人才公寓存在問題(已修改)
2025-04-07 23:44 本頁面
【正文】 關(guān)于江北區(qū)人才公寓存在問題及后續(xù)管理的匯報(bào)2015年07月29日，我公司組織各部門有關(guān)人員對(duì)江北區(qū)人才公寓進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查看，發(fā)現(xiàn)有以下問題，匯報(bào)如下： 小區(qū)整體環(huán)境差； 小區(qū)公共區(qū)域裝修簡(jiǎn)陋，基本以涂料為主，檔次較低；小區(qū)綠化及公共配套設(shè)施沒有達(dá)到人才公寓應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)， 安全隱患問題：電梯內(nèi)木板沒有固定，存在安全隱患；幾幢房子走廊沒有防臺(tái)、防雨措施，上次臺(tái)風(fēng)來時(shí)，狂風(fēng)暴雨吹進(jìn)走廊里，把走廊里的頂棚都掀翻了，安全隱患十分嚴(yán)重，希望建設(shè)單位盡快整改； 戶型難利用：我公司購(gòu)買的房子很多套型十分不好，四十幾平米的套型太小，九十幾平米的套型很多都是兩個(gè)小套型并起來的，很難利用，這對(duì)我公司以后的出租及銷售會(huì)帶來很大的壓力； 裝修未達(dá)標(biāo)；小區(qū)的地磚、燈具裝修、裝飾等未達(dá)到精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，像公寓的地面一律采用拋光磚，經(jīng)走訪已入住業(yè)主，都表示要全部或部分敲掉重新鋪設(shè)木地板； 質(zhì)量有待檢測(cè)；據(jù)已入住業(yè)主反映，小區(qū)房子存在部分質(zhì)量問題，具體要等專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)后再做定論；以上情況只是我們公司現(xiàn)場(chǎng)查看以后發(fā)現(xiàn)的表面現(xiàn)象，至于具體的安全、質(zhì)量深層次問題目前還不清楚。 我公司購(gòu)買房子的房款已經(jīng)全部付清，目前尚有200萬左右物業(yè)維修專項(xiàng)資金還未支付。由于我公司是大批量的購(gòu)買該房子，并且前期沒有參與管理，所以針對(duì)目前存在的問題，希望能做引進(jìn)一家專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)我公司所購(gòu)買的房子進(jìn)行安全、質(zhì)量檢測(cè)，對(duì)于未通過檢測(cè)的房屋暫緩過戶； 寧波市江北城投公司 二0一五年八月四日尊敬的寧波市市長(zhǎng)： 不知道怎么才能聯(lián)系上您。希望萬能的東論能把我們的心聲傳遞給你。我們已經(jīng)走投無路，盼望您能為我們做主。解決我們的難題. 我們是寧波江北人才公寓的準(zhǔn)業(yè)主。2013年江北區(qū)政府面向江北區(qū)企業(yè)以及在江北區(qū)工作，無房的本科以上的人才們推出人才公寓。當(dāng)時(shí)宣傳人才公寓為政府主導(dǎo)的非盈利性項(xiàng)目，為品牌化精裝修房，廚房有煤氣灶、抽油煙機(jī)，集成櫥柜、雙槽水龍頭，衛(wèi)生間有淋浴房、浴霸等，交房時(shí)可實(shí)現(xiàn)拎包入住。除了按規(guī)定配置物業(yè)和社區(qū)用房外，人才公寓社區(qū)還將開設(shè)人才俱樂部，配備心理咨詢室、閱覽室和公共食堂、健身中心等設(shè)施并實(shí)行人車分流。按照預(yù)售計(jì)劃，江北人才公寓銷售均價(jià)每平方米7580元。經(jīng)過核算后來我們實(shí)際購(gòu)買均價(jià)為每平方米8150元。這個(gè)價(jià)格在當(dāng)時(shí)同地段也不算便宜，%，公攤很大，但是想想這個(gè)是江北區(qū)的形象工程，相信政府的公信力，質(zhì)量應(yīng)該很靠譜，所以我們沒有多加思考，在極其倉(cāng)促的時(shí)間內(nèi)申購(gòu)排隊(duì)搖號(hào)簽了個(gè)極不規(guī)范簡(jiǎn)單的霸王合同交了首付。首付花光了小兩口，兩邊爸爸媽媽的積蓄，還欠了些人情和外債，并且好多人為此成為了終生房奴。但是還是很開心，在寧波打拼多年終于有了自己的小窩。滿心幸福的等待房子交付！，想到終于可以結(jié)束租房的生涯，可以開始裝扮屬于自己的小天地，心情還是有點(diǎn)小激動(dòng)的。但是萬萬沒想到我們的噩夢(mèng)從此開始了。多重打擊接二連三襲來。第一重打擊：精裝房變簡(jiǎn)裝房，偷工減料，偷梁換柱。我們第一次去驗(yàn)房的時(shí)候，被告知還得先交清物業(yè)費(fèi)，交清維修基金和契稅拿了鑰匙才能看房。后來在我們的爭(zhēng)取下才能先驗(yàn)房后繳費(fèi)。說實(shí)話，看到房子的那一刻我們心都涼了一截。質(zhì)量居然是這個(gè)模樣。偷工減料情況，偷梁換柱現(xiàn)象嚴(yán)重，宣傳上和合同上都寫的是精裝修，開發(fā)商面對(duì)寧波一套的電視采訪居然厚顏無恥的說明是簡(jiǎn)裝。墻面掉灰嚴(yán)重，地磚裂縫大，墻壁霉點(diǎn)多，裂紋多，電線裸露，門窗推拉不靈活，劃痕多，櫥柜劃痕多像二手貨，陽臺(tái)固定螺絲少且松動(dòng)，門把手，門吸，晾衣桿生銹，無法安裝熱水器，也未預(yù)留熱水管道到浴室，洗衣機(jī)沒有專用地漏，洗手間的水會(huì)流到客廳，開關(guān)破舊安裝不牢，最離譜的那個(gè)簡(jiǎn)易合同中唯一標(biāo)明的迅達(dá)電梯也被換成了廉價(jià)的西繼迅達(dá)，更沒做人車分流......一切的一切都粗制濫造的感覺。下面是當(dāng)時(shí)拍的一部分圖片：第二重打擊：新房變危房，重重安全隱患，觸目驚心 臺(tái)風(fēng)燦鴻之后人才公寓出現(xiàn)的慘狀，新房變危房，涌現(xiàn)出重重安全隱患，沒有人敢住進(jìn)這樣的危房。這種質(zhì)量可以說是寧波所有房子中間最差最爛的，沒有之一，大家看看那吊頂齊飛，地下室開裂到處是噴泉的場(chǎng)景，墻壁到處滲漏的情景，聽聽那電梯里瀑布
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