【正文】 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 結(jié)論概要 ① YBG DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO d DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO 調(diào)研報(bào)告中原商貿(mào)城 (項(xiàng)目暫定名 ) 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 目 錄 目錄 DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO 1） 新鄉(xiāng)概況 2） 項(xiàng)目概況 3） 商圈分析 4） 同業(yè)競爭 5） 消費(fèi)分析 6） 來店意愿 DIAOYANBAOGAO 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 目 錄 DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 研究目的： 本項(xiàng)目通過調(diào)研河南新鄉(xiāng)市中原商貿(mào)城 （ 項(xiàng)目暫定名 ） 所在地區(qū)以及河南新鄉(xiāng)市現(xiàn)有的整體商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成 ， 了解商圈分布 、掌握商圈格局 、 尋找商業(yè)空白 ， 并通過對(duì)商圈業(yè)態(tài)情況 、 同業(yè)競爭情況 、 消費(fèi)人群 、 消費(fèi)習(xí)慣 、 消費(fèi)占比等多方面 、 全方位的調(diào)研 ， 為河南新鄉(xiāng)市中原商貿(mào)城 （ 項(xiàng)目暫定名 ） 的商業(yè)定位 、 業(yè)態(tài)規(guī)劃以及配套商服等進(jìn)行規(guī)劃提供參考 。 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 目 錄 DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) ?與本省發(fā)達(dá)城市或外埠同等城市相比，本地區(qū)的零售商業(yè)在購物環(huán)境、商品品質(zhì)、營銷能力、服務(wù)素質(zhì)、管理水平等方面呈現(xiàn)一定的差距和落伍的現(xiàn)狀。 ?本地區(qū)典型商業(yè)，除了以滿足中低檔消費(fèi)為主流的商場以及市場外漸近飽和，尚且缺乏能滿足中高檔消費(fèi)、名牌消費(fèi)、時(shí)尚消費(fèi)、個(gè)性消費(fèi)，并具有規(guī)模營銷優(yōu)勢、確?？煽科焚|(zhì)以及超值消費(fèi)的理想購物場所 。 ?代表性商業(yè)比較集中 新鄉(xiāng)市的核心零售企業(yè)（百貨、超市類）均集中在平原路兩側(cè)，西起新鄉(xiāng)站、東至牧野路交叉口。 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) ?零售業(yè)態(tài)比較落后 本地零售市場仍是以專業(yè)市場業(yè)態(tài)為主要經(jīng)營形式 ， 大部分名為商廈 、 購物中心的零售企業(yè) ,實(shí)質(zhì)上不論從商品構(gòu)成 、 品類結(jié)構(gòu) 、 店面布置 、 運(yùn)營流程 、 合作形式 、 經(jīng)營管理上來看 ， 除個(gè)別企業(yè)如：新鄉(xiāng)百貨大樓 、 平原商廈外 ， 其余各店均是以市場為主要經(jīng)營模式 ， 而且店內(nèi)基本商品構(gòu)成均為服飾 +專業(yè)店模式 。 ?傳統(tǒng)、大眾 的服飾類專業(yè)市場在本地占有較大市場空間 。 ?典型商業(yè)均停留在比較傳統(tǒng) 、 陳舊的商業(yè)定位上 。 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) ?經(jīng)營同質(zhì)化嚴(yán)重 從對(duì) 新鄉(xiāng)超過 10家主要零售企業(yè) （ 標(biāo)準(zhǔn)為在當(dāng)?shù)厥袌鼋?jīng)營業(yè)績居前列 ） 的調(diào)研結(jié)果來看 ， 超過 80%的門店都相同的把經(jīng)營面積整層出租 ， 用做專業(yè)店 ， 自營面積中 ， 服裝是這些企業(yè)的主要經(jīng)營商品 。 但在商品結(jié)算的方式上 ， 有接近一半的企業(yè)沒有實(shí)行統(tǒng)一收銀 。 本地企業(yè)從經(jīng)營方式 、經(jīng)營布局到商品結(jié)構(gòu)均存在很大程度的簡單復(fù)制 。 ?規(guī)模、時(shí)尚的商業(yè)市場繼續(xù)發(fā)展，同等品類競爭日益激烈。 ?現(xiàn)代、精品的商業(yè)市場迅速崛起，管理與服務(wù)成為未來競 爭必需。 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) ?設(shè)計(jì)管理滯后 新鄉(xiāng)市超過 5000平米的營業(yè)面積的零售企業(yè)中有接近一半企業(yè)經(jīng)營布局混亂 ， 且非常表面的管理工作出現(xiàn)較明顯的缺失現(xiàn)象 。 例如：經(jīng)營品類的布局不明晰；單層面積不到2022平米的賣場中島區(qū)卻能夠看到超過 3米的高柜；營業(yè)員服裝不統(tǒng)一；議價(jià)銷售等 。 ?便利、實(shí)惠的社區(qū)型大賣場超市擁有較大發(fā)展空間。 ?提倡生活品位、講求舒適享受的家 居、櫥衛(wèi)現(xiàn)代生活裝 飾用品市場需求較強(qiáng)、可挖掘空間較大。 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 目 錄 DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 目 錄 DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO 1)新鄉(xiāng)概況 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 新鄉(xiāng)市地處河南省北部，位于東經(jīng) 113176。23′ — 114176。 59′ ，北緯 34176。 53′ — 35176。 50′ 。北依太行，距首都北京 600公里，南臨黃河，距省會(huì)鄭州 80公里（距新鄭國際機(jī)場不足 100公里）。新鄉(xiāng)市轄區(qū)面積 8169平方公里。其中市區(qū)面積 346平方公里，全市耕地面積 3789平方公里。 新鄉(xiāng)概況 [位置 ] [面積地形 ] 新鄉(xiāng)市地形自西北向東南分為山區(qū) 、 丘陵和平原三大類 ， 以平原為主 ，占總面積的 78%。 平原地帶為黃河沖積平原和山前傾斜平原的過渡區(qū) ，土層深厚 ， 平坦遼闊 ， 淺層地下水豐富 。 輝縣市境內(nèi)的十字嶺為南太行最高峰 ， 海拔 1732米 。 新鄉(xiāng)市轄區(qū)面積 8169平方公里 。 其中市區(qū)面積 346平方公里 ， 全市耕地面積 3789平方公里 。 DIAOYANBAOGAO 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 新鄉(xiāng)概況 [歷史背景 ] 新鄉(xiāng)有著悠久的歷史，是中華民族古代文明發(fā)祥地之一。隋朝開皇六年（公元 586年）始至新鄉(xiāng)縣，至今已有 1400多年歷史。 1948年 11月，新鄉(xiāng)市人民政府在新鄉(xiāng)縣小冀鎮(zhèn)成立。 1949年 8月 20日，中共中央決定撤銷大行、太岳及冀魯豫區(qū)，成立平原省。 1949年 10月 1日中華人民共和國成立， 1950年原武、陽武合并為原陽縣。 1952年平原省撤銷，新鄉(xiāng)、安陽、濮陽專區(qū)改屬河南省。 1954年，濮陽專區(qū)撤銷，封丘、長坦改屬新鄉(xiāng)專區(qū)。 1955年長垣縣劃歸安陽專區(qū)。 1958年新鄉(xiāng)、安陽兩專區(qū)合并為新鄉(xiāng)專區(qū)，全境屬之。 1960年撤銷新鄉(xiāng)、獲嘉二縣建制并入新鄉(xiāng)市。 1961年 10月，恢復(fù)新鄉(xiāng)、獲嘉二縣建制。 1967年新鄉(xiāng)專區(qū)改名新鄉(xiāng)地區(qū)。 1974年新鄉(xiāng)市改為省地雙重領(lǐng)導(dǎo)， 1978年 1月，又改歸新鄉(xiāng)地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)。 1983年 9月 ,新鄉(xiāng)縣和汲縣劃歸新鄉(xiāng)市領(lǐng)導(dǎo)。獲嘉、輝縣、原陽、延津、封丘仍隸屬新鄉(xiāng)地區(qū)。 1983年安陽地區(qū)撤銷，長垣屬新設(shè)的濮陽市。 1986年 2月撤銷新鄉(xiāng)地區(qū)。 1988年 11月汲縣改為衛(wèi)輝市，輝縣改為輝縣市，隸屬關(guān)系未變。 DIAOYANBAOGAO 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 新鄉(xiāng)概況 [行政區(qū)劃調(diào)整 ] 新鄉(xiāng)市最近的一次行政區(qū)劃調(diào)整于 2022元月 1日完成，目前新鄉(xiāng)市下轄衛(wèi)輝市、輝縣市、新鄉(xiāng)縣、獲嘉縣、原陽縣、延津縣、封丘縣、長垣縣，城區(qū)設(shè)有衛(wèi)濱區(qū)、紅旗區(qū)、牧野區(qū)、鳳泉區(qū)，另設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和西工區(qū)。 [人口狀況 ] 截止到 2022年元月，新鄉(xiāng)市總?cè)丝?557萬，市轄區(qū)人口 ，其中：非農(nóng)業(yè)人口 120萬，市轄區(qū)非農(nóng)業(yè)人口 。 DIAOYANBAOGAO 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 新鄉(xiāng)概況 [自然氣候 ] 新鄉(xiāng)屬暖溫帶大陸性季風(fēng)性氣候，春夏秋冬，四季分明。降水集中，雨熱同季，春季干旱多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雨雪。全年無霜期 205天左右，年均氣溫 14攝氏度，年均降水量 。 [天然資源 ] 全市耕地面積３８６ .２９千公頃。當(dāng)年耕地實(shí)現(xiàn)占補(bǔ)平衡后，凈減１ .３９千公頃。退耕還林工作全面實(shí)施，退耕還林面積２１萬畝，比上年增長５ .０％。水資源供求關(guān)系趨緊。全市水資源總量為２０ .９億立方米，全年降水總量６７２１毫米。城市飲用水質(zhì)達(dá)標(biāo)率在９５％以上。 DIAOYANBAOGAO 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 新鄉(xiāng)概況 [工業(yè) ] 2022年 ， 新鄉(xiāng)市工業(yè)生產(chǎn)快速增長 。 全年全部工業(yè)增加值１７７ .６５億元 ， 比上年增長１７ .８ ％ 。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益大幅度提高 。 全年全部國有及年產(chǎn)品銷售收入５００萬元以上的非國有工業(yè)企業(yè)綜合經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)１１６ .０２ ％ ， 比上年提高６ .１３個(gè)百分點(diǎn) 。 產(chǎn)品銷售收入３８０ .６１億元 ， 比上年增長２８ .８ ％ 。 實(shí)現(xiàn)利稅２４ .８２億元 ， 增長１５ .５ ％ 。工業(yè)品產(chǎn)銷銜接良好 ， 全年工業(yè)產(chǎn)品銷售率９８ .４１ ％ ， 比上年提高０ .９８個(gè)百分點(diǎn) 。 [農(nóng)業(yè) ] 2022年新鄉(xiāng)糧食生產(chǎn)全面豐收 ， 全年糧食總產(chǎn)量 ， 比 2022年增加 ， 增長 %。 2022年 ， 新鄉(xiāng)畜牧養(yǎng)殖業(yè)穩(wěn)步發(fā)展 ， 全年肉類總產(chǎn)量 ， 比 2022年增長 %， 禽蛋產(chǎn)量 ， 比 2022年增長 %；牛奶產(chǎn)量 ， 增長 %；水產(chǎn)品產(chǎn)量 ， 增長 %。 DIAOYANBAOGAO 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 新鄉(xiāng)概況 [運(yùn)輸郵電 ] 交通運(yùn)輸業(yè)穩(wěn)步發(fā)展 。 全年交通運(yùn)輸業(yè)和郵電服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值６２ .７２億元 ， 比上年增長１４ .７ ％ 。 全年各種運(yùn)輸方式完成貨物周轉(zhuǎn)量３５ .４９億噸公里 ， 比上年增長１７ .０ ％ 。 其中 ， 旅客周轉(zhuǎn)量１８ .９６億人公里 ， 比上年增長１６ .０ ％ 。 郵電通信業(yè)持續(xù)快速發(fā)展 。 全年完成郵電業(yè)務(wù)總量２６ .７６億元 ， 比上年增長３８ .４ ％ 。 其中：郵政業(yè)務(wù)總量２ .７１億元 ， 增長７ .１ ％ ；通信業(yè)務(wù)總量８ .０１億元 ， 比上年增長４３ .１ ％ ；移動(dòng)通信總量１３ .４５億元 ， 比上年增長８１ .３ ％ 。 [建設(shè)環(huán)保 ] 建筑業(yè)保持較快發(fā)展 。 全年全社會(huì)建筑業(yè)增加值５３ .０２億元 ， 比上年增長２４ .１ ％ 。 生活垃圾無害化處理率達(dá)８５ ％ 。 城市區(qū)域環(huán)境噪聲平均等效聲級(jí)晝間５２ .２分貝 ， 夜間４０ .３分貝 。 生態(tài)環(huán)境保護(hù)不斷加強(qiáng) 。 全年造林面積４４ .７６萬畝 ， 幼林撫育面積５６ .５７萬畝 ， 成林撫育面積４６ .６６萬畝 。市區(qū)建成區(qū)綠化覆蓋率３５ .７ ％ 。 DIAOYANBAOGAO 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) [內(nèi)外貿(mào)易 ] 新鄉(xiāng)概況 消費(fèi)品市場繁榮活躍 。 2022年社會(huì)消費(fèi)品零售總額１５４ .５４億元 ， 比上年增長１５ .９ ％ 。 分城鄉(xiāng)看 ， 城市消費(fèi)品零售額７８ .８２億元 ， 增長１８ .４％ ；縣及縣以下消費(fèi)品零售額７５ .７２億元 ， 增長１３ .６ ％ 。 分行業(yè)看 ， 批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額１３７ .８９億元 ， 增長１３ .７ ％ ；餐飲業(yè)零售額１１ .８４億元 ， 增長５３ .６ ％ ；其他行業(yè)零售額４ .８２億元 ， 增長１２ .５ ％ 。對(duì)外貿(mào)易高速增長 。 全年進(jìn)出口總額３ .８８億美元 ， 比上年增長４９ .０ ％ 。其中 ， 出口總額２ .６５億美元 ， 增長２５ .４ ％ ；進(jìn)口總額１ .２３億美元 ，增長１４７ .０ ％ 。 在出口產(chǎn)品中 ， 有色金屬制品比上年增長１７８ .０ ％ 。 DIAOYANBAOGAO 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 新鄉(xiāng)概況 [教科文衛(wèi) ] 新鄉(xiāng)市目前擁有普通高等學(xué)校６所，招生１ .９３萬人，比上年增加０ .４４萬人；在校生５ .８０萬人，比上年增加０ .７１萬人。全市擁有科學(xué)研究與技術(shù)開發(fā)機(jī)構(gòu)１０個(gè)，從事科技活動(dòng)人員４４８人。全市共有藝術(shù)表演團(tuán)體１０個(gè)，文化館１１個(gè)，群藝館１１個(gè)；公共圖書館１０個(gè)，藏書９０萬套。廣播電臺(tái)１１座，廣播人口覆蓋率９７％。電視臺(tái)７座，電視轉(zhuǎn)播臺(tái)９座，電視教育臺(tái)１座，電視綜合人口覆蓋率９５％，有線電視用戶２２萬戶。全年出版報(bào)紙６０６７．９萬份，雜志５９３．７萬冊，圖書２１００冊。年末全市共有衛(wèi)生機(jī)構(gòu)７７０個(gè)，其中醫(yī)院、衛(wèi)生院２３９個(gè)。婦幼保健院（所、站）１３個(gè)，衛(wèi)生技術(shù)人員８９６人。全市共有疾病預(yù)防控制中心（防疫站）１４個(gè)，衛(wèi)生技術(shù)人員１０１９人。農(nóng)村鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）共有衛(wèi)生院１４７個(gè)，床位３５５７張。 DIAOYANBAOGAO 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 新鄉(xiāng)概況 新鄉(xiāng)市各縣（市）戶數(shù)統(tǒng)計(jì)（20 03 年） 單位：戶243235, 16%130405, 9%186536, 12%188349, 12% 117381, 8%155009, 11%96440, 7%81223, 6%82071, 6%27684, 2%47220, 3% 115021, 8%紅旗區(qū)新華區(qū)北站區(qū)郊區(qū)新鄉(xiāng)縣獲嘉縣 原陽縣延津縣封丘縣長垣縣衛(wèi)輝市輝縣市注 :自 2022年 1月起新鄉(xiāng)市實(shí)施新的區(qū)劃 北站區(qū)改為風(fēng)泉區(qū) 郊區(qū)改為牧野區(qū) 紅旗區(qū) ( 按原名 ) 新華區(qū)改為衛(wèi)濱區(qū) 鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán) 新鄉(xiāng)概況 新鄉(xiāng)市各縣（