dāng)采取哪些應(yīng)急措施 已發(fā)布地震預(yù)報的，應(yīng)根據(jù)地方人民政府發(fā)布的緊急處理措施，決定電梯是否停止，何時停止。 當(dāng)?shù)卓泳阑驒C(jī)房進(jìn)水較多，乙方應(yīng)當(dāng)立即停梯，斷開總電源開關(guān)，防止發(fā)生短路、觸電等事故。 十、乙方如何進(jìn)行善后處理工作 如有乘客重傷，應(yīng)當(dāng)按事故報告程序進(jìn)行緊急事故報告。半月保養(yǎng)項目內(nèi)容及要求序號內(nèi)容及要求是/否1機(jī)房、滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)清潔2警鈴、通訊系統(tǒng)應(yīng)可靠有效3轎廂照明應(yīng)齊全、風(fēng)扇工作應(yīng)正常4轎廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作5轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效6轎廂內(nèi)顯示應(yīng)正確7外呼按鈕應(yīng)齊全有效8外呼顯示應(yīng)齊全正確9制動器動作應(yīng)可靠，應(yīng)保持有足夠的制動力10制動器各銷軸部位應(yīng)潤滑，動作靈活11制動襯磨損不應(yīng)大于原厚度1/312制動器打開時，閘瓦與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦13控制柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應(yīng)緊固14電機(jī)在運(yùn)行時應(yīng)平穩(wěn)，無振動15曳引機(jī)運(yùn)行時不得有雜音、沖擊和振動16選層器動靜觸點應(yīng)清潔，無燒蝕17限速器各銷軸部位轉(zhuǎn)動靈活18平層精度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求19自動門在開啟和關(guān)閉時應(yīng)平穩(wěn)無振動，換速準(zhǔn)確20自動門防夾保護(hù)裝置功能正常21廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動復(fù)位22門鎖觸點應(yīng)清潔，接觸良好23廳門鎖緊元件齒合長度不小于7mm24導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期電梯安全管理人員確認(rèn)（簽字）日 期 經(jīng)清潔、檢查、潤滑、調(diào)整、更換零部件等保養(yǎng)工作后能正常的項目，在是/否一欄內(nèi)劃“√”，有不正常的項目但不影響正常安全使用而要求另外安排處理的劃“”；有數(shù)據(jù)要求的填寫實測數(shù)據(jù)。電梯維保盤查表 維保時間：用戶名稱聯(lián)系人電話電 梯 規(guī) 格制 造 商型 號速 度載 重層站數(shù)檢 查 結(jié) 果序號存 在 問 題處 理 意 見010203040506070809101112131415部門負(fù)責(zé)人（簽字）日期維保負(fù)責(zé)人（簽字）日期 編制/日期： 審核/日期： 電梯每日（周）巡檢表當(dāng)班巡檢人： 日期：序號內(nèi)容及要求是/否1機(jī)房內(nèi)巡查設(shè)備是否正常工作2是否有異常聲音3是否有異常氣味4操縱箱的按鈕、開關(guān)門工作、層樓及方向指示是否正常5轎廂、廳門、轎門地坎是否干凈衛(wèi)生6安全裝置、主機(jī)油位是否在準(zhǔn)確的位置7各部件潤滑是否正常潤滑（進(jìn)行補(bǔ)油）8制動器間隙是否正常9電梯平層裝置是否在正確的位置，是否需要適當(dāng)調(diào)整10曳引機(jī)、限速裝置、極限開關(guān)等工作、連接是否正常11清掃各活動機(jī)件備注：巡查人員（簽字）日 期安全管理人員（簽字）日 期消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)屬于特種設(shè)備，必須簽訂維保單位（由物業(yè)公司簽訂），如未維保單位，被消防大隊檢查發(fā)現(xiàn)，由物業(yè)公司承擔(dān)其罰款。做好消防日常巡檢。 消防栓定期檢查表編 號： 檢查日期檢查項目檢查者簽章玻璃水帶接口槍頭檢查要求：水帶有無裂縫、漏水，槍頭是否完好，接口有無滑絲、破裂現(xiàn)象。放電終止電壓≮額定電壓85%，并有防過充、放電保護(hù)⑹ 應(yīng)急照明照度≮，見規(guī)程P12表22. 安全疏散指示燈⑴ 外觀質(zhì)量外表完整無損⑵ 疏散指示方向和圖形指向正確，圖、文、尺寸規(guī)范⑶ 應(yīng)急轉(zhuǎn)換功能應(yīng)急轉(zhuǎn)換時間≯5S，可連續(xù)轉(zhuǎn)換10次⑷ 疏散指示照度≮自動噴水滅火系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)檢測記錄 檢查項目檢查要求檢查結(jié)果備 注一濕式報警閥組組裝正確、完整、無滲漏，配件功能完好排水管徑≮試水管徑2倍（1）位置主通道或值班室內(nèi)（2）啟動壓力≮（1）開、關(guān)狀態(tài)靈活可靠、標(biāo)志明顯（2）鎖定設(shè)施常開，鎖定牢固（1）伺應(yīng)狀態(tài)延遲器無出水（2）報警閥動作后相應(yīng)功能閥啟動，590s內(nèi)開始連續(xù)報警，壓力開關(guān)在消控中心報警，信號顯示，泵自動啟動（3）報警閥復(fù)位后的相應(yīng)功能警鈴?fù)＃瑝毫﹂_關(guān)復(fù)位，延遲器自動排水，時間≯5min二完整無缺損、標(biāo)志明顯、永久，方向指示正確指示器動作后，消控中心按區(qū)報警，顯示信號；信號閥開閉信號，消控中心按區(qū)顯示（保持常開）三每層或區(qū)最不利處有試水閥或測壓儀表或流量表應(yīng)符合要求四雨淋閥組靠近保護(hù)對象，便于操作（1）接通或關(guān)斷系統(tǒng)的供水閥后有總控制閥（2）接收信號后是否開啟接收信號后應(yīng)開啟（3）手動應(yīng)急操作閥符合設(shè)計要求（4）雨淋閥啟閉狀