20xx年下半年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法：動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的優(yōu)缺點(diǎn)考試試題(已修改)
2025-04-08 23:12 本頁(yè)面
【正文】 2016年下半年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的優(yōu)缺點(diǎn)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)每年的凈收益為8萬(wàn)元，收益期限可視為無(wú)限年，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8．5％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為。A：94．12B：92．14C：91．24D：93．25E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)備案。A：15B：30C：45D：60E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章某建筑物的建筑面積為2000m2，占地面積為3000m2，現(xiàn)在重新獲得該土地的價(jià)格為800元/m2，建筑物重量?jī)r(jià)格為900元/m2，而市場(chǎng)上該類(lèi)房地產(chǎn)正常交易價(jià)格為1800元/m2。則該建筑物的成新率為（）。A．44%B．50%C．67%D．94% 某宗地面積為5000㎡，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元／㎡，擬進(jìn)行改造。，樓面地價(jià)為1500元／㎡，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)萬(wàn)元。A：1250B：1750C：2050D：2150E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格估價(jià)人員通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查獲知，某地區(qū)2003～2006年普通商品住宅平均價(jià)格水平分別為4682元／㎡，4887元／㎡，5037元／㎡，5192元／㎡。若采用平均增減量法測(cè)算，該地區(qū)普通商品住宅2008年的價(jià)格為元／㎡。A：5362B：5347C：5532D：5563E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元／㎡，建筑物殘值率為5％，年折舊額為1440元，用直線(xiàn)法計(jì)算該建筑物的成新率是。A：％B：％C：％D：％E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 某城市市區(qū)內(nèi)有一座長(zhǎng)期虧損的化工廠(chǎng)，其周邊多為新建的商品住宅，且銷(xiāo)售形勢(shì)良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠(chǎng)所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評(píng)估該工廠(chǎng)用地的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，則應(yīng)該按__進(jìn)行評(píng)估。A．工業(yè)廠(chǎng)房B．工業(yè)用地C．商品住宅D．商住用地 某綜合辦公樓建設(shè)期為3年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，現(xiàn)補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為35年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為_(kāi)_。A．35年B．45年C．48年D．50年
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