嘉都大廈中原意向報(bào)告書(shū)(已修改)
2025-04-04 06:15 本頁(yè)面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 言我司十分榮幸獲邀參與貴公司開(kāi)發(fā)之“嘉都大廈”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目）項(xiàng)目，現(xiàn)特提交項(xiàng)目發(fā)展顧問(wèn)建議書(shū)。在本建議書(shū)中，我司將為貴方提供針對(duì)本項(xiàng)目之服務(wù)內(nèi)容。本公司曾成功規(guī)劃不同地區(qū)、類(lèi)型、規(guī)模、檔次之寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、酒店等物業(yè)，以滿足其相應(yīng)覆蓋范圍內(nèi)的市場(chǎng)需求。我司深信，憑籍本公司提供顧問(wèn)工作而累積之經(jīng)驗(yàn)，本服務(wù)對(duì)貴項(xiàng)目產(chǎn)生的價(jià)值必?zé)o可否認(rèn)。據(jù)了解，本項(xiàng)目在2003年4月開(kāi)始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的招商工作，由于時(shí)間有限，市場(chǎng)的調(diào)研工作本次策劃方案涉及的較少。但我司曾在2002年時(shí)對(duì)此項(xiàng)目高度關(guān)注過(guò)，項(xiàng)目的主要策劃人員曾親自到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察工作，掌握第一手資料。我司將為本項(xiàng)目寫(xiě)字樓(或公寓)、商場(chǎng)、酒店等物業(yè)形式提供最為合理的調(diào)整、發(fā)展方案，并制定相應(yīng)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、宣傳推廣策略。相信通過(guò)我司與貴方的協(xié)調(diào)合作以及貴公司的成功運(yùn)營(yíng)，必能成功改良并加強(qiáng)本項(xiàng)目的市場(chǎng)影響力，使之迎合市場(chǎng)發(fā)展的需要，從而取得優(yōu)異的業(yè)績(jī)?；趯?duì)本項(xiàng)目的了解，針對(duì)項(xiàng)目策劃及招商工作總結(jié)出以下幾點(diǎn)分別進(jìn)行闡述。216。 我司已經(jīng)對(duì)貴司“嘉都大廈”項(xiàng)目進(jìn)行了將近一年的了解及跟蹤工作，通過(guò)具體分析及研究，對(duì)本項(xiàng)目的策劃工作及招商工作自始至終保持超強(qiáng)的信心。216。 我司商業(yè)策劃部在北京操作的各個(gè)類(lèi)型商業(yè)項(xiàng)目較多，人員素質(zhì)高，專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)。由于對(duì)商場(chǎng)的實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)豐富，故對(duì)商業(yè)市場(chǎng)定位方面有著極強(qiáng)的準(zhǔn)確性，并有效地通過(guò)策劃來(lái)積極指導(dǎo)未來(lái)的招商工作。216。 在策劃工作的順利完成后，招商工作要進(jìn)入到實(shí)際的操作過(guò)程中，招商隊(duì)伍是否專(zhuān)業(yè)及高效直接影響到項(xiàng)目的一個(gè)未來(lái)發(fā)展。我司在商業(yè)策劃部門(mén)中有一班實(shí)力極強(qiáng)的招商隊(duì)伍，在長(zhǎng)期的工作積累中，聚集的招商客戶(hù)資源強(qiáng)大并且穩(wěn)定。 作為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)、商業(yè)代理公司，我司具備系統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)策劃模式和豐富的操作經(jīng)驗(yàn)。我司將通過(guò)對(duì)北京市房地產(chǎn)、商業(yè)市場(chǎng)的詳細(xì)、深入的調(diào)研，在進(jìn)行科學(xué)、細(xì)致的分析、研究后，針對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目分析、市場(chǎng)定位、目標(biāo)客戶(hù)定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、裝潢裝飾、營(yíng)銷(xiāo)推廣策略以及商場(chǎng)招商、經(jīng)營(yíng)管理策略等方面的工作。為保證招商工作的統(tǒng)一性，以便更好地做好項(xiàng)目的租售工作，本公司要求對(duì)“嘉都大廈項(xiàng)目”獨(dú)家代理，獨(dú)家對(duì)此項(xiàng)目進(jìn)行策劃顧問(wèn)及招商工作。由于本項(xiàng)目在4月份要進(jìn)行到實(shí)際性的招商工作，所剩的前期準(zhǔn)備工作時(shí)間不多，故此我司將根據(jù)在商業(yè)市場(chǎng)上的經(jīng)驗(yàn)及穩(wěn)固的客戶(hù)資源對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行直接的策劃工作。我司建議按照下列程序開(kāi)展及完成各階段的工作：項(xiàng) 目 分 析我司將根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況及貴公司提供的項(xiàng)目基本資料，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的分析和研究，對(duì)項(xiàng)目的區(qū)位因素、時(shí)機(jī)因素、政策及經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素、自身?xiàng)l件因素和外部可利用資源因素進(jìn)行全面的分析、整合，并因此而總結(jié)出項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)等要素。結(jié)合項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)，提出項(xiàng)目的核心價(jià)值體系，充分演繹項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，提高項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，增加本項(xiàng)目成功運(yùn)營(yíng)的可操作性。一、項(xiàng)目區(qū)域總體概況根據(jù)我司所掌握資料，結(jié)合北京市及本項(xiàng)目所在地商業(yè)狀況，概括本項(xiàng)目所在地的商業(yè)前景以及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，為商場(chǎng)整體定位提供市場(chǎng)依據(jù)。二、項(xiàng)目分析項(xiàng)目地理位置分析168。 交通狀況168。 人口狀況168。 商業(yè)環(huán)境項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析168。 項(xiàng)目各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)分析168。 地塊分析功能分析168。 各種功能業(yè)態(tài)的互動(dòng)分析（寫(xiě)字樓、公寓、酒店、商場(chǎng)等）168。 本項(xiàng)目功能優(yōu)勢(shì)、功能特點(diǎn)分析商圈分析對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目而言，在商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等物業(yè)經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，必須明確商場(chǎng)所在商
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1