嘉都大廈中原意向報告書(已修改)
2025-04-04 06:15 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 言我司十分榮幸獲邀參與貴公司開發(fā)之“嘉都大廈”（以下簡稱本項目）項目，現(xiàn)特提交項目發(fā)展顧問建議書。在本建議書中，我司將為貴方提供針對本項目之服務(wù)內(nèi)容。本公司曾成功規(guī)劃不同地區(qū)、類型、規(guī)模、檔次之寫字樓、商場、酒店等物業(yè)，以滿足其相應(yīng)覆蓋范圍內(nèi)的市場需求。我司深信，憑籍本公司提供顧問工作而累積之經(jīng)驗，本服務(wù)對貴項目產(chǎn)生的價值必?zé)o可否認(rèn)。據(jù)了解，本項目在2003年4月開始進(jìn)入實質(zhì)性的招商工作，由于時間有限，市場的調(diào)研工作本次策劃方案涉及的較少。但我司曾在2002年時對此項目高度關(guān)注過，項目的主要策劃人員曾親自到項目現(xiàn)場進(jìn)行考察工作，掌握第一手資料。我司將為本項目寫字樓(或公寓)、商場、酒店等物業(yè)形式提供最為合理的調(diào)整、發(fā)展方案，并制定相應(yīng)的產(chǎn)品設(shè)計、宣傳推廣策略。相信通過我司與貴方的協(xié)調(diào)合作以及貴公司的成功運營，必能成功改良并加強(qiáng)本項目的市場影響力，使之迎合市場發(fā)展的需要，從而取得優(yōu)異的業(yè)績?；趯Ρ卷椖康牧私猓槍椖坎邉澕罢猩坦ぷ骺偨Y(jié)出以下幾點分別進(jìn)行闡述。216。 我司已經(jīng)對貴司“嘉都大廈”項目進(jìn)行了將近一年的了解及跟蹤工作，通過具體分析及研究，對本項目的策劃工作及招商工作自始至終保持超強(qiáng)的信心。216。 我司商業(yè)策劃部在北京操作的各個類型商業(yè)項目較多，人員素質(zhì)高，專業(yè)性強(qiáng)。由于對商場的實際操作經(jīng)驗豐富，故對商業(yè)市場定位方面有著極強(qiáng)的準(zhǔn)確性，并有效地通過策劃來積極指導(dǎo)未來的招商工作。216。 在策劃工作的順利完成后，招商工作要進(jìn)入到實際的操作過程中，招商隊伍是否專業(yè)及高效直接影響到項目的一個未來發(fā)展。我司在商業(yè)策劃部門中有一班實力極強(qiáng)的招商隊伍，在長期的工作積累中，聚集的招商客戶資源強(qiáng)大并且穩(wěn)定。 作為專業(yè)的房地產(chǎn)、商業(yè)代理公司，我司具備系統(tǒng)的營銷策劃模式和豐富的操作經(jīng)驗。我司將通過對北京市房地產(chǎn)、商業(yè)市場的詳細(xì)、深入的調(diào)研，在進(jìn)行科學(xué)、細(xì)致的分析、研究后，針對本項目進(jìn)行項目分析、市場定位、目標(biāo)客戶定位、產(chǎn)品設(shè)計、裝潢裝飾、營銷推廣策略以及商場招商、經(jīng)營管理策略等方面的工作。為保證招商工作的統(tǒng)一性，以便更好地做好項目的租售工作，本公司要求對“嘉都大廈項目”獨家代理，獨家對此項目進(jìn)行策劃顧問及招商工作。由于本項目在4月份要進(jìn)行到實際性的招商工作，所剩的前期準(zhǔn)備工作時間不多，故此我司將根據(jù)在商業(yè)市場上的經(jīng)驗及穩(wěn)固的客戶資源對本項目進(jìn)行直接的策劃工作。我司建議按照下列程序開展及完成各階段的工作：項 目 分 析我司將根據(jù)本項目的具體情況及貴公司提供的項目基本資料，對本項目進(jìn)行詳細(xì)的分析和研究，對項目的區(qū)位因素、時機(jī)因素、政策及經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素、自身條件因素和外部可利用資源因素進(jìn)行全面的分析、整合，并因此而總結(jié)出項目的優(yōu)勢、劣勢等要素。結(jié)合項目優(yōu)劣勢，提出項目的核心價值體系，充分演繹項目優(yōu)勢，提高項目市場競爭力，增加本項目成功運營的可操作性。一、項目區(qū)域總體概況根據(jù)我司所掌握資料，結(jié)合北京市及本項目所在地商業(yè)狀況，概括本項目所在地的商業(yè)前景以及未來發(fā)展趨勢，為商場整體定位提供市場依據(jù)。二、項目分析項目地理位置分析168。 交通狀況168。 人口狀況168。 商業(yè)環(huán)境項目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析168。 項目各項技術(shù)指標(biāo)分析168。 地塊分析功能分析168。 各種功能業(yè)態(tài)的互動分析（寫字樓、公寓、酒店、商場等）168。 本項目功能優(yōu)勢、功能特點分析商圈分析對于商業(yè)項目而言，在商場、寫字樓等物業(yè)經(jīng)營的同時，必須明確商場所在商
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