【正文】 廣州市大型零售商業(yè)網點規(guī)劃2022 年 3 月■ 廣州市商業(yè)網點發(fā)展規(guī)劃（20222022）■專題一 廣州市大型零售商業(yè)網點規(guī)劃 1目 錄第一章 總則 ...................................................................................................................1 規(guī)劃背景 .................................................................................................................1 規(guī)劃對象 .................................................................................................................1 概念界定 ..........................................................................................................1 規(guī)劃對象 ..........................................................................................................3 規(guī)劃范圍 .................................................................................................................3 規(guī)劃期限 .................................................................................................................4 規(guī)劃依據 .................................................................................................................4 規(guī)劃指導思想 .........................................................................................................4 規(guī)劃原則 .................................................................................................................4 合理布局原則 ..................................................................................................4 突出重點原則 ..................................................................................................5 凸顯特色原則 ..................................................................................................5 以人為本原則 ..................................................................................................5第二章 廣州大型零售商業(yè)網點現狀 ...........................................................................6 大型零售網點總體發(fā)展狀況 .................................................................................6 大型零售網點空間分布狀況 .................................................................................7 內圈層 ..............................................................................................................7 中圈層 ..............................................................................................................8 外圈層 ..............................................................................................................8 大型零售網點存在問題 .......................................................................................11 大型網點布局不夠合理 ................................................................................11 大型網點購物環(huán)境亟需改善 ........................................................................12 大型零售網點缺乏特色 ................................................................................12第三章 大中型商業(yè)網點發(fā)展趨勢 .............................................................................13 大中型商業(yè)網點布局的主要因素 .......................................................................13 人口變化 ........................................................................................................13 集聚效應 ........................................................................................................15 交通條件 ........................................................................................................15 消費行為 ........................................................................................................15 大型零售網點發(fā)展趨勢 .......................................................................................15■ 廣州市商業(yè)網點發(fā)展規(guī)劃（20222022）■專題一 廣州市大型零售商業(yè)網點規(guī)劃 2 大型零售網點業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢 ........................................................................15 大型零售網點空間發(fā)展趨勢 ........................................................................16第四章 大型零售網點布局和發(fā)展規(guī)劃 .....................................................................17 規(guī)劃目標 ...............................................................................................................17 大型零售網點布局和發(fā)展導引 ...........................................................................17 大型零售業(yè)態(tài)發(fā)展與提升導引 ....................................................................17 大型零售網點空間布局導引 ........................................................................18 大型零售網點數量調控導引 ........................................................................20 大型零售網點圈層分布導引 ........................................................................21 重點提升和建設的大型零售網點 .......................................................................28 重點提升的大型零售網點 ............................................................................28 重點新建的大型零售網點 ............................................................................30 大型零售網點規(guī)劃實施階段 ...............................................................................31第五章 實施大型零售網點規(guī)劃的對策措施 .............................................................32 建立聯席會議制度 ...............................................................................................32 改善交通環(huán)境 .......................................................................................................32 推廣連鎖經營方式 ...............................................................................................32 著力規(guī)范市場秩序 ...............................................................................................32 加強商業(yè)配套設施的建設 ...................................................................................33 突出大型零售網點的特色 ...................................................................................33■ 廣州市商業(yè)網點發(fā)展規(guī)劃（20222022）■專題一 廣州市大型零售商業(yè)網點規(guī)劃 1第一章 總則 規(guī)劃背景本規(guī)劃是《廣州市商業(yè)網點發(fā)展規(guī)劃》的專題研究報告，將遵從零售業(yè)發(fā)展的規(guī)律，深入分析大型零售網點的現狀，力求制訂符合客觀實際的規(guī)劃方案，確定廣州市大型零售網點的業(yè)態(tài)結構和空間布局，從而進一步加強廣州市大型零售網點的規(guī)劃布局、建設和管理，引導大型零售網點健康有序地發(fā)展，并對大型零售網點的提升和建設提出相應對策措施，將廣州打造成現代化大商都。 規(guī)劃對象 概念界定 零售網點規(guī)模等級劃分以營業(yè)面積為主要標志進行零售網點的規(guī)模等級劃分。大型零售網點 指營業(yè)面積在 5000 平方米以上的零售網點。中型零售網點 指營業(yè)面積在 2022 平方米—5000 平方米的零售網點。小型零售網點 指營業(yè)面積在 2022 平方米以下的零售網點。 零售網點類型劃分■ 按零售業(yè)態(tài)劃分 零售企業(yè)的營業(yè)形態(tài)簡稱“業(yè)態(tài)” 。不同的業(yè)態(tài)是零售業(yè)對目標市場進行細分和選擇的結果。如倉儲式超市是為滿足人們日常生活用品需求