含山縣征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案(已修改)
2024-11-07 15:04 本頁(yè)面
【正文】 含山縣濱河新區(qū)謝墩等 六個(gè)村莊征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案 為了改善濱河新區(qū)內(nèi)農(nóng)民的生活環(huán)境，提高農(nóng)民的居住水平，維護(hù)被搬遷人的合法權(quán)益，規(guī)范房屋拆遷補(bǔ)償安置行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律政策的精神和要求，參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合含城實(shí)際，制定本實(shí)施方案。 一、目標(biāo)任務(wù) 根據(jù)濱河新區(qū)總體規(guī)劃，征地拆遷范圍共涉及四個(gè)行政村（社區(qū)） 26 個(gè)自然村，計(jì)劃 3 年內(nèi)完成整村搬遷任務(wù)。 2020 年啟動(dòng)濱河新區(qū)謝墩、胡蔣、河北晏、雙塘、李屋、丁莊等 6 個(gè)村整體搬遷改造工作，需征地拆遷 房屋建筑面積約 萬(wàn)㎡，征用集體土地 1600 畝，其中建設(shè)用地 262 畝；征遷工作計(jì)劃從 2020 年 3 月啟動(dòng)， 12 月完成搬遷任務(wù)。同時(shí)，完成 7 萬(wàn)㎡安置房建設(shè)任務(wù)。 二、房屋拆遷補(bǔ)償及土地征用標(biāo)準(zhǔn) 集體土地上房屋補(bǔ)償按照建筑重置成本價(jià)結(jié)合成新、樓層、朝向、使用狀況和使用功能等由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)丈量評(píng)估確定。 土地征用補(bǔ)償按照國(guó)家和本地核定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。原村莊建設(shè)用地（含宅基地和村內(nèi)公共設(shè)施用地）在簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，同步征用，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照安徽省人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，在分戶征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中載明被征收宅 基地的面積，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償款項(xiàng)。村內(nèi)公共用地的補(bǔ)償在扣除新的安置小區(qū)土地征用、報(bào)批和辦理證件等費(fèi)用后，結(jié)余部分返還給村集體組織。 （一）各類房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)： 框架結(jié)構(gòu)為 1200 元／㎡； 磚混結(jié)構(gòu)一等為 960 元／㎡（ 4 層及 4 層以上），二等為 900元／㎡（ 2— 3 層），磚混三等為 930 元／㎡（磚混平頂）； 磚木結(jié)構(gòu)一等為 860 元／㎡；磚木結(jié)構(gòu)二等為 820 元／㎡； 簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)一等為 350 元／㎡（檐口高度 米以上），簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)二等為 300元／㎡（檐口高度 米 米）； 樓房躍層只實(shí)行補(bǔ)償， 不作為安置面積計(jì)算。 （二）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)省市縣核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （三）附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附表） 三、安置方式 按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行安置，由被拆遷農(nóng)戶根據(jù)家庭常住人口和實(shí)有房屋建筑面積等情況自行選擇一種方式進(jìn)行。 四、安置小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì) （一）濱河新區(qū)安置小區(qū)地點(diǎn)的選擇： 本著集中、就近和有利于管理的原則，確定濱河新區(qū)安置小區(qū)作為新區(qū)范圍內(nèi)村莊的安置地點(diǎn)，小區(qū)位于得勝河景觀帶南側(cè)，塔古路西側(cè)，交通便捷，位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美。 （二）濱河新區(qū)安置小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)： 濱河新區(qū)安置小區(qū)規(guī)劃面 積為 130 畝，小區(qū)內(nèi)安居樓為全框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積達(dá) 15 萬(wàn)㎡，小區(qū)配備物管及社區(qū)服務(wù)用房等公共配套用房。 （三）安居樓的戶型設(shè)計(jì)： 戶型面積標(biāo)準(zhǔn)以 60㎡、 85 ㎡、 95㎡、 105 ㎡、 110 ㎡、 120 ㎡等六種戶型為主。具體戶型面積的選擇，在結(jié)合村民住房實(shí)際情況，家庭人口
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