【正文】 建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉(cāng)庫(kù)遷址重建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江蘇金地復(fù)墾開(kāi)發(fā)整理有限公司公司二○○八年三月二十六日建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉(cāng)庫(kù)遷址重建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)人:陸建召 審核人:劉玉山 編制人:徐 梅:江蘇金地復(fù)墾開(kāi)發(fā)整理有限公司公司二○○八年三月目 錄第一章：總論…………………………………………………6一、項(xiàng)目概要二、項(xiàng)目提出背景及發(fā)展概況三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)四、主要技術(shù)指標(biāo)五、可行性研究評(píng)價(jià)意見(jiàn)六、有關(guān)建議第二章：項(xiàng)目建設(shè)的必要性…………………………………9一、項(xiàng)目建設(shè)背景二、項(xiàng)目建設(shè)是必要的第三章：市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)……………………………………10一、市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 第四章：合理的建設(shè)規(guī)?！?0一、項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想二、建設(shè)規(guī)模計(jì)算依據(jù)三、建設(shè)規(guī)模確定四、建設(shè)內(nèi)容及建筑面積分配第五章：出產(chǎn)規(guī)模及工藝流程………………………………11第六章：建設(shè)場(chǎng)址條件………………………………………11一、建設(shè)條件二、建設(shè)基地周圍環(huán)境三、基地規(guī)劃設(shè)計(jì)要求第七章：公用基礎(chǔ)設(shè)施……………………………………12一、給排水二、電力三、信息網(wǎng)絡(luò)第八章：項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案………………………………13一、建筑二、結(jié)構(gòu)三、給水排水四、強(qiáng)電五、弱電第九章：環(huán)境保護(hù)…………………………………………14一、環(huán)境狀況二、項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響三、主要污染與污染物四、環(huán)保、三廢治理方案第十章：節(jié)能與勞動(dòng)保護(hù)…………………………………15一、建筑節(jié)能二、給排水節(jié)能三、電力節(jié)能四、勞動(dòng)保護(hù)第十一章：勞動(dòng)組織與崗位定員…………………………16第十二章：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排………………………17一、進(jìn)度要求二、進(jìn)度計(jì)劃第十三章：投資估算與資金籌措…………………………17一、投資估算二、需要說(shuō)明的問(wèn)題三、資金籌措第十四章：投資分析………………………………………19一、節(jié)省建設(shè)單位管理費(fèi)二、爭(zhēng)取降低工程造價(jià)三、合理定位工程標(biāo)準(zhǔn) 為后續(xù)建設(shè)留有余地第十五章：財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)與評(píng)價(jià)………………………………20第十六章：綜合評(píng)價(jià)結(jié)論…………………………………20一、綜合評(píng)價(jià)與建議二、結(jié)論附件一：編制單位資格證書附件二：編制人員資格證第一章 總論一、項(xiàng)目概要項(xiàng)目名稱：倉(cāng)庫(kù)遷址重建項(xiàng)目建設(shè)單位：建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所承擔(dān)可行性研究報(bào)告單位：江蘇金地復(fù)墾開(kāi)發(fā)整理有限公司公司項(xiàng)目可行性研究報(bào)告工作內(nèi)容：（1）項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析；（2）確定合理的建設(shè)規(guī)模；（3）優(yōu)化設(shè)計(jì)方案；（4）工程項(xiàng)目投資估算；（5）分析項(xiàng)目建設(shè)條件，提出工程實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃；（6）綜合評(píng)價(jià)與建議。二、項(xiàng)目提出的背景及發(fā)展概況建湖縣位于江蘇省鹽城市中西部。北緯33176。16′33176。41′，東經(jīng)119176。33′120176。05′。東與射陽(yáng)縣接壤，西與寶應(yīng)、楚州二縣毗鄰相連，北與阜寧隔水交界。交通便捷，204國(guó)道、鹽淮高速公路、新長(zhǎng)鐵路貫穿其中。貨物運(yùn)輸可經(jīng)陸路直達(dá)連云港、張家港、上海等國(guó)際港口。航空運(yùn)輸通過(guò)鹽城機(jī)場(chǎng)與廣州、北京等國(guó)際機(jī)場(chǎng)相接。新長(zhǎng)鐵路的開(kāi)通更有利于對(duì)外交通運(yùn)輸。建湖縣位于以上海為龍頭的長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)輻射區(qū)域，東臨黃海之濱，北倚蘇北平原，地處亞熱帶北緣，季風(fēng)氣候明顯，地理位置優(yōu)越，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。建湖縣土地面積1154平方公里，人口80萬(wàn)。自然條件優(yōu)越，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，基礎(chǔ)設(shè)施和城市建設(shè)完備。皮鞋、石油機(jī)械、電子節(jié)能燈、紡織服裝、精細(xì)化工、花炮等特色產(chǎn)業(yè)初步形成了分工協(xié)作鏈狀格局，產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)日益顯現(xiàn)。建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所創(chuàng)建于1958年,屬正科級(jí)建制全民事業(yè)單位。近年來(lái)，縣政府將農(nóng)科所40畝試驗(yàn)基地納入西苑住宅小區(qū)建設(shè)，試驗(yàn)基地及其附屬設(shè)施要陸續(xù)搬遷。目前面臨著主要農(nóng)用機(jī)械、工具（手扶拖拉機(jī)、抽水機(jī)、水泵、旋耕機(jī)、條播機(jī)、選種機(jī)、揚(yáng)谷機(jī)等）無(wú)處存放。試驗(yàn)基地上收獲的各品種（系）種子、糧食無(wú)處晾曬。三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)國(guó)家計(jì)委《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的試行管理辦法》（計(jì)資[1983]第116號(hào)）。國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）。建設(shè)單位《關(guān)于建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉(cāng)庫(kù)遷址重建項(xiàng)目的建議書》國(guó)家有關(guān)建設(shè)、設(shè)計(jì)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)用地地質(zhì)資料。發(fā)改委批復(fù)、建設(shè)單位用地紅線、規(guī)劃要點(diǎn)及其他設(shè)計(jì)要求建設(shè)單位提供投資估算的有關(guān)資料。建湖縣統(tǒng)計(jì)年鑒（2007年）四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積：4740平方米總建筑面積：1250平方米建筑容積率：建筑系數(shù)：100%綠化率：20%建筑工程預(yù)算總投資：300萬(wàn)元五、可行性研究評(píng)價(jià)意見(jiàn)項(xiàng)目建設(shè)是必要的近年來(lái)，縣政府將農(nóng)科所40畝試驗(yàn)基地納入西苑住宅小區(qū)建設(shè)，試驗(yàn)基地及其附屬設(shè)施要陸續(xù)搬遷。目前面臨著主要農(nóng)用機(jī)械、工具（手扶拖拉機(jī)、抽水機(jī)、水泵、旋耕機(jī)、條播機(jī)、選種機(jī)、揚(yáng)谷機(jī)等）無(wú)處存放。試驗(yàn)基地上收獲的各品種（系）種子、糧食無(wú)處晾曬。為適應(yīng)發(fā)展的需要，從實(shí)際出發(fā)，建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉(cāng)庫(kù)遷址重建項(xiàng)目建設(shè)是必要的。建設(shè)規(guī)模是合理的建設(shè)單位提出的“倉(cāng)庫(kù)遷址重建項(xiàng)目占地面積 4740平方米，建筑面積1250平方米”，按照國(guó)家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)計(jì)算核定本項(xiàng)目占地面積4740平方米，建筑面積1250平方米，建設(shè)規(guī)模是合理的。六、有關(guān)建議建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉(cāng)庫(kù)遷址重建項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)進(jìn)行全面規(guī)劃，分期建設(shè)，根據(jù)財(cái)務(wù)、物力條件量入為出。就本工程建設(shè)投資300萬(wàn)元來(lái)講是可行的，但必須采取行之有效的管理措施，努力節(jié)省建設(shè)費(fèi)用和降低工程造價(jià)才能使建設(shè)規(guī)模不得突破。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景作為革命老區(qū)的建湖縣，改革開(kāi)放二十多年來(lái)，發(fā)生了翻天覆地的變化，經(jīng)濟(jì)建設(shè)攻破蓬勃發(fā)展，各行各業(yè)蒸蒸日上，社會(huì)事業(yè)長(zhǎng)足進(jìn)步。尤其是近幾年，城市建設(shè)初具規(guī)模，并向現(xiàn)代化中等城市發(fā)展。建湖縣地處中國(guó)東部沿海開(kāi)放帶，受長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈輻射，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)十分突出。改革開(kāi)放以來(lái)，建湖經(jīng)濟(jì)得到了快速發(fā)展。2007年，全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值108億元，人均國(guó)民生產(chǎn)總值12500余元。建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所現(xiàn)有員工18人，離退休人員21人。二、項(xiàng)目建設(shè)是必要的近年來(lái)，建湖縣委、縣政府認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，積極應(yīng)對(duì)宏觀調(diào)控，緊緊圍繞“經(jīng)濟(jì)倍增、環(huán)境倍優(yōu)”，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，把農(nóng)業(yè)做為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行扶植。農(nóng)業(yè)科研作為農(nóng)業(yè)發(fā)展的最主要的支撐，具有相當(dāng)大意義。第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)（略）第四章 合理的建設(shè)規(guī)模一、項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉(cāng)庫(kù)遷址重建項(xiàng)目，建設(shè)內(nèi)容不復(fù)雜，在服從規(guī)劃要求前提下，合