【正文】 企劃力 準確了解消費心理，充分收集各項資訊，創(chuàng)新包裝各類客群的商品、與眾不同的 活動、宣傳提案。 項目定位 DIAOYANBAOGAO 鑫海智橋商業(yè)管理集團 目 錄 DIAOYANBAOGAO 設店概念 DIAOYANBAOGAO 鑫海智橋商業(yè)管理集團 主題店 滿足周邊需求 折扣 服務 多業(yè)態(tài)聚合 協(xié)調整體 多元 豐富 商品策略 店鋪概念 目標客層 經(jīng)營策略 經(jīng)營理念 設店概念的 制定 本案 服務 多元 豐富 設店概念 鑫海智橋商業(yè)管理集團 目 錄 DINGWEIGUIHUA DINGWEIGUIHUA DINGWEIGUIHUA DINGWEIGUIHUA DINGWEIGUIHUA DINGWEIGUIHUA DINGWEIGUIHUA 經(jīng)營理念 鑫海智橋商業(yè)管理集團 經(jīng)營理念 經(jīng)營策略 店鋪概念 目標客層 商品策略 通過多元業(yè)態(tài)的有效組合吸引不同客層消費者的光顧，通過不同主題的相同量畈式銷售，聚合人氣，做足商氣，以不同類別的豐富商品滿足周邊及新鄉(xiāng)市民的購物需求。 本項目總體超大的經(jīng)營規(guī)模 ， 恰恰具備了打造多個不同特色 、 不同優(yōu)勢 、 錯位營銷 、 規(guī)模化 、 集約化 “ 量畈主題店 ” 的根本條件 ， 以此可將 “ 一地一市 ” 有效地打造成為 “ 一地多市 ” ， 打造成為迎合現(xiàn)代消費需求與趨勢的 、 多業(yè)態(tài)組合的 、 具有 “ 多面磁場效應 ” 競爭優(yōu)勢的新型商業(yè)中心 。 商業(yè)環(huán)境 ? 核心商圈 ~1公里范圍內(nèi) 劃分依據(jù)： ?專案開業(yè)后能夠吸引 80%居民購買的范圍 ?專案所屬地區(qū)交通條件便利，門前公交路線可直接到達 ? 次級商圈 ~3公里范圍內(nèi) 劃分依據(jù)： 可以吸引 20%~30%居民購買的范圍、是位于 平原路 核心 商圈的周 邊 ， 客 群輻射力 較為分散，門前公交路線可直 接到達 ? 邊緣商圈 3~5公里范圍內(nèi) 新鄉(xiāng)市的購物商廈主要集中在平原路，其核心商圈較廣，商場顧客主要來源于次級商圈和邊緣商圈中原商貿(mào)城（暫定名）專案所屬地區(qū)，距核心商圈 500米左右，周邊已形成的商業(yè)氣候利于該項目的發(fā)展，因此本案邊緣商圈的劃分是合理的，而且也有競爭力的。本地區(qū)作為河南省的重要發(fā)展轄區(qū)，發(fā)展迅速的配套服務項目預示著良好的城市發(fā)展前景。 鑫海智橋商業(yè)管理集團 商業(yè)環(huán)境 新城區(qū)北移將重新劃分新鄉(xiāng)市的商業(yè)資源 ? 本地區(qū)商業(yè)格局呈現(xiàn)相對集中的現(xiàn)象，在新鄉(xiāng)市區(qū)能夠稱為核心商圈只有平原路，隨著衛(wèi)河改造、濱河路的建設以及舊城改造、城市中軸線北移，有望于近幾年在衛(wèi)河以北打造新的商業(yè)區(qū)。 鑫海智橋商業(yè)管理集團 商業(yè)環(huán)境 發(fā)展狀況 ?從對新鄉(xiāng)超過 10家主要零售企業(yè)（標準為在當?shù)厥袌鼋?jīng)營業(yè)績居前列）的調研結果來看，超過 80%的門店都相同的把經(jīng)營面積整層出租，用做專業(yè)店，自營面積中，服裝是這些企業(yè)的主要經(jīng)營商品。 鑫海智橋商業(yè)管理集團 目 錄 DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO 5)消費分析 鑫海智橋商業(yè)管理集團 2535歲38%1525歲34%3 5 歲以上28%注明：總有效樣本 256份。豫北家具大世界號稱豫北地區(qū)最大規(guī)模，品種檔次最齊全的家具專業(yè)化市場。 鑫海智橋商業(yè)管理集團 本案地區(qū)公交路線分布 28路 線路長度 公里 首末車發(fā)車時間 6:15— 21:00(夏季 ) 6:20— 20:00(冬季 ) 行程 東十里鋪 河師大 思達買超市 東干道口 精神病院 二監(jiān)獄古龍市場 一三四廠 九中 陵園市場 花園派出所 勞動橋 人民戲院 新天地服裝購物中心 靖業(yè)房產(chǎn) 城里十字 公園西門 市一中 農(nóng)機公司 師專 三七一醫(yī)院 文化橋 五一西路冷庫 解放南橋 商校 朱召 DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO 鑫海智橋商業(yè)管理集團 本案地區(qū)公交路線分布 10路 首末車發(fā)車時間 6:00— 21:00(夏季 ) 6:10— 20:00(冬季 ) 行程 牧野區(qū)政府 印織廠 二十二所 榮康醫(yī)院 黃河賓館 體育館 八建公司 康復醫(yī)院 羅莊街 中原紗廠 人民戲院 新天地服裝購物中心 天隆城 市政府 人民路小學 汽車站南口 新獲路口 電纜廠 市車管所 變壓器廠炮校 金龍銅業(yè) 沈小營 西十里鋪 西環(huán)路口 DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO 鑫海智橋商業(yè)管理集團 本案地區(qū)公交路線分布 20路 線路長度 公里 首末車發(fā)車時間 6:00— 21:00(夏季 ) 6:10— 20:00(冬季 ) 行程 火車站 工貿(mào)商廈 平原商場 新天地服裝購物中心 北街口 勞動橋 花園派出所 中原路口 康復醫(yī)院 八建公司 體育館 天泉賓館 四技校 東干道口 機電專科 牧野小區(qū) 思達買超市 建設橋 DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO 鑫海智橋商業(yè)管理集團 目 錄 DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO 4)同業(yè)競爭 鑫海智橋商業(yè)管理集團 競爭綜述 ② 競爭綜述 新天地時尚購物中心 豫北大廈 建筑面積 單層 2022平米 樓層 4層（ B1F3） 4層 經(jīng)營布局 B1：女人世界（專業(yè)市場） F1F2：品牌形象店、鞋、包、男女裝、應季服飾、運動服飾 F3：三聯(lián)家電專賣 F1：珠寶專賣 F2F4：蘇寧電器 丹尼斯品牌店 紅旗商場 樓層 商業(yè)主體 3層 商業(yè)主體 3層 經(jīng)營布局 F1：服裝（男裝、女裝、鞋、包） F2F3：大賣場（生鮮、食品、洗化等） F1：門面專賣店、自行車、摩托車、童車、金店 F2：恒信鞋業(yè) F3：大班家具 新鄉(xiāng)市零售業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀中百貨業(yè)態(tài)典例說明 : 鑫海智橋商業(yè)管理集團 競爭綜述 ① 競爭綜述 新鄉(xiāng)百貨大樓 新大新商廈 建筑面積 18000平方米 樓層 六層（五層營業(yè)） 5層（ B1F4） 經(jīng)營布局 一樓主廳：化妝品、鐘表、金銀飾品 一樓西廳：食品洗滌用品超市、煙酒茶、皮鞋、旅游鞋、布膠鞋、帽子、手機廣場 一樓南廳：文化用品、健身器材、照相器材、保健品 一樓東廳：驗光配鏡、隱形眼鏡、近視鏡、老花鏡 二樓：針織、羊毛衫、內(nèi)衣、文胸 三樓：品牌服、時裝、職業(yè)裝、休閑裝 四樓：童裝、童鞋、童車、兒童玩具、快餐飲料 五樓：中老年服裝、冬季羽絨服、床上用品 B1：女人街（專業(yè)市場） F1F2： 底商門面為品牌專賣店，主營化妝品、珠寶、鐘表、眼鏡、鞋、包、男女裝、應季服飾、運動服飾 F3F4：大班家具專賣 鑫海智橋商業(yè)管理集團 競爭綜述 ② 競爭綜述 新鄉(xiāng)市零售業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀中市場業(yè)態(tài)典例說明 ： 金田服裝批發(fā)市場、金源商廈 基本狀況 典型的市場業(yè)態(tài)，金田服裝批發(fā)市場與金源商廈同屬一個開發(fā)商，前者位于后者地下一層，后者除服裝、鞋、包外，另有日用品、飾品、小商品等。 【 機關團體、院校 】 【 主要 小區(qū)、物業(yè) 】 豫新 3號院生活區(qū)、文苑小區(qū)、南華小區(qū)、東旭小區(qū)、銀馬花苑、天使小區(qū)等成熟社區(qū)以及各單位機關的家屬住宅區(qū)。區(qū)內(nèi)交通便利，京深高速公路和 107國道縱貫南北；太（太原） — 石（石臼）鐵路橫貫東西；作為豫北地區(qū)重要城市的牧野區(qū)，在經(jīng)濟發(fā)展方面具有得天獨厚的有利條件。 DIAOYANBAOGAO 鑫海智橋商業(yè)管理集團 目 錄 DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO DIAOYANBAOGAO 2)項目概況 鑫海智橋商業(yè)管理集團 項目概況 本項目是暫定名為中原商貿(mào)城，位于河南省新鄉(xiāng)市牧野區(qū)，兒童公園東側，西起兒童公園西地界，北至中原路，東至黎明實業(yè)公司東地界往南一線，南至濱河路。 全市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價格總水平上升７ .３ ％ 。 DIAOYANBAOGAO 鑫海智橋商業(yè)管理集團 新鄉(xiāng)概況 市經(jīng)濟發(fā)展狀況 全年市區(qū)居民消費價格總水平比上年上升５ .９ ％ ， 其中食品價格上漲１７ .１ ％ ， 居住價格上漲５ .６ ％ 。三次產(chǎn)業(yè)結構由上年的１６ .７ ∶ ４８ .９ ∶３４ .４變化為１７ .１ ∶ ５０ .０ ∶ ３２ .９。全市共有疾病預防控制中心（防疫站）１４個，衛(wèi)生技術人員１０１９人。電視臺７座，電視轉播臺９座，電視教育臺１座，電視綜合人口覆蓋率９５％，有線電視用戶２２萬戶。 DIAOYANBAOGAO 鑫海智橋商業(yè)管理集團 新鄉(xiāng)概況 [教科文衛(wèi) ] 新鄉(xiāng)市目前擁有普通高等學校６所，招生１ .９３萬人，比上年增加０ .４４萬人；在校生５ .８０萬人，比上年增加０ .７１萬人。對外貿(mào)易高速增長 。 DIAOYANBAOGAO 鑫海智橋商業(yè)管理集團 [內(nèi)外貿(mào)易 ] 新鄉(xiāng)概況 消費品市場繁榮活躍 。 城市區(qū)域環(huán)境噪聲平均等效聲級晝間５２ .２分貝 ， 夜間４０ .３分貝 。 其中：郵政業(yè)務總量２ .７１億元 ， 增長７ .１ ％ ；通信業(yè)務總量８ .０１億元 ， 比上年增長４３ .１ ％ ；移動通信總量１３ .４５億元 ， 比上年增長８１ .３ ％ 。 全年各種運輸方式完成貨物周轉量３５ .４９億噸公里 ， 比上年增長１７ .０ ％ 。 [農(nóng)業(yè) ] 2022年新鄉(xiāng)糧食生產(chǎn)全面豐收 ， 全年糧食總產(chǎn)量 ， 比 2022年增加 ， 增長 %。 全年全部國有及年產(chǎn)品銷售收入５００萬元以上的非國有工業(yè)企業(yè)綜合經(jīng)濟效益指數(shù)１１６ .０２ ％ ， 比上年提高６ .１３個百分點 。城市飲用水質達標率在９５％以上。當年耕地實現(xiàn)占補平衡后，凈減１ .３９千公頃。 DIAOYANBAOGAO 鑫海智橋商業(yè)管理集團 新鄉(xiāng)概況 [自然氣候 ] 新鄉(xiāng)屬暖溫帶大陸性季風性氣候，春夏秋冬，四季分明。 1986年 2月撤銷新鄉(xiāng)地區(qū)。 1974年新鄉(xiāng)市改為省地雙重領導， 1978年 1月，又改歸新鄉(xiāng)地區(qū)領導。 1958年新鄉(xiāng)、安陽兩專區(qū)合并為新鄉(xiāng)專區(qū)，全境屬之。 1949年 10月 1日中華人民共和國成立， 1950年原武、陽武合并為原陽縣。 DIAOYANBAOGAO 鑫海智橋商業(yè)管理集團 新鄉(xiāng)概況 [歷史背景 ] 新鄉(xiāng)有著悠久的歷史，是中華民族古代文明發(fā)祥地之一。 平原地帶為黃河沖積平原和山前傾斜平原的過渡區(qū) ，土層深厚 ， 平坦遼闊 ， 淺層地下水豐富 。北依太行，距首都北京 600公里，南臨黃河，距省會鄭州 80公里（距新鄭國際機場不足 100公里）。23′ — 114176。 例如：經(jīng)營品類的布局不明晰；單層面積不到2022平米的賣場中島區(qū)卻能夠看到超過 3米的高柜；營業(yè)員服裝不統(tǒng)一；議價銷售等 。 本地企業(yè)從經(jīng)營方式 、經(jīng)營布局到商品結構均存在很大程度的簡單復制 。 ?傳統(tǒng)、大眾 的服飾類專業(yè)市場在本地占有較大市場空間 。 鑫海智橋商