【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。乳山久久發(fā)國際商貿(mào)城市場定位營銷策劃報告發(fā) 展 商：山東久久發(fā)置業(yè)有限公司全程策劃：旭輝國際地產(chǎn)運營機構(gòu)2022 年 10 月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。目 錄第一篇：市場篇 6 7 乳山概況 7 交通優(yōu)勢 7 乳山經(jīng)濟 8 旅游資源 8 乳山商業(yè)市場整體概況 8 10 百貨類 10 商業(yè)街類 15 專業(yè)市場類 18 25 文登義烏小商品批發(fā)市場 25 煙臺三站小商品批發(fā)市場 29 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 海陽紗線批發(fā)市場 30 萊陽專業(yè)批發(fā)市場 31 威海小商品城 31 青島即墨路小商品市場 32 33 乳山市商業(yè)處于有待提升的起步階段 33 目前乳山商業(yè)影響力和輻射面有限，有待提升 34 乳山市迫切需要新興商業(yè)模式來刺激市場發(fā)展 34 乳山城市新規(guī)劃將成就本項目輝煌發(fā)展前景 34 乳山市民營經(jīng)濟總量迅速擴張 35 乳山市加大了旅游業(yè)開發(fā)力度 35 發(fā)展中高檔餐飲、娛樂業(yè)是趨勢 36 乳山及膠東半島人對商鋪投資熱情度高 36 傳統(tǒng)商業(yè)中心街鋪供不應求，新城區(qū)有價無市 36 市場上銷售的商鋪面積偏大 37 商業(yè)項目規(guī)模小，缺乏綜合性的休閑娛樂配套 37 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 商業(yè)物業(yè)不重視經(jīng)營管理，為本項目帶來機遇 37 乳山市需要真正具規(guī)模的綜合性小商品市場 38第二篇：定位篇 39 40 SWOT 分析 40 優(yōu)勢分析【Strength】 40 劣勢分析【W(wǎng)eakness】 43 機遇分析【 Opportunities】 44 威脅分析【Threats 】 46 綜合分析 46 47 48 一、二號樓的市場定位 48 三至八號樓的市場定位 51 定位理由及結(jié)合定位的核心發(fā)展策略 54第三篇：營銷招商篇 56 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 57 有的放矢，提高效率 57 點面結(jié)合，有機整合 61 蓄勢而發(fā)，爭取主動 61 人海戰(zhàn)術(shù)，全面突破 61 廣告宣傳造勢，推波助瀾促營銷 62 以外促內(nèi)，提升價值 62 迎合市場需求，快速完成招商銷售 62 通過優(yōu)惠政策，吸引品牌主力商戶 63 借助政府的力量推動招商 63 引入核心主力店，形成招商和銷售的號召力 63 64 推廣策略 64 有關(guān)項目的宣傳口號建議 65 項目軟文標題、形象廣告語系列 65 項目重要廣告語 66 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目開盤前期廣告方面準備工作 66 項目現(xiàn)場包裝策略 68 媒體投放策略 70 廣告宣傳預算分配 72 推廣節(jié)奏安排 72 79 入市價格策略 79 貼近市場的承受力 79 付款方式 79 乳山市及周邊城市商鋪租售價格調(diào)查數(shù)據(jù) 80 本項目價格體系制定 84 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。第一篇：市場篇 乳山概況乳山市位于山東半島東南端，地處威海、青島、煙臺三市的中間地帶，東鄰文登市，西毗海陽市，北接煙臺市牟平區(qū)，南瀕黃海，與韓國、日本隔海相望。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。全市總面積 1668 平方公里，總?cè)丝诩s 59 萬人，其中市區(qū)人口約 20 萬人，乳山市依山傍海，環(huán)境優(yōu)美，是最適合人類居住的城市之一。 交通優(yōu)勢乳山市交通便利。青威高速公路、309 國道、濟威鐵路橫貫全市，煙乳、牟浪、桃乳公路縱貫境內(nèi)，到青島、煙臺、威海三市路程均在 1 個半小時以內(nèi)，相當于同時擁有青島、煙臺、威海三大機場、三大港口、三大火車站。境內(nèi)乳山口港為國家二類開放口岸，全市已形成公路、鐵路、海上、航空四位一體的交通運輸網(wǎng)絡(luò)。 乳山經(jīng)濟2022 年，全市完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 155 億元，人均 26670 元，地方財政收入 億元，社會消費品零售總額達到 億元，增長 %。實現(xiàn)了全省30 強縣、全國縣域經(jīng)濟基本競爭力百強縣位次前移，成功躋身全國綜合發(fā)展百強縣（市）行列。 旅游資源乳山風光秀美，擁有國家AAAA 級旅游區(qū) ——省級銀灘旅 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。游度假區(qū)、岠嵎山國家森林公園及大乳山、圣水宮等眾多景觀，其中銀灘旅游度假區(qū)內(nèi)長達 20 公里的沙灘和可同時容納 15 萬人的海水浴場，被譽為 “天下第一灘” ，是旅游、療養(yǎng)、避暑和度假勝地。 乳山商業(yè)市場整體概況目前乳山市核心商業(yè)圈主要集中在市中心商業(yè)街的中段周邊，以商業(yè)街為中心北至富山路、向陽街，此范圍內(nèi)屬乳山商業(yè)最為集中及最繁華地段，歷來都是乳山市場傳統(tǒng)的商業(yè)中心，該商圈云集了乳山市最具影響力的商場，如華聯(lián)廣場、金帝商都等大型的百貨，更匯聚乳山市最大、最集中的大型商貿(mào)城，如大世界商城、圖曼市場、東方商城等。該商圈現(xiàn)時的商業(yè)經(jīng)營體系以沿街的店鋪為主要形式，以單純的購物為目的，整個商業(yè)業(yè)態(tài)布局以服飾為主導，皮具、小商品和餐飲為輔，其他業(yè)種各自發(fā)展的模式，該商圈所經(jīng)營的品類豐富、也是品牌專賣店最為集中的地方，是乳山消費、購物人流最為聚集的地方。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 百貨類金帝商都項目名稱 金帝商都 地理位置 商業(yè)街中段所屬企業(yè) 天華工貿(mào)有限公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。商場規(guī)模 總建筑面積達 15000 平方米樓層 經(jīng)營內(nèi)容負一 家家悅超市一層 家用電器、手機專賣店、化妝品、金銀珠寶、工藝品、化妝品、鐘表等二層 時尚男、女裝三層 鞋帽皮具、運動系列、內(nèi)衣羽絨等四層 床上用品、童裝、童鞋、玩具優(yōu)勢：? 位于商業(yè)街中段的黃金地段，該地段是乳山人氣最旺的商業(yè)街；? 該項目擁有完善的現(xiàn)代購物中心設(shè)施，內(nèi)設(shè)全中央空調(diào)，是目前乳山市購物環(huán)境最好、最現(xiàn)代的購物商城之一；? 該項目引入乳山市經(jīng)營面積最大的家家悅超市，該超市在乳山市擁有較高的知名度，因此為商場帶來穩(wěn)定的人流。劣勢：? 商場門外的單車及摩托車的停放位缺乏良好的規(guī)劃，導致亂停亂放的情況嚴重，對商場的形象及檔次帶來一定的影響；? 該商城的功能較為單一，缺乏休閑娛樂等功能，與其集購物、休閑、娛樂于一身的購物中心定位不相符；? 業(yè)態(tài)分布比較混亂與嚴重重復，缺乏系統(tǒng)科學的布局，不能達到有效引導消費者購物的目的；? 該項目定位比較模糊，主題不明確，缺乏商場整體形象包裝。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。華聯(lián)商廈項目名稱 華聯(lián)商廈 地理位置 商業(yè)街中段所屬企業(yè) 華聯(lián)集團商場規(guī)模 經(jīng)營面積約 10000 平方米樓層 經(jīng)營內(nèi)容 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。一層 化妝品、首飾、文具、家電賣場、煙酒專賣等二層 男女服飾、運動系列、鞋類優(yōu)勢： ? 位于乳山市人氣最旺的商業(yè)街中段，交通便利，地理位置極佳；? 該商場是乳山市最早的百貨商場之一，具有一定的知名度，且商業(yè)氣氛比較成熟，已造就了一定的固定客流，相對于其他商廈，是經(jīng)營情況較好的一個。劣勢：? 該商場屬于較為早期的傳統(tǒng)百貨經(jīng)營模式，整個商場的管理機制滯后，柜臺分布不整齊，裝修顯得較為陳舊，燈光昏暗，無法顯示商場的形象和檔次；? 商場里缺乏明顯的導向系統(tǒng)，不能有效引導及方便消費者在商場里循環(huán)消費、購物；? 華聯(lián)商廈的業(yè)態(tài)分布比較混亂，缺乏科學有效的商品種類組合及品牌劃分； ? 整個商場的管理機制滯后。利群集團乳山購物廣場 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。項目名稱 利群乳山購物廣場 地理位置乳山市商業(yè)街東段、貿(mào)易城北側(cè)所屬企業(yè) 青島利群集團商場規(guī)模 總建筑面積達 22022 平方米開業(yè)時間 2022 年 4 月 28 日樓層 經(jīng)營內(nèi)容 主要品牌負一主要經(jīng)營各種休閑小食品、煙酒糖茶、蔬菜水果、生鮮加工、日用百貨等。利群綜合超市、美食天地一層 化妝、家電、珠寶等化妝區(qū)：法國蘭蔻珠 寶：周大生、鑫意等電 器：海爾、海信、LG 等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。二層主要經(jīng)營皮具和運動休閑服裝。鱷魚、金利來、百麗、耐克、阿迪達斯、真維斯、以純、卡佛連三層主要經(jīng)營男裝、女裝、針織、羊絨、床上用品等BOSS、皮爾卡丹、金利來、哥弟、瑞和菲瑪、名典屋優(yōu)勢：? 該項目是乳山市目前規(guī)模最大、購物環(huán)境最好、檔次最高、品種最齊的集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公于一體的綜合性商廈；? 該項目負一層的利群超市是目前乳山市環(huán)