[工程科技]房地產(chǎn)行業(yè)入門基礎(chǔ)知識(已修改)
2025-02-02 13:12 本頁面
【正文】 2022/2/16 1 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 2022/2/16 2 課程安排 一、房地產(chǎn)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)； 二、建筑基礎(chǔ)知識； 三、名詞解釋 四、戶型分析 2022/2/16 3 房地產(chǎn)市場的分類 ? 房地產(chǎn)一級市場 ： 是土地交易市場 ? 房地產(chǎn)二級市場 ： 是增量房地產(chǎn)交易市場（開發(fā)商） ? 房地產(chǎn)三級市場 ： 即存量房地產(chǎn)交易市場，是房地產(chǎn)所有者將房地產(chǎn)使用權(quán)或所有權(quán)再轉(zhuǎn)讓的市場，是消費者間的橫向交易，屬于消費市場的重新配置。 2022/2/16 4 房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 2022/2/16 5 什么是房地產(chǎn) ? 不動產(chǎn) ？？？ ? 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。其在物質(zhì)上是由土地及土地上的 建筑物 構(gòu)成的。 2022/2/16 6 什么是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 house agent (英 ) 指溝通房地產(chǎn)賣方與買方之間聯(lián)系，促進(jìn)達(dá)成交易并從中取得傭金的代理人，聯(lián)系人，中間人，經(jīng)理人或介紹人。 2022/2/16 7 房地產(chǎn)的自然特征 ? 位置的固定性 （ 房地產(chǎn)的自然地理位置是不變的，盡管其社會經(jīng)濟(jì)位置有可能發(fā)生變化） ? 使用的耐久性 （ 對于土地而言，其具有不可毀滅性，建筑物雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但一經(jīng)建成，壽命通常也可以達(dá)到幾十年甚至數(shù)百年 ） ? 資源的有限性 （ 土地作為大自然的產(chǎn)物是不能被人工生產(chǎn)出來的，這也使得建筑在其上的建筑物和其他附著物的數(shù)量也是有限的） ? 房地產(chǎn)的保值性 （ 房地產(chǎn)的價值隨著時間的推移，價值的總體趨勢 ） 2022/2/16 8 房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征 ? 生產(chǎn)周期 （ 買下地皮、建筑商承建、銷售后入住等 ） ? 資金密集性： 產(chǎn)品成本中物化勞動消耗所占比例較大或資金有機(jī)構(gòu)成較高的企業(yè)。 投資大，占用資金多，現(xiàn)代化技術(shù)裝備程度高，容納勞動力相對少，勞動生產(chǎn)率高。如鋼鐵、機(jī)械制造、汽車、石油化工等，均屬于資金密集型行業(yè)。 ? 相互影響性 （ 房地產(chǎn)的價值不僅與本身的狀況有直接的關(guān)系，還取決于周圍其他的房地產(chǎn)的狀況，受臨近房地產(chǎn)用途和開發(fā)利用的影響）
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