【正文】 香江景德鎮(zhèn)中國(guó)陶瓷城策劃指導(dǎo)1：中國(guó)陶瓷城選址策略精要策劃指導(dǎo)2：黃金概念引導(dǎo)下的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃指導(dǎo)3：謀定而動(dòng)——競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手優(yōu)劣勢(shì)剖析策劃指導(dǎo)4：營(yíng)銷推廣散手——競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)確立詭謀策劃指導(dǎo)5：頂級(jí)經(jīng)營(yíng)管理操作核心密碼商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展至今，已經(jīng)到了集團(tuán)規(guī)模、實(shí)力、品牌重心排隊(duì)的時(shí)候，單獨(dú)的項(xiàng)目公司已無(wú)法從品牌資源、資金實(shí)力、專業(yè)人才等方面同大的地產(chǎn)集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)，而要在行業(yè)內(nèi)站在第一梯隊(duì)，就要憑借集團(tuán)開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢(shì)，才能在大浪淘沙的市場(chǎng)上傲立潮頭， 在這一大背景下，香江集團(tuán)開(kāi)發(fā)的大型商業(yè)項(xiàng)目——景德鎮(zhèn)中國(guó)陶瓷城，以其深邃的地產(chǎn)謀略和精彩的市場(chǎng)運(yùn)作，成為集團(tuán)軍作戰(zhàn)的案例經(jīng)典。策劃指導(dǎo)1：中國(guó)陶瓷城選址策略精要借力千年瓷都瓷文化背景和完善的配套體系，坐擁立體交通網(wǎng)優(yōu)勢(shì)和巨大的客戶資源，同時(shí)也瞅準(zhǔn)景德鎮(zhèn)區(qū)域陶瓷市場(chǎng)亟待整合的需求，中國(guó)陶瓷城的選址一舉多得利，堪稱精彩之筆。選址策略一、借力千年瓷都瓷文化背景中國(guó)陶瓷城選址于景德鎮(zhèn)，最為看重的無(wú)疑是千年瓷都的瓷文化背景。景德鎮(zhèn)是中外著名的瓷都，制瓷歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚。史籍記載，“新平冶陶，始于漢世”，早在漢代就開(kāi)始生產(chǎn)陶瓷。宋景德元年（1004年），宮廷詔令此地?zé)朴?，底款皆署“景德年制”，景德?zhèn)因此而得名。自元代開(kāi)始至明清歷代皇帝都派員到景德鎮(zhèn)監(jiān)制宮廷用瓷，設(shè)瓷局、置御窯，創(chuàng)造出無(wú)數(shù)陶瓷精品，尤以青花、粉彩、玲瓏、顏色釉四大名瓷著稱于世?！懊珴蓶|用瓷”、上?！癆PEC”用瓷及國(guó)賓館用瓷以及各類藝術(shù)陶瓷倍受世人贊賞。景德鎮(zhèn)瓷器享有“白如玉、薄如紙、聲如磬、明如鏡”的美譽(yù)。郭沫若曾以“中華向號(hào)瓷之國(guó)，瓷業(yè)高峰是此都”的詩(shī)句盛贊景德鎮(zhèn)燦爛的陶瓷歷史和文化，陶瓷把景德鎮(zhèn)與世界緊密相連。它雄踞長(zhǎng)江之南，歷史悠久，文化燦爛。素有“江南雄鎮(zhèn)”之稱，歷史上與廣東佛山、湖北漢口、河南朱仙鎮(zhèn)并稱全國(guó)四大名鎮(zhèn)，是國(guó)務(wù)院首批公布的全國(guó)24個(gè)歷史文化名城之一和國(guó)家甲類對(duì)外開(kāi)放城市。1 953年6月政務(wù)院批準(zhǔn)景德鎮(zhèn)市為江西省直轄市，現(xiàn)轄一市一縣兩區(qū)，即樂(lè)平市、浮梁縣、珠山區(qū)、昌江區(qū)，面積5256平方公里，人口152萬(wàn)，其中市區(qū)人口50萬(wàn)。選址策略二：掌控水陸空立體交通網(wǎng)優(yōu)勢(shì)景德鎮(zhèn)市位于江西省東北部，西北與安徽東至縣交界，南與萬(wàn)年縣為鄰，西同波陽(yáng)縣接壤，東北倚安徽祁門縣，東南和婺源縣毗連，坐落在黃山、懷玉山余脈與鄱陽(yáng)湖平原過(guò)渡地帶，位于昌九景金三角經(jīng)濟(jì)區(qū)，贛、浙、皖三省交界處，地處國(guó)家旅游熱線廬山、黃山、龍虎山、九華山、三清山、鄱陽(yáng)湖、千島湖的中心區(qū)位（均在150200公里左右）。皖贛鐵路、206國(guó)道南北縱貫景市，九景高速公路增強(qiáng)了景市與武漢、南昌及外地的距離，景德鎮(zhèn)機(jī)場(chǎng)航線通達(dá)北京、上海、廣州等地，昌江水道可直通鄱陽(yáng)湖達(dá)長(zhǎng)江，一個(gè)水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)已基本形成。中國(guó)陶瓷城項(xiàng)目地處景德鎮(zhèn)城區(qū)西市區(qū), 南倚迎賓大道、西接九景高速、東臨客運(yùn)總站與北環(huán)路、北臨機(jī)場(chǎng)，交通便利、四通八達(dá)。西市區(qū)為城市未來(lái)商業(yè)核心新區(qū),交通地理環(huán)境優(yōu)越,人口眾多。特別是毗鄰的景德鎮(zhèn)長(zhǎng)途汽車西客站和景德鎮(zhèn)機(jī)場(chǎng), 九景高速公路入口和206國(guó)道及是景德鎮(zhèn)主要對(duì)外交通樞紐，重點(diǎn)旅游風(fēng)景區(qū)。可以說(shuō)項(xiàng)目的區(qū)位條件極為出色。尤其景德鎮(zhèn)中國(guó)陶瓷城項(xiàng)目所在的迎賓大道，西駁高速公路出口、北接南張公路直達(dá)羅家機(jī)場(chǎng)，東側(cè)接壤新客運(yùn)中心，不受交通管制，客運(yùn)、貨運(yùn)均十分便捷，交通優(yōu)勢(shì)十分明顯，完全具備運(yùn)營(yíng)大市場(chǎng)、形成大商貿(mào)大流通的地理交通條件和環(huán)境優(yōu)勢(shì)，因此具備了非常廣闊的市場(chǎng)發(fā)展空間。選址策略三：區(qū)域配套體系完善景德鎮(zhèn)市同時(shí)也是江西省一個(gè)重要現(xiàn)代化工業(yè)基地。陶瓷工業(yè)已形成了以日用瓷為主體，藝術(shù)、建筑、工業(yè)、電子等各類陶瓷共同發(fā)展的陶瓷工業(yè)體系，成為我國(guó)重要的陶瓷生產(chǎn)和出口基地以及科研教育中心。與此同時(shí)，新興工業(yè)快速發(fā)展，已形成汽車、機(jī)械、電子、醫(yī)藥、化工、建材、食品等一批新興工業(yè)。目前，新興工業(yè)總產(chǎn)值占全市工業(yè)比重近90%，成為景德鎮(zhèn)市經(jīng)濟(jì)的重要支柱。其中以昌河飛機(jī)工業(yè)公司、華意電器總公司、印刷機(jī)械廠、焦化煤氣廠、江西化工化纖有限公司、東風(fēng)制藥股份有限公司、德宇集團(tuán)等一批實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)（集團(tuán)）為代表。選址策略四、迎合該區(qū)域市場(chǎng)整合迫切需求（1）市場(chǎng)現(xiàn)狀——分布廣、規(guī)模小、缺乏規(guī)劃管理景德鎮(zhèn)以陶瓷聞名于世，在上世紀(jì)80年代改革開(kāi)放以后，舊時(shí)家庭作坊的民間藝人開(kāi)始自發(fā)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)陶瓷業(yè)，而90年代開(kāi)始隨著國(guó)營(yíng)陶瓷企業(yè)的衰退，各級(jí)工藝美術(shù)師和瓷廠技工逐步走出企業(yè)轉(zhuǎn)向個(gè)體經(jīng)營(yíng)，私營(yíng)陶瓷生產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始興旺。景德鎮(zhèn)的陶瓷市場(chǎng)一直處于比較落后的狀態(tài)，存在著分布廣、規(guī)模小的特點(diǎn)，市場(chǎng)多為自發(fā)形成的，既沒(méi)有規(guī)劃也沒(méi)有管理，有不少市場(chǎng)還存在較大的安全隱患。（2）市場(chǎng)形態(tài)落后——集市型與作坊式特征明顯景德鎮(zhèn)陶瓷產(chǎn)業(yè)主要分為藝術(shù)瓷和日用瓷二大類，但由于近年景德鎮(zhèn)的陶瓷企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的變化未能快速反應(yīng)，已丟失了相當(dāng)一部的日用瓷市場(chǎng)，外地產(chǎn)瓷地區(qū)如潮州已占據(jù)了日用瓷市場(chǎng)的主導(dǎo)地位，佛山的建筑衛(wèi)生瓷也是市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)人。現(xiàn)時(shí)景德鎮(zhèn)陶瓷的優(yōu)勢(shì)主要在藝術(shù)瓷，據(jù)調(diào)查的情況來(lái)看，店鋪也以經(jīng)營(yíng)藝術(shù)瓷的居多。陶瓷市場(chǎng)大部分是自發(fā)形成的街道集市型和村莊集市型，有相當(dāng)部份是“前店后窯”的自產(chǎn)自銷的作坊型營(yíng)銷方式。陶瓷市場(chǎng)主要分為以下二類：一類是自發(fā)形成的陶瓷市場(chǎng)，分布很散、細(xì)分程度不高、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)管理亂、道路人車混雜、購(gòu)物環(huán)境差、消防隱患大。產(chǎn)品品質(zhì)、陳設(shè)低檔和購(gòu)物環(huán)境差的原因造成陶瓷產(chǎn)品大多走著低檔價(jià)格路線，但市場(chǎng)很活躍，人氣旺。主要有解放路、樊家井、東風(fēng)瓷廠、老廠、筲箕玝、雕塑瓷廠。另一類是改建或新建的市場(chǎng)，起營(yíng)時(shí)間大多是1995年以后，主要有金昌利、曙光路陶瓷批發(fā)市場(chǎng)、陶瓷大世界。以上幾個(gè)市場(chǎng)除了金昌利依托地理位置優(yōu)勢(shì)開(kāi)門率達(dá)到100%以外，其它二個(gè)市場(chǎng)開(kāi)門率都不理想。 （3）市場(chǎng)整合需求迫切由于景德鎮(zhèn)目前尚無(wú)規(guī)范管理的陶瓷市場(chǎng)，陶瓷市場(chǎng)規(guī)模小、分布廣、管理落后并存在嚴(yán)重安全隱患，市場(chǎng)整合