【正文】 理進(jìn)行功能分區(qū)，保證互不干擾又有機(jī)組合，即符合功能使用要求，又便于管理，工程設(shè)計(jì)方案將三部分作為一個(gè)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，采用先進(jìn)的現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念，融化環(huán)境、強(qiáng)化建筑景觀，努力改善空間環(huán)境。二、建設(shè)規(guī)模計(jì)算依據(jù)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定；其他有關(guān)資料。三、建設(shè)規(guī)模的確定根據(jù)建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項(xiàng)目實(shí)際情況，經(jīng)過上級(jí)部門及政府反復(fù)研究論證，在建湖縣近湖鎮(zhèn)裕豐村高西組按規(guī)劃擬建辦公樓1棟，建筑面積1250平方米。通過計(jì)算，項(xiàng)目合理的建設(shè)規(guī)模為占地4740平方米，建筑面積1250平方米。四、建設(shè)內(nèi)容及建筑面積分配建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項(xiàng)目占地4740平方米，總建筑面積1250平方米，其中辦公用房1200平方米，輔助用房50平方米。第五章 生產(chǎn)規(guī)模及工藝流程（略）第六章 建設(shè)場(chǎng)址條件一、建設(shè)條件地理位置經(jīng)建湖縣建設(shè)局批準(zhǔn)同意建設(shè)單位的選址，建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項(xiàng)目位于建湖縣近湖鎮(zhèn)裕豐村高西組，周圍有居民區(qū)，沒有污染源。氣象條件建湖縣屬溫帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候和亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，四季分明，季風(fēng)較為明顯，降水量集中在夏、秋兩季，6—7月份為梅雨季節(jié)，7—8月份常有來勢(shì)迅猛的大暴雨和臺(tái)風(fēng)。—℃，℃—℃，℃—℃，歷年最冷月份為1月份，最熱月份為7月份，平均相對(duì)濕度79℃—℃，平均降雨量1103—1315mm，汛期在837—1492mm，全年東南風(fēng)，冬季有西北風(fēng)，最大極端風(fēng)速23m/s—。凍結(jié)深度11—14cm。，最大積雪深度19cm，全年無霜期220天。地震烈度根據(jù)“江蘇省地震烈度區(qū)規(guī)劃圖”，建湖地區(qū)地震基本烈度為七度。水文地質(zhì)地質(zhì)情況參照地質(zhì)勘察報(bào)告。二、建設(shè)基地周圍環(huán)境經(jīng)建湖縣建設(shè)局批準(zhǔn)同意建設(shè)單位的選址，建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項(xiàng)目位于建湖縣近湖鎮(zhèn)裕豐村高西組，地勢(shì)平坦，周圍有居民區(qū)，沒有污染源。擬建的新廠區(qū)將按規(guī)劃要求與周圍建筑形成統(tǒng)一整體。三、基地規(guī)劃設(shè)計(jì)要求堅(jiān)持科學(xué)合理節(jié)約用地的原則；在滿足基本功能需要的同時(shí)，適當(dāng)考慮未來發(fā)展；合理確定功能分區(qū)，科學(xué)組織人流和物流，避免干擾生產(chǎn)； 根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍庀髼l件，使建筑物的朝向、間距、自然通風(fēng)和綠化達(dá)到最佳程度。第七章 公用基礎(chǔ)設(shè)施建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項(xiàng)目位于建湖縣近湖鎮(zhèn)裕豐村高西組，主干道已有相應(yīng)的市政管理，公用設(shè)施齊全。一、給排水本工程給水直接與建設(shè)單位已有供水干管連接，接通管管徑Φ100；全部污水經(jīng)暴氣裝置、化糞池處理后，經(jīng)排水溝管道排入小河中。二、電力本工程電力以建設(shè)單位內(nèi)的供電干線引入。三、信息網(wǎng)絡(luò)本項(xiàng)目所需信息網(wǎng)絡(luò)、寬帶網(wǎng)絡(luò)，已由建設(shè)單位接入電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。第八章 項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案本工程經(jīng)方案競(jìng)選，依據(jù)有關(guān)專家、學(xué)者的評(píng)審意見，和建設(shè)單位的要求，現(xiàn)推薦的是優(yōu)化的工程設(shè)計(jì)方案。一、建筑工程本項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)為國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程，以及其他有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定和要求。有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)如下：建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GBJ987建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ789混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ1089建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ1189建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB5002395二、結(jié)構(gòu)在進(jìn)行工程地質(zhì)詳細(xì)勘察后確定基礎(chǔ)形式和建筑物結(jié)構(gòu)，以確保建筑物安全可靠，同時(shí)做到經(jīng)濟(jì)合理，降低投資。上部結(jié)構(gòu)按地震烈度七度進(jìn)行抗震設(shè)防，確保上部結(jié)構(gòu)安全。三、給水排水：根據(jù)國(guó)家有關(guān)給排水設(shè)計(jì)范圍、項(xiàng)目所在地給排水現(xiàn)狀條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范如下：建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ1588室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ1386室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ1487四、強(qiáng)電、弱電根據(jù)國(guó)家有關(guān)電器設(shè)計(jì)規(guī)范、項(xiàng)目建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)要求及有關(guān)原始資料進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)范圍包括辦公用房配套工程及其內(nèi)部的供配電、照明、防雷接地、綜合網(wǎng)絡(luò)化布線等系統(tǒng)。五、道路、碼頭和綠化項(xiàng)目在近湖鎮(zhèn)裕豐村高西組，陸運(yùn)交通便捷，南有鄉(xiāng)村公路與縣城主要道路相連，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全。綠化設(shè)計(jì)合理，環(huán)境優(yōu)美，綠化及景觀設(shè)計(jì)考慮到與周圍建筑相協(xié)調(diào)。第九章 環(huán)境保護(hù)一、環(huán)境狀況建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項(xiàng)目，主要建設(shè)一幢辦公樓，種子、農(nóng)機(jī)具庫房，還有曬谷場(chǎng)。對(duì)環(huán)境沒有大的污染。二、主要污染源和污染物建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項(xiàng)目整個(gè)生產(chǎn)過程無污染排放，故項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成不良影響。項(xiàng)目在建設(shè)及使用過程中對(duì)環(huán)境的影響，主要是生活污水及垃圾等污物。三、環(huán)保、三廢治理方案生活污水治理（1）排污水系統(tǒng)：污水采用雙立管排水系統(tǒng)，雨水和污水分開排放；（2）室外排水體制為雨、污分流制。全部污水經(jīng)暴氣裝置化糞池處理后，經(jīng)排水溝管道排入小河中。垃圾處理按功能使用劃分垃圾清理服務(wù)區(qū)，生活垃圾實(shí)行袋裝垃圾化處理，由物業(yè)管理部門及時(shí)統(tǒng)一清理運(yùn)送至指定的垃圾壓縮中轉(zhuǎn)站；生產(chǎn)垃圾實(shí)行池裝化，定期銷售給金屬廢品收購部門進(jìn)行再生利用。施工期的污染防治（1）施工車輛運(yùn)送砂石、泥土、水泥建筑材料，應(yīng)嚴(yán)密清潔，防止泄漏污染地面；（2）建筑垃圾按城管要求，定時(shí)運(yùn)送到指定地點(diǎn)處理。第十章 節(jié)約能源與勞動(dòng)保護(hù)一、建筑節(jié)能外墻作隔熱保溫處理，屋頂選用良好的保溫材料，采用雙層鋁合金窗減少能耗。二、給排水節(jié)能生活及消防水泵選用優(yōu)質(zhì)高效節(jié)能產(chǎn)品；加強(qiáng)自來水管網(wǎng)管理，及時(shí)排除管網(wǎng)泄漏；三、電氣節(jié)能盡量選用低能耗節(jié)能型機(jī)電設(shè)備及節(jié)能型新光源燈具；通過BAS系統(tǒng)在使用過程中綜合自動(dòng)監(jiān)測(cè)管理，減少空耗合理高效運(yùn)行。四、勞動(dòng)保護(hù)措施勞動(dòng)保護(hù)參照國(guó)家的有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。建立完善的勞動(dòng)保護(hù)和安全制度，對(duì)于新員工，上崗前進(jìn)行為期限兩周的安全知識(shí)教育，并定期組織安全知識(shí)講座， 以提高職工的防范意識(shí)；根據(jù)不同工種，不同工作強(qiáng)度，安排輪休制度，定期組織員工體檢，以保證員工的身心健康。第十一章 勞動(dòng)組織與崗位定員一、生產(chǎn)組織：按公司法成立組織系統(tǒng)，明確各職能部門職責(zé)，建立健全各級(jí)責(zé)任制，實(shí)現(xiàn)人定崗、崗定職、職定額、額考核的生產(chǎn)組織系統(tǒng)。二、工作制度：（略）三、勞動(dòng)定員：（略）四、職工來源：（略）五、員工培訓(xùn)：（略）第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排一、進(jìn)度要求建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項(xiàng)目擬于2008年3月完成前期準(zhǔn)備工作，2008年5月開工建設(shè)；2008年8月底前建成，工期4個(gè)月。為確保項(xiàng)目建設(shè)的順利實(shí)施，應(yīng)做好工程前期各項(xiàng)目準(zhǔn)備工作，抓緊組織落實(shí)、資金落實(shí)等工作，嚴(yán)格按國(guó)家基本建設(shè)程序規(guī)定，盡快納入本年度基建計(jì)劃。二、進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃6個(gè)月內(nèi)完成，實(shí)施進(jìn)度安排如下：可行性研究報(bào)告編制審批：2008年3月——4月初步設(shè)計(jì)并審查：2008年4月——5月施工圖設(shè)計(jì)：2008年4月——5月土建施工：2008年5月——8月室外工程：2008年9月底前竣工并交付使用：2008年10月底前第十三章 投資估算與資金籌措一、投資估算本項(xiàng)目建筑面積1250平方米，工程投資估算人民幣300萬元，綜合造價(jià)指標(biāo)2400元/㎡。投資估算編制依據(jù)（1）建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所