倫敦都市項目整體營銷策劃方案(已修改)
2025-05-15 03:15 本頁面
【正文】 倫敦都市項目整體營銷策劃方案第一章 開發(fā)背景分析一、宏觀形勢分析（一）近期樓市調控相關政策2009年12月9日國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年；2009年12月14日中央經濟工作會議指出，要增加普通商品住房供給。支持居民自住和改善型購房需求；2009年12月14日，國務院常務會議就促進房地產市場健康發(fā)展提出增加供給、抑制投資投機、加強監(jiān)管、推進保障房建設等四大舉措；2009年12月17日，國家五部委通知：對開發(fā)商拿地首付至少50%的限制；2010年1月10日，國務院發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，包括：增加保障性住房和普通商品住房有效供給，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求，加強風險防范和市場監(jiān)管，加快推進保障性安居工程建設，落實地方各級人民政府責任五大方面共11條措施，簡稱“國十一條”。（二）房貸政策不斷調整自中行率先取消首套房房貸利率7折優(yōu)惠后，多家銀行也紛紛跟進。據銀率網最新發(fā)布的2月房貸市場報告中采集的信息表明，目前中行、招行、光大、北京農商行、廣發(fā)銀行調整為8折；國務院辦公廳日前發(fā)布通知要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。40%首付+“緊箍”。二、嘉興房地產市場分析（一）嘉興房價瘋漲，抑制購房消費2009年下半年在市區(qū)各大樓盤營銷中心，投資炒房心態(tài)的占了大半；部分購房者為了取得一套房源，徹夜排隊爭購之風重現樓市，炒房熱度不斷升高。成交急劇放大，房價瘋狂飆升，嘉興樓市的住宅均價在短短數月時間里從5500元/㎡上漲至8000元/㎡，出乎預料的市場走勢和房價大幅上漲，已經遠遠超出了市民對房價的預期和承受能力，“工資漲不過房價”使工薪階層只能“望房興嘆”。而宏觀政策的變化，也使投資客在市場形勢未明朗的情況下轉而觀望，漸漸淡出嘉興樓市。（二）2010年樓市現狀從進入2010年以來，在政策調整和市場供應量萎縮等因素的影響下，1月份新房交易量就已不盡如人意，而2月份在樓市成交下行態(tài)勢和春節(jié)傳統(tǒng)的淡季的雙重壓力下，不出意料地再度萎縮。據官方最新備案數據顯示，2月1日至28日，嘉興樓市整體成交備案套數僅為971套，與1月的1646套的成交量相比出現了近50%的減幅，與09年2月市場“寒冬期”的1156套相比都有一定的差距。，此價格是自09年8月嘉興房價開始上漲以來，近半年內的首次回調，僅相當于09年8月份左右的價格水平。如此行情，顯示了嘉興樓市在近期多項政策調控的集中作用下，市場已開始有明顯的松動跡象。第二章 項目概況、項目推進及亮特點提煉一、項目概況178。 本項目位于嘉興的政治中心、文化中心，科教中心——南湖區(qū)；178。 占地約127740㎡，總建筑面積約28萬m2，綠地率40%，建筑密度23%；178。 別墅1幢，%；178。 聯排96套，%；178。 空中別墅78套，%；178。 小高層、高層160套，%二、項目推進計劃開工：2010年3月 樣板區(qū)開放：2010年9月 一期開盤：2010年10月 二期開盤：2010年11月三、亮特點提煉（一）深入分析發(fā)掘倫敦城市特色，結合江南水鄉(xiāng)文化，通過獨特的結構形式、空間尺度、標志性的景觀設計，體現原汁原味的倫敦居住生活。倫敦都市，將以倫敦這一西方文化代表為主題元素，展現日不落帝國的獨特魅力，借鑒西方生活的精華，提倡一種時尚、浪漫、奔放、積極、自由的生活態(tài)度，營造出一個和諧、自然、休閑的生活環(huán)境，同時倫敦都市將把白金漢宮、大本鐘、倫敦塔橋等諸多極具代表性的倫敦建筑運用到地塊的規(guī)劃建設中，以求在嘉興即可感受倫敦的文化與藝術，體會到英國皇室的無尚尊榮。倫敦都市將打造成為又一個嘉興頂級生活模式的代表，完美“演繹品質生活”，給予居住者無比的榮耀。（二），貫徹“倫敦都市、左右逢園”的理念，實現“家在公園里”的居住夢想！公園里的家既能為您帶來健康、美景與好心情，也能為您帶來尊貴和榮耀！健康從呼吸清新空氣開始，豪宅生活就得有公園；從紐約中央公園到倫敦海德堡公園，從巴黎凡爾賽公園到東京新宿御院，其周邊的豪宅都成為富豪新貴們的居住首選，既擁有美麗風景，又擁有至高無上的尊崇與榮耀。海德公園是倫敦最著名也是最大的公園，位于白金漢宮的西側，歷史上曾經是英國國王的鹿場，后來又成為了英國人的
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