嘉都大廈中原意向報(bào)告書-wenkub
2023-04-07 06:15:17 本頁(yè)面
【正文】 策劃來積極指導(dǎo)未來的招商工作。216。但我司曾在2002年時(shí)對(duì)此項(xiàng)目高度關(guān)注過，項(xiàng)目的主要策劃人員曾親自到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察工作，掌握第一手資料。在本建議書中，我司將為貴方提供針對(duì)本項(xiàng)目之服務(wù)內(nèi)容。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。本公司曾成功規(guī)劃不同地區(qū)、類型、規(guī)模、檔次之寫字樓、商場(chǎng)、酒店等物業(yè)，以滿足其相應(yīng)覆蓋范圍內(nèi)的市場(chǎng)需求。我司將為本項(xiàng)目寫字樓(或公寓)、商場(chǎng)、酒店等物業(yè)形式提供最為合理的調(diào)整、發(fā)展方案，并制定相應(yīng)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、宣傳推廣策略。 我司已經(jīng)對(duì)貴司“嘉都大廈”項(xiàng)目進(jìn)行了將近一年的了解及跟蹤工作，通過具體分析及研究，對(duì)本項(xiàng)目的策劃工作及招商工作自始至終保持超強(qiáng)的信心。216。我司將通過對(duì)北京市房地產(chǎn)、商業(yè)市場(chǎng)的詳細(xì)、深入的調(diào)研，在進(jìn)行科學(xué)、細(xì)致的分析、研究后，針對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目分析、市場(chǎng)定位、目標(biāo)客戶定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、裝潢裝飾、營(yíng)銷推廣策略以及商場(chǎng)招商、經(jīng)營(yíng)管理策略等方面的工作。結(jié)合項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)，提出項(xiàng)目的核心價(jià)值體系，充分演繹項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，提高項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，增加本項(xiàng)目成功運(yùn)營(yíng)的可操作性。 人口狀況168。 各種功能業(yè)態(tài)的互動(dòng)分析（寫字樓、公寓、酒店、商場(chǎng)等）168。 商圈人口狀況及經(jīng)濟(jì)能力分析（常住人口、流動(dòng)人口等）168。 由于特定地點(diǎn)的因素及市場(chǎng)的推動(dòng)，商業(yè)氛圍濃厚，所在商圈內(nèi)的人群消費(fèi)檔次高，并且消費(fèi)力穩(wěn)定。本項(xiàng)目主要劣勢(shì)初步分析為：168。五、項(xiàng)目核心價(jià)值的挖掘通過對(duì)項(xiàng)目的系統(tǒng)分析，總結(jié)出項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，并運(yùn)用策劃來充分體現(xiàn)本項(xiàng)目的核心價(jià)值，創(chuàng)造吸引目標(biāo)客戶的產(chǎn)品內(nèi)涵。 經(jīng)營(yíng)主題的定位（面對(duì)最終商品消費(fèi)者）168。 經(jīng)營(yíng)商戶定位價(jià)格定位價(jià)格是影響房地產(chǎn)產(chǎn)品的最主要因素，只有制定合理的價(jià)格，才能使房地產(chǎn)產(chǎn)品具有生命力，迎合消費(fèi)者的需求，從而創(chuàng)造出最大的收益。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，結(jié)合市場(chǎng)價(jià)格的趨勢(shì)和本項(xiàng)目的自身品質(zhì)，我司將運(yùn)用多種定價(jià)方法（市場(chǎng)評(píng)估法、市場(chǎng)比較法、假設(shè)最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手法等），綜合考慮為本項(xiàng)目制定出合理的價(jià)格，以確保商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的成功，并及時(shí)跟進(jìn)，在實(shí)施過程中，進(jìn)行合理的價(jià)格調(diào)整，保證開發(fā)商獲得最大的經(jīng)濟(jì)利益168。 項(xiàng)目投資收益預(yù)算。一、商場(chǎng)基本硬件設(shè)施設(shè)置、修改建議商場(chǎng)交通系統(tǒng)的設(shè)計(jì)168。 具體的目標(biāo)商戶建議不同的商戶、不同的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，對(duì)商鋪的樓層、位置、面積、門面、櫉窗等因素的要求均不相同，因此我司將針對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行各種業(yè)態(tài)入駐可行性的專題分析，若能在早期商鋪間隔落實(shí)前，已先考慮商戶對(duì)店鋪的要求，令通道設(shè)計(jì)得以配合整個(gè)樓層的順暢人流，這將為商場(chǎng)的整體策劃及后期招商、租賃奠定基礎(chǔ)。 各種業(yè)態(tài)其他特殊要求功能組織、店鋪分割的設(shè)計(jì)根據(jù)本項(xiàng)目具體特點(diǎn)及我司以往經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合商戶對(duì)商鋪的具體要求，并運(yùn)用商場(chǎng)的店鋪分割、樓層組織的基本方法和原則，我司將對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行合理的店鋪分割和功能分區(qū)設(shè)計(jì)，力爭(zhēng)營(yíng)造出相對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)有條件之下最理想的商業(yè)環(huán)境。 商鋪面積、位置等因素的制定168。 考慮餐飲、娛樂設(shè)施和其它特別用途設(shè)備的位置168。 考慮欲達(dá)成之目標(biāo)，以確保設(shè)計(jì)精良的商場(chǎng)，可迎合市場(chǎng)的期待與需求租金及租賃條件建議我司將根據(jù)北京市的市場(chǎng)狀況，就收取租金的方法提出建議，供貴方參考，具體建議視項(xiàng)目具體情況待定。 保底租金連提成三、商場(chǎng)裝飾裝潢商場(chǎng)的裝潢效果，不僅反映了商場(chǎng)的整體面貌，而且將直接影響到消費(fèi)者購(gòu)物情緒，從而影響商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效果，因此對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行有效的包裝將極大的促進(jìn)商場(chǎng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 店面設(shè)計(jì) 168。 停車位設(shè)置建議商場(chǎng)室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)168。 各種設(shè)施
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