項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃管理作業(yè)指引范本(已修改)
2025-02-02 12:24 本頁面
【正文】 項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃管理作業(yè)指引1. 目的明確項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃的編制要求及管理流程。2. 適用范圍適用于公司所有項(xiàng)目《項(xiàng)目開發(fā)控制計(jì)劃》、《項(xiàng)目開發(fā)作業(yè)計(jì)劃》、《銷售開盤專項(xiàng)計(jì)劃》、《產(chǎn)品交付專項(xiàng)計(jì)劃》的管理。3. 術(shù)語和定義. 項(xiàng)目工作群，為項(xiàng)目虛擬水平團(tuán)隊(duì)，項(xiàng)目全程操作中心，協(xié)同運(yùn)作、分權(quán)決策、共擔(dān)責(zé)任。包括項(xiàng)目經(jīng)理部全體，以及萬創(chuàng)、銷售經(jīng)營部、成本管理部、項(xiàng)目事務(wù)部、工程管理部、客戶服務(wù)中心、物業(yè)等職能部門與本項(xiàng)目開發(fā)工作相關(guān)的人員。. 項(xiàng)目開發(fā)控制計(jì)劃，屬于公司二級(jí)計(jì)劃。是公司對(duì)項(xiàng)目工作群確立的總體概要目標(biāo)，定義了項(xiàng)目戰(zhàn)略目標(biāo)、項(xiàng)目范圍及分期、項(xiàng)目開發(fā)前提條件、項(xiàng)目分解的主要階段性可交付成果、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)活動(dòng)或里程碑。. 項(xiàng)目開發(fā)作業(yè)計(jì)劃，屬于公司三級(jí)計(jì)劃。是項(xiàng)目工作群內(nèi)部集成的中間協(xié)作層計(jì)劃，定義了階段內(nèi)主要可交付成果、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和工作交叉結(jié)合部，是項(xiàng)目開發(fā)控制計(jì)劃各節(jié)點(diǎn)工作的擴(kuò)展和細(xì)化。根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)控制計(jì)劃對(duì)項(xiàng)目開發(fā)大綱性的安排，波浪滾動(dòng)式依次編制前期設(shè)計(jì)及項(xiàng)目建造階段作業(yè)計(jì)劃。. 銷售開盤專項(xiàng)計(jì)劃，屬于公司三級(jí)計(jì)劃，是針對(duì)從銷售開盤前三個(gè)月至開盤期間的細(xì)化專項(xiàng)計(jì)劃，須用圖表方式表示出來。. 產(chǎn)品交付專項(xiàng)計(jì)劃，屬于公司三級(jí)計(jì)劃，是針對(duì)從產(chǎn)品交付前兩個(gè)月到交付期間的細(xì)化專項(xiàng)計(jì)劃，除《商品房交付工作計(jì)劃安排表》中規(guī)定的內(nèi)容外，還須包含該項(xiàng)目個(gè)性化內(nèi)容。. 階段計(jì)劃負(fù)責(zé)人：根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)流程，分階段設(shè)立計(jì)劃負(fù)責(zé)人，階段劃分及該階段計(jì)劃負(fù)責(zé)人所在部門為：前期設(shè)計(jì)階段（項(xiàng)目開始至施工圖交付）萬創(chuàng)，項(xiàng)目建造階段（從施工圖交付至物業(yè)接收）項(xiàng)目經(jīng)理部，銷售開盤項(xiàng)目經(jīng)理部，產(chǎn)品交付銷售部。4. 職責(zé). 項(xiàng)目工作群. 項(xiàng)目總經(jīng)理a） 項(xiàng)目總經(jīng)理為項(xiàng)目總協(xié)調(diào)人，是公司資源整合者。b） 組織公司各部門編制和更新《項(xiàng)目開發(fā)控制計(jì)劃》，并提交公司審批。c） 組織分析項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)并制定應(yīng)對(duì)措施。d） 配合分階段計(jì)劃負(fù)責(zé)人制定和細(xì)化該階段《項(xiàng)目開發(fā)作業(yè)計(jì)劃》、《銷售開盤專項(xiàng)計(jì)劃》、《產(chǎn)品交付專項(xiàng)計(jì)劃》。e） 審議各階段《項(xiàng)目開發(fā)作業(yè)計(jì)劃》、《銷售開盤專項(xiàng)計(jì)劃》、《產(chǎn)品交付專項(xiàng)計(jì)劃》，確定重點(diǎn)考核任務(wù)工作項(xiàng)，并負(fù)責(zé)提交公司審批。f） 組織項(xiàng)目建造階段《項(xiàng)目開發(fā)作業(yè)計(jì)劃》的細(xì)化工作。g） 項(xiàng)目開發(fā)各階段作業(yè)計(jì)劃執(zhí)行的日常監(jiān)控、評(píng)估及反饋。.
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