精品文案-風(fēng)至飛揚(yáng)-北京長(zhǎng)安公館推廣策略(已修改)
2025-02-02 18:22 本頁(yè)面
【正文】 長(zhǎng)安公館推廣策略 市 場(chǎng) 洞 悉 客群定位 形象推廣 目錄 地緣價(jià)值沿革 地緣價(jià)值沿革 很多成功的項(xiàng)目不僅僅只有地段的優(yōu)勢(shì)，文化與文化本身的積淀是其最具魅力的所在之一，這些積淀與文化的特征不僅僅屬于北京，也是屬于這種文化體系的最大化載體，中國(guó)甚至世界。因此地段、文化、建筑、品質(zhì)和精神理念的完美結(jié)合，是一種緣分，一種建立在土地之上的緣分。 朝陽(yáng)門(mén)內(nèi)小街朝內(nèi)小街毫無(wú)疑問(wèn)是老北京的中心街區(qū)。這一帶有明清以至當(dāng)代無(wú)數(shù)的名人故居。如方家園慈禧太后娘家故宅，蔡元培故居，老君堂俞氏舊居，宋慶齡舊居，前文化部長(zhǎng)王蒙的居宅及項(xiàng)目地塊附近的東總布胡同里的瞿秋白舊居等，使項(xiàng)目所在地塊不僅具有皇家禁城的獨(dú)到優(yōu)勢(shì)，同時(shí)其人文氛圍之濃郁也非內(nèi)城其他地塊所能比及； 本案 地段價(jià)值并不是衡量地產(chǎn)項(xiàng)目品質(zhì)的唯一的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，但地段價(jià)值對(duì)于本案而言是體現(xiàn)精神價(jià)值的首要因素； 方巾巷： 大明洪武三年規(guī)定：凡各省舉子以冠“平定四方巾” 志之為朝勘用量選 …… 平定四方之志，國(guó)之士也 …… 文脈：綿延六百年國(guó)士甄選，天下英才匯聚之地； 地脈：京畿內(nèi)城，與紫禁城一路相連，幾巷之隔。 人脈：聚奎文昌，通古、通今，通世界。 現(xiàn)今的地脈價(jià)值 需要銜接 二環(huán)路 長(zhǎng) 安 街 CBD、國(guó)貿(mào) 紫禁城 本項(xiàng)目 約 約 300米 真正的絕對(duì)高品質(zhì)建筑是具有保值和增值功能。而使其增值的，除了一步到位的建筑形式外，更重要的是隨著時(shí)間的推移，建筑的形式、功能和文化等，能和周圍的環(huán)境協(xié)調(diào)融合，成為一件在時(shí)間長(zhǎng)河中不會(huì)褪色，反而增光的藝術(shù)精品。 歷史 傳承 府邸 品質(zhì) 地脈 國(guó)脈 強(qiáng)調(diào)三重價(jià)值 市 場(chǎng) 洞 悉 本 案 除依托風(fēng)景資源的高尚住宅區(qū)內(nèi)的別墅類項(xiàng)目，大部分公寓型高尚住宅集中于二環(huán)至五環(huán)之間的東北向區(qū)域，項(xiàng)目?jī)r(jià)格由 至 3萬(wàn)元不等； 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 合計(jì) 舊城區(qū) 貢院六號(hào) 建國(guó)門(mén)內(nèi) 5 Naga上院 東直門(mén)內(nèi) 御東花園 朝陽(yáng)門(mén)外 金融街華榮公寓 金融街 尚院 建國(guó)門(mén)內(nèi) 新興商業(yè)區(qū) 瑞城中心 燕莎商圈 3 昆侖公寓 燕莎商圈 北京公館 燕莎商圈 東方之子 麗都商圈 1 銀泰中心 國(guó)貿(mào)商圈 2 銀鉆公寓 國(guó)貿(mào)商圈 使館區(qū) 北京花園 第三使館區(qū) 1 公園景觀帶 公園大道 朝陽(yáng)公園 7 九號(hào)公寓 朝陽(yáng)公園 維多利亞花園公寓 朝陽(yáng)公園 皇石國(guó)際 朝陽(yáng)公園 緣溪堂 玉淵潭 萬(wàn)城華府 萬(wàn)柳高爾夫 順景園 太陽(yáng)宮公園 合計(jì) 19 地緣價(jià)值與本案相似的項(xiàng)目集中在老城區(qū)，除去已運(yùn)作多年的西城地塊的項(xiàng)目如金辰公寓等項(xiàng)目外，主要具備樣本特征的項(xiàng)目集中在東城區(qū)二環(huán)路的地段； 與本案地緣特征近似項(xiàng)目的共有特征 地段帶來(lái)的尊貴感和整體配套成熟度，不論作為自用還是投資收藏都是很好的選擇 土地的稀缺和地段的價(jià)值，決定了其價(jià)值的根本體現(xiàn)，即體量相對(duì)較小，但品質(zhì)相對(duì)較高， 城市豪宅的特征在這一地緣特征下有較好的體現(xiàn)，并且其性質(zhì)也決定其作為第一居所的可能性較低； 銷售速度相對(duì)中端品質(zhì)的項(xiàng)目有所減緩，在內(nèi)城的這些項(xiàng)目平均單價(jià)大致在 500萬(wàn)以上，這一價(jià)格區(qū)間本身就限制了客源的特征，而具備這一特征的客群本身也屬于少數(shù)的財(cái)富階層和具備一定實(shí)力的穩(wěn)定資產(chǎn)階層； 貢院六號(hào) 天安國(guó)匯 Naga 上院 和喬俊景 客群定位的思考 權(quán)力頂層 財(cái)富頂層 穩(wěn)定資產(chǎn)層 新資產(chǎn)層 富裕市民階層 市民階層 赤貧階層 社會(huì)結(jié)構(gòu)體系模擬圖
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