嘉都大廈中原意向報告書-wenkub
2023-04-07 06:15:17 本頁面
【正文】 策劃來積極指導未來的招商工作。216。但我司曾在2002年時對此項目高度關注過，項目的主要策劃人員曾親自到項目現場進行考察工作，掌握第一手資料。在本建議書中，我司將為貴方提供針對本項目之服務內容。 中管網房地產頻道作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。本公司曾成功規(guī)劃不同地區(qū)、類型、規(guī)模、檔次之寫字樓、商場、酒店等物業(yè)，以滿足其相應覆蓋范圍內的市場需求。我司將為本項目寫字樓(或公寓)、商場、酒店等物業(yè)形式提供最為合理的調整、發(fā)展方案，并制定相應的產品設計、宣傳推廣策略。 我司已經對貴司“嘉都大廈”項目進行了將近一年的了解及跟蹤工作，通過具體分析及研究，對本項目的策劃工作及招商工作自始至終保持超強的信心。216。我司將通過對北京市房地產、商業(yè)市場的詳細、深入的調研，在進行科學、細致的分析、研究后，針對本項目進行項目分析、市場定位、目標客戶定位、產品設計、裝潢裝飾、營銷推廣策略以及商場招商、經營管理策略等方面的工作。結合項目優(yōu)劣勢，提出項目的核心價值體系，充分演繹項目優(yōu)勢，提高項目市場競爭力，增加本項目成功運營的可操作性。 人口狀況168。 各種功能業(yè)態(tài)的互動分析（寫字樓、公寓、酒店、商場等）168。 商圈人口狀況及經濟能力分析（常住人口、流動人口等）168。 由于特定地點的因素及市場的推動，商業(yè)氛圍濃厚，所在商圈內的人群消費檔次高，并且消費力穩(wěn)定。本項目主要劣勢初步分析為：168。五、項目核心價值的挖掘通過對項目的系統(tǒng)分析，總結出項目的優(yōu)勢，并運用策劃來充分體現本項目的核心價值，創(chuàng)造吸引目標客戶的產品內涵。 經營主題的定位（面對最終商品消費者）168。 經營商戶定位價格定位價格是影響房地產產品的最主要因素，只有制定合理的價格，才能使房地產產品具有生命力，迎合消費者的需求，從而創(chuàng)造出最大的收益。根據市場調研，結合市場價格的趨勢和本項目的自身品質，我司將運用多種定價方法（市場評估法、市場比較法、假設最大競爭對手法等），綜合考慮為本項目制定出合理的價格，以確保商場經營的成功，并及時跟進，在實施過程中，進行合理的價格調整，保證開發(fā)商獲得最大的經濟利益168。 項目投資收益預算。一、商場基本硬件設施設置、修改建議商場交通系統(tǒng)的設計168。 具體的目標商戶建議不同的商戶、不同的經營業(yè)態(tài)，對商鋪的樓層、位置、面積、門面、櫉窗等因素的要求均不相同，因此我司將針對本項目進行各種業(yè)態(tài)入駐可行性的專題分析，若能在早期商鋪間隔落實前，已先考慮商戶對店鋪的要求，令通道設計得以配合整個樓層的順暢人流，這將為商場的整體策劃及后期招商、租賃奠定基礎。 各種業(yè)態(tài)其他特殊要求功能組織、店鋪分割的設計根據本項目具體特點及我司以往經驗，結合商戶對商鋪的具體要求，并運用商場的店鋪分割、樓層組織的基本方法和原則，我司將對本項目進行合理的店鋪分割和功能分區(qū)設計，力爭營造出相對本項目現有條件之下最理想的商業(yè)環(huán)境。 商鋪面積、位置等因素的制定168。 考慮餐飲、娛樂設施和其它特別用途設備的位置168。 考慮欲達成之目標，以確保設計精良的商場，可迎合市場的期待與需求租金及租賃條件建議我司將根據北京市的市場狀況，就收取租金的方法提出建議，供貴方參考，具體建議視項目具體情況待定。 保底租金連提成三、商場裝飾裝潢商場的裝潢效果，不僅反映了商場的整體面貌，而且將直接影響到消費者購物情緒，從而影響商場的經營效果，因此對商場進行有效的包裝將極大的促進商場的市場競爭力。 店面設計 168。 停車位設置建議商場室內裝潢設計168。 各種設施
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