精品文案-泉州市瑞士花園營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃提報(bào)(已修改)
2025-01-29 21:15 本頁(yè)面
【正文】 給土地以靈魂 給市場(chǎng)以活力 給客戶(hù)以?xún)r(jià)值 瑞士花園 營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃提報(bào) 給土地以靈魂 給市場(chǎng)以活力 給客戶(hù)以?xún)r(jià)值 第一章：市場(chǎng)篇 從政策、市場(chǎng)、項(xiàng)目三方面著手，尋找機(jī)會(huì)點(diǎn)和定位推廣支撐 給土地以靈魂 給市場(chǎng)以活力 給客戶(hù)以?xún)r(jià)值 一、城市印象 給土地以靈魂 給市場(chǎng)以活力 給客戶(hù)以?xún)r(jià)值 ?泉州是古代 “ 海上絲綢之路 ” 的起點(diǎn)，有著 “ 地下看西安、地上看泉州 ” 一說(shuō)，同時(shí)也是 24個(gè)歷史文化名城之一。 ?全市海外華僑、華人和港、澳同胞有 670多萬(wàn)人，臺(tái)灣漢族同胞中約900萬(wàn)人祖籍泉州。 ?泉州被成為 “ 品牌之都 ” ，安踏、恒安、七匹狼、九牧王、勁霸等國(guó)內(nèi)知名品牌均源自泉州。 古時(shí) “ 絲綢之路 ” 起錨地 而今 “ 僑鄉(xiāng) ” 與 “ 品牌之都 ” 給土地以靈魂 給市場(chǎng)以活力 給客戶(hù)以?xún)r(jià)值 ?2022年泉州市各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)快速增長(zhǎng)，市民生活水平大幅提高； ?全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ，增幅達(dá)到 1999年以來(lái)最高水平，經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)保持全省第一。 ?2022年泉州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入僅次于廈門(mén)，位居全省第二，達(dá)到了 。 福建省“三駕馬車(chē)”的“經(jīng)濟(jì)中心” 給土地以靈魂 給市場(chǎng)以活力 給客戶(hù)以?xún)r(jià)值 ? 2022年泉州擁有各類(lèi)企業(yè) 12萬(wàn)多戶(hù)，民營(yíng)企業(yè)所占比例約為 90％。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)是泉州經(jīng)濟(jì)最大的特色、最大的品牌、最大的支柱和最大的活力源泉。 ? 民營(yíng)經(jīng)濟(jì)從現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)看，主要呈現(xiàn)出了企業(yè)規(guī)?；?、經(jīng)營(yíng)品牌化、市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)集群化、布局園區(qū)化、區(qū)域特色化、營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)化、層次梯度化等特點(diǎn)。 民本經(jīng)濟(jì)是泉州經(jīng)濟(jì)主要特點(diǎn) 給土地以靈魂 給市場(chǎng)以活力 給客戶(hù)以?xún)r(jià)值 ? 泉州正全力申報(bào)國(guó)家級(jí)臺(tái)商投資區(qū)和海峽兩岸農(nóng)業(yè)合作示范區(qū)，主動(dòng)承接臺(tái)灣電子、機(jī)械、石化、紡織、修造船等產(chǎn)業(yè)新一輪的轉(zhuǎn)移 ? 在未來(lái)幾年內(nèi)，培育發(fā)展石化、紡織兩個(gè)產(chǎn)值超千億元；鞋業(yè)、建材兩個(gè)超五百億元；八個(gè)超百億元的產(chǎn)業(yè)集群，以實(shí)現(xiàn)在海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)中走在前列的目標(biāo)。 經(jīng)濟(jì)素質(zhì)和發(fā)展后勁大大增強(qiáng) 給土地以靈魂 給市場(chǎng)以活力 給客戶(hù)以?xún)r(jià)值 ? “小富即安 ” 一度成為泉州城市發(fā)展的思想瓶頸 ， 具體表現(xiàn)為近年來(lái)政府在城市建設(shè)方面的不作為 。 ? 但隨著北承福州 、 南接廈門(mén) 、 淡出閩東南 、 建設(shè)大泉州全新的城市發(fā)展定位以及 “ 東進(jìn) 、 南下 、 西拓 ” 城市發(fā)展方向的確定 ， 泉州的城市建設(shè)將進(jìn)入新一輪的發(fā)展期 。 城建發(fā)展如箭在弦，將“厚積薄發(fā)” 給土地以靈魂 給市場(chǎng)以活力 給客戶(hù)以?xún)r(jià)值 ? 泉州是一個(gè)充滿(mǎn)活力的城市 ， 正醞釀著再次騰飛的能量 ， 快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)環(huán)境給泉州的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展起到了保駕護(hù)航的作用 ， 而泉州新一輪的城市建設(shè)也將給房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展支撐起一片天空 。 對(duì)于本案來(lái)講 ， 泉州良好的發(fā)展環(huán)境帶給我們無(wú)疑是天時(shí)之便 。 城市印象小結(jié)： 給土地以靈魂 給市場(chǎng)以活力 給客戶(hù)以?xún)r(jià)值 二、泉州樓市分析 給土地以靈魂 給市場(chǎng)以活力 給客戶(hù)以?xún)r(jià)值 市場(chǎng)掃描 05年市場(chǎng)回顧 》 穩(wěn)定發(fā)展 》 土地稀缺 》 缺乏創(chuàng)新 》 中大戶(hù)型暢銷(xiāo) 06年市場(chǎng)展望 》 總體平穩(wěn)上漲 》 中高檔需求量大 》 可持續(xù)發(fā)展 》 東部崛起 給土地以靈魂 給市場(chǎng)以活力 給客戶(hù)以?xún)r(jià)值 一、泉州東部逐步形成高檔住宅聚集區(qū) ―― 本案的地利優(yōu)勢(shì) 城市東移的趨勢(shì)明顯，泉州向東已深入人心，一個(gè)泉州 的 “ 富人區(qū) ” 正在悄然形成，目前已有千億山莊、寶珊花 園、馬可波羅、東海濱城、海景花園、金帝花園的建成， 對(duì)于本案來(lái)說(shuō)這無(wú)疑是具有地利的優(yōu)越。 給土地以靈魂 給市場(chǎng)以活力 給客戶(hù)以?xún)r(jià)值 二、市區(qū)土地稀缺，大盤(pán)較少 ――― 本案的規(guī)模效應(yīng)優(yōu)勢(shì) 泉州歷年推出土地體量不大，市區(qū)土地更為稀缺，開(kāi)發(fā) 的項(xiàng)目規(guī)模普遍較小，本案 9萬(wàn)平方米總建筑面積可謂 當(dāng)?shù)氐?“ 大盤(pán) ” ，有一定的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，主要體現(xiàn)在樓盤(pán)的 環(huán)境和配套。 給土地以靈魂 給市場(chǎng)以活力 給客戶(hù)以?xún)r(jià)值 三、出讓土地面積小，單位價(jià)格高 ―― 本案的價(jià)格優(yōu)勢(shì) 土地價(jià)格提高將促使樓價(jià)繼續(xù)走高，位于淮云小區(qū) 03號(hào) 地塊和位于田安路中段的 13號(hào)地塊，每畝土地單價(jià)都在 500萬(wàn)元以上，市區(qū)中心地段樓盤(pán)價(jià)格突破 5000元 /㎡ 指 日可待，對(duì)本案來(lái)講可顯現(xiàn)價(jià)格優(yōu)勢(shì)。 給土地以靈魂 給市場(chǎng)以活力 給客戶(hù)以?xún)r(jià)值 目前泉州各大售樓處基本處于兩種狀態(tài)，一是尾盤(pán)階段，剩下的房源都是大戶(hù)型高總價(jià)或者是樓層位置不理想的房源。二是 預(yù)約階段，測(cè)試市場(chǎng)為開(kāi)盤(pán)做準(zhǔn)備，從預(yù)約率來(lái)看，基本達(dá)到 7080%。所以，我們要抓住目前的“ 空檔期 ” ，把項(xiàng)目高調(diào)亮相，從而達(dá)到攔截客戶(hù)，搶奪市場(chǎng)份額的目的。 四、 市場(chǎng)供應(yīng)呈現(xiàn) “ 空檔期 ” ―― 本案的推出時(shí)機(jī)優(yōu)勢(shì) 給土地以靈魂 給市場(chǎng)以活力 給客戶(hù)以?xún)r(jià)值 五、樓市泡沫成分較少，純投資比例不高 ―― 保障市場(chǎng)可持續(xù)性發(fā)展 泉
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