【正文】 中國地產商域網(wǎng) 淮北 **廣場項目操作方案 中國地產商域網(wǎng) 講解內容 項目定位 淮北商業(yè)市場研究 推廣 項目價格定位 淮北宏觀地產市場研究 項目商業(yè)功能設置 市場研究 項目操作目標 項目定位 全程操作思路 經(jīng)濟效益分析 標桿性案例分析 合作方式 規(guī)劃調整建議 銷售 招商 銷售周期與金額 策劃顧問 營銷推廣 全程銷售 代理招商 商業(yè)管理 中國地產商域網(wǎng) 淮北宏觀地產市場研究 城市簡介 城市建設規(guī)劃 宏觀經(jīng)濟分析 房地產市場走勢 中國地產商域網(wǎng) 淮北城市簡介 ? 淮北市位于安徽省北部，地處華東地區(qū)腹地，蘇、豫、皖三省交界處，居于二十多個大城市組成的淮海經(jīng)濟區(qū)中心位置，濟南、鄭州、合肥、南京均在方圓 300—500公里范圍內。 ? 淮北市總面積 2741平方公里，市轄三區(qū)一縣(相山區(qū)、杜集區(qū)、烈山區(qū)和濉溪縣 )。人口212萬，其中城鎮(zhèn)人口 80萬左右。 ? 淮北是中國能源基地、農副產品生產基地、紡織品出口基地、箔材加工基地和全國塌陷土地復墾示范區(qū) ? 大型集團：淮北礦業(yè)集團、大唐集團淮北發(fā)電廠、國安電力公司、口子酒業(yè)等 中國地產商域網(wǎng) 淮北城市近期建設規(guī)劃（ 2022——— 2022） 2022年目標：城市人口 75萬人（現(xiàn)狀 ，不含濉溪縣城） 建成區(qū)用地規(guī)模 （現(xiàn)狀 ） 城鎮(zhèn)化率達 62% 主城區(qū)范圍：東至龍脊山；西至劉河溝；西南以濉溪縣城的行政區(qū)劃范圍為界； 南至青龍山的山脊線；北至北外環(huán)路，面積約 285平方公里。 中國地產商域網(wǎng) 空間布局：一個城市綠心（塌陷區(qū)大面積水面）；三個城市組團（ 相山、 礦山集、烈山） ? 相山組團： 完善組團內現(xiàn)有的老城區(qū)， 向東、向南沿人民路和相山南路發(fā)展新城區(qū)，建設新城市中心 ，向西跨過新濉河，在 202省道以西發(fā)展鳳凰工業(yè)項目區(qū)，項目區(qū)以南作為遠期工業(yè)發(fā)展備用地。 ? 礦山集組團：在東外環(huán)以西沿東湖路兩側發(fā)展，以東開發(fā)龍湖工業(yè)項目區(qū)；北外環(huán)南側部分建設為科教園區(qū)，部分預留為高新技術產業(yè)發(fā)展備用地。 ? 烈山組團：在其西部以用地整理為主，擴大居住用地規(guī)模；東部向東沿合徐高速連線發(fā)展，在東外環(huán)和合徐高速公路連接線北部布置新蔡工業(yè)園，發(fā)展陶瓷、建材和化工工業(yè)。 空間景觀格局：六湖珠連、五城相擁、兩山（相山、龍脊山）環(huán)繞、城在山中、水在城中 城市景觀系統(tǒng)：以 人民路 、東湖路、 相陽路 、南黎路東段、長山路等作為主要景觀通道 城市形態(tài)結構將由 “ 依山建城 ” 向 “ 依山傍水 ” 轉變 中國地產商域網(wǎng) 淮北市宏觀經(jīng)濟分析 ? GDP及其增長速度 0 . 0 05 0 . 0 01 0 0 . 0 01 5 0 . 0 02 0 0 . 0 02 5 0 . 0 0G D P ( 億元) 增長率（% ） 2022年 2022年 2022年 2022年? 2022年淮北市 GDP達到 ，比上年增長 %，略低于全國增長率（ ％）。 ? 自 2022年以來， GDP增長率一直保持在較高水平，表現(xiàn)出強勁的增長勢頭。 中國地產商域網(wǎng) ? 人均 GDP及其增長速度 020224000600080001000012022人均G D P ( 元) 6537 8183 10245 11015 增長率（% ） 2022年 2022年 2022年 2022年? 2022年的人均 GDP為 6537元、 2022年達到 11015元，是 2022年的 。 ? 淮北市經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)良好勢態(tài)。 中國地產商域網(wǎng) ? 三產結構 2022 年2022 年2022 年2022 年三產 二產 55 一產 2022年 2022年 2022年 2022年? 淮北是典型的資源型工業(yè)城市，但隨著半個世紀的煤炭開采，支撐淮北經(jīng)濟發(fā)展的資源優(yōu)勢逐步弱化 ? 淮北市已加快城市轉型 ,即由煤電工業(yè)為主體的單一產業(yè)結構向多元化產業(yè)結構轉變 中國地產商域網(wǎng) ? 固定資產投資額及其增長速度 全社會固定資產投資（億元） 房地產投資（億元） 固定資產投資增長率（%） 房地產投資增長率（%） 2022年 2022年 2022年 2022年? 2022年淮北市全社會固定資產和房地產投資增幅均達到歷年最高水平 ? 說明淮北市經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)良好態(tài)勢，房地產開發(fā)投資的增長也異常迅速，房地產市場將迎來高速發(fā)展時期。 中國地產商域網(wǎng) ? 社會消費品零售總額及其增長速度 0 . 0 01 0 . 0 02 0 . 0 03 0 . 0 04 0 . 0 05 0 . 0 06 0 . 0 07 0 . 0 00 . 02 . 04 . 06 . 08 . 01 0 . 01 2 . 01 4 . 01 6 . 0社會消費品零售總額（億元） 增長率（%） 2022年 2022年 2022年 2022年? 假日消費帶動作用明顯。元旦、春節(jié)、五一、國慶等節(jié)日期間需求旺盛 ? 餐飲業(yè)增勢強勁 ? 批發(fā)零售貿易行業(yè)呈現(xiàn)出較快的增長勢頭，在消費品市場中占據(jù)主導地位 中國地產商域網(wǎng) ? 人均可支配收入及其增長速度 0202240006000800010000120220 . 02 . 04 . 06 . 08 . 01 0 . 01 2 . 01 4 . 01 6 . 01 8 . 02 0 . 0城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元) 6530 7290 8603 9807 增長率（%） 2022年 2022年 2022年 2022年2022年淮北城鎮(zhèn)居民人均可支配收入略高于安徽省平均水平（ ） 淮北市是個煤炭資源城市，隨著煤炭資源的稀缺，資源城市的優(yōu)越性日益體現(xiàn)，人均可支配收入迅猛增加。 中國地產商域網(wǎng) ? 人均消費支出及其增長速度 0 . 0 02 0 0 0 . 0 04 0 0 0 . 0 06 0 0 0 . 0 08 0 0 0 . 0 00 . 05 . 01 0 . 01 5 . 02 0 . 02 5 . 0城鎮(zhèn)居民人均消費支出（元） 增長率（% ） 2022年 2022年 2022年 2022年2022年淮北城鎮(zhèn)居民人均消費支出遠低于安徽省平均水平（ ），消費潛力有待進一步挖掘 中國地產商域網(wǎng) ? 恩格爾系數(shù) 恩格爾系數(shù)%%%恩格爾系數(shù) % % % %2022年 2022年 2022年 2022年居民生活水平提高，食品支出比重呈下降趨勢，恩格爾系數(shù)逐年下降 中國地產商域網(wǎng) 淮北市房地產市場走勢分析 ? 03年以前，淮北的房地產發(fā)展集中在老城區(qū)， 03年 5月政府機關從原來的辦公地址南遷至新的行政服務中心，為配合新城區(qū)的建設，政府通過廉價的土地供給，加大了商品住宅建設的力度。 ? 0203年，先后有浙江 **房地產公司等六家外地房地產企業(yè)投資淮北市的房地產項目。 ? 03年淮北市房地產投資增長的加速， 06年住宅開發(fā)建設項目 46個，其中重點開發(fā)建設項目 22個，同時出現(xiàn)了淮北巨盤溫哥華城（占地 2818畝）、發(fā)現(xiàn)之旅、華佳梅苑。 ? 0406年，淮北住宅消費呈現(xiàn)層次化，房地產投資呈現(xiàn)多元化趨勢，淮北房產由單一住宅地產向多元化地產發(fā)展。商務地產（天象大學城）、中心商務（萬金世紀廣場）、精裝修房（帝景翰園）、精裝修公寓（ **文雅公寓）、別墅（奧斯卡春城）、學區(qū)房（溫哥華城）等。 ? 07年，淮北的樓盤將進入品質時代，中房的翡翠島、慢城、帝景翰園三期、 **湖畔御景等樓盤將淮北樓市品質推向一個新的臺階。 中國地產商域網(wǎng) 淮北商業(yè)市場研究 商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃 商業(yè)街區(qū)專項研究 商業(yè)項目專項研究 寫字樓市場專項研究 展覽 /展會市場專項研究 酒店市場專項研究 商業(yè)業(yè)態(tài)市場專項研究 中國地產商域網(wǎng) 淮北商業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 2022——— 2020） 兩個市級商業(yè)中心 老城區(qū)市級商業(yè)中心： 三橫：淮海路（綜合購物、休閑娛樂） 、古城路（綜合服務）和惠黎路（五金機械電器） 四縱：閘河路 (含友誼巷 )、相山北路（電腦辦公用品）、孟山路（服飾專賣）和洪山路（廚具、裝潢） 新城區(qū)市級商業(yè)中心 （惠苑路、相陽路、長山路和梅苑路圍合區(qū)域） 四橫：惠苑路（集時尚消費、特色餐飲、休閑購物、文化娛樂商業(yè)步行街）、黎苑路（運動健身）、 人民路和 南黎路（汽車銷售維修美容） 四縱： 相陽路（餐飲美食）、相山中 (南 )路（專業(yè)賣場）、 長山路（歐美風情）和翠峰路（文化娛樂書店） 在惠苑路和人民路之間，建設成皖北最大的商業(yè)、服務業(yè)中心。 中國地產商域網(wǎng) 隨著淮北市舊城改造，所有新建延街樓房的底層幾乎全是商業(yè)網(wǎng)點。 據(jù)初步調查，截止 2022年底，相山區(qū)商業(yè)網(wǎng)點營業(yè)總面積近 30萬平方米，人均營業(yè)面積達到 。 隨著城市建設 “ 東進、南擴、西延 ” 發(fā)展戰(zhàn)略的深入實施，至 2022年主城區(qū)人均零售（包括餐飲業(yè)）營業(yè)面積要達到 1平方米。 中國地產商域網(wǎng) 新城區(qū)商業(yè)中心 老城區(qū)商業(yè)中心主要集中在淮海商場以東，淮海路百貨大樓以西，以淮海路為主線，方圓50萬平方米區(qū)域。 以商業(yè)為主、商辦結合、功能完善、配套設施齊全的綜合性商貿中心。 大型商貿項目包括：東方百貨、相山賓館、相王府賓館、百貨大樓、國際白馬服裝城、老體育場改造項目、工人文化宮、相王廣場、淮海商場、肯德基