初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)專業(yè)模擬試卷(已修改)
2025-04-08 01:26 本頁(yè)面
【正文】 初級(jí)模擬試卷經(jīng)濟(jì)師考試:房地產(chǎn)專業(yè)模擬試卷一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意）簡(jiǎn)單商品流通作為一個(gè)完整過(guò)程，可以用公式表述為（ ?。?。A．WGW B．GWG′ C．GGW D．WWG由商業(yè)企業(yè)來(lái)專門(mén)組織商品流同一實(shí)物、同一位置的房地產(chǎn)，其價(jià)值不同主要是由于＿＿＿＿＿。不同。 房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，實(shí)質(zhì)是＿＿＿＿＿。 我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地以的出讓金不得低于＿＿＿＿＿。 某宗土地面積1000平方米，可建建筑面積3000平方米的房屋，其中規(guī)定居住用途建筑面積2000平方米，商業(yè)用途建筑面積1000平方米，則該土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為＿＿＿＿＿年。 由于土地使用者不按規(guī)定開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地而導(dǎo)致土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)收回，需＿＿＿＿＿土地使用權(quán)出讓合同。 某銀行存計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖然申請(qǐng)續(xù)期但未獲的，土地使用權(quán)由國(guó)家＿＿＿＿＿收回。 某銀行存款計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，則其3年期存的單利年利率不能超過(guò)少應(yīng)大于＿＿＿＿＿。 % % % % 利率的時(shí)間單位為1年，計(jì)息周期短于1年時(shí)，能真實(shí)反映資金時(shí)間價(jià)值的利率是＿＿＿＿＿。 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量如下表所示，已知基準(zhǔn)收益率為10%，則其凈現(xiàn)值為＿＿＿＿＿元。 房地產(chǎn)投資評(píng)估采用內(nèi)部收益率法的優(yōu)點(diǎn)是＿＿＿＿＿。 1某甲用80萬(wàn) 元購(gòu)進(jìn)一棟住宅后出租，每年出租凈收入4萬(wàn) 元，出租5年后以120萬(wàn)元售出。某甲原期望收率為15%，現(xiàn)實(shí)際收益率＿＿＿＿＿。 1居住建筑密度指的是＿＿＿＿＿與居住建筑用地面積之比。 1居住區(qū)人品毛密度指的是居住總?cè)似放c＿＿＿＿＿之比。 1房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在處理房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的投資風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的方式是＿＿＿＿＿。 、維修等的超支費(fèi)用和違法責(zé)任 1從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的內(nèi)容來(lái)看，有目標(biāo)性計(jì)劃和＿＿＿＿＿。 1在工程組織總設(shè)計(jì)的編制內(nèi)容中，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括開(kāi)發(fā)周期、總投資額、＿＿＿＿＿及節(jié)約投資額等。 1確定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的目標(biāo)，是為了＿＿＿＿＿。 1有效的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作，應(yīng)該從＿＿＿＿＿。 1房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中應(yīng)確定適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品，這里的適當(dāng)是指＿＿＿＿＿。 、質(zhì)量、規(guī)格等適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)水平 、質(zhì)量、規(guī)格等對(duì)目標(biāo)顧客群是適當(dāng)?shù)? 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究工作包括：；；；、費(fèi)用及研究結(jié)果的預(yù)期價(jià)值；、處理和分析；。上述工作中，正確的步驟應(yīng)當(dāng)是＿＿＿＿＿。
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