【正文】 商業(yè)地產全程策劃案綱要第一階段：市場調研階段商業(yè)項目市場調研報告經濟環(huán)境的分析和生活結構研究◆總人口及區(qū)域人口結構、職業(yè)構成、家庭戶數(shù)構成、收入水平、消費水平等◆發(fā)展狀況及產業(yè)結構情況◆消費品零售總額◆商業(yè)增加值◆城鄉(xiāng)居民的人均可支配收入◆城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額二、區(qū)域結構調查與城市發(fā)展規(guī)劃調查◆公共設施狀況◆交通體系狀況◆道路狀況、通行量◆區(qū)域性質與功能特點◆各項城區(qū)的機能◆城市規(guī)劃商業(yè)發(fā)展規(guī)劃及政策研究三、商鋪發(fā)展布局情況商鋪發(fā)展規(guī)劃城市商業(yè)網點規(guī)劃政策四、區(qū)域零售業(yè)結構、商鋪分布及經營狀況的市場調查與分析◆地區(qū)商鋪分布及經營業(yè)態(tài)詳圖◆商業(yè)地區(qū)間的競爭狀況及競爭者調查分析地區(qū)間的銷售動向大型主力店的動向五、典型性調查與研究六、地區(qū)未來商業(yè)地產的供應量分析七、消費者消費行為調查與研究年齡細分調查分析經濟狀況細分調查分析消費者交通和出行方式購買者購買心理及行為分析八、項目立地條件研究道路類別及交通狀況項目地塊自然與社會條件分析顧客是否容易達到商業(yè)區(qū)周邊環(huán)境和公建設施項目周圍經濟條件分析項目分析九、商圈的確定和研究商圈的范圍的確定商圈的構成及顧客來源第二階段：項目定位階段項目定位報告項目的市場定位形象定位規(guī)模定位目標客戶定位購買商鋪的目標群分析租賃使用商鋪的目標群分析商鋪的目標消費群定位及分析商鋪的經營項目定位及功能定位經營項目定位功能定位商鋪特色定位競爭定位第三階段：項目規(guī)劃、設計方案階段一、SPAN style=FONTFAMILY: 。 msofareastlanguage: ZHCN整體規(guī)劃設計方案P class=MsoNormal style=MARGIN: 0cm 0cm 0pt 24pt。 TEXTINDENT: 24pt。 LINEHEIGHT: 150%。 msolist: l11 level1 lfo9。 tabstops: list FONT size=2SPAN lang=ENUS style=FONTFAMILY: 。 msofareastlanguage: ZHCN。 msobidifontfamily: SPAN style=msolist: Ignore二、SPAN style=FONTFAMILY: 。 msofareastlanguage: ZHCN建筑風格與立面效果設計方案P class=MsoNormal style=MARGIN: 0cm 0cm 0pt 24pt。 TEXTINDENT: 24pt。 LINEHEIGHT: 150%。 msolist: l11 level1 lfo9。 tabstops: list FONT size=2SPAN lang=ENUS style=FONTFAMILY: 。 msofareastlanguage: ZHCN。 msobidifontfamily: SPAN style=msolist: Ignore三、SPAN style=FONTFAMILY: 。 msofareastlanguage: ZHCN商鋪結構與內部分割方案P class=MsoNormal style=MARGIN: 0cm 0cm 0pt 24pt。 TEXTINDENT: 24pt。 LINEHEIGHT: 150%。 msolist: l11 level1 lfo9。 tabstops: list FONT size=2SPAN lang=ENUS style=FONTFAMILY: 。 msofareastlanguage: ZHCN。 msobidifontfamily: SPAN style=msolist: Ignore四、SPAN style=FONTFAMILY: 。 msofareastlanguage: ZHCN景觀設計方案P class=MsoNormal style=MARGIN: 0cm 0cm 0pt 24pt。 TEXTINDENT: 24pt。 LINEHEIGHT: 150%。 msolist: l11 level1 lfo9。 tabstops: list FONT size=2SPAN lang=ENUS style=FONTFAMILY: 。 msofareastlanguage: ZHCN。 msobidifontfamily: SPAN style=msolist: Ignore五、SPAN style=FONTFAMILY: 。 msofareastlanguage: ZHCN交通組織設計方案P class=MsoNormal style=MARGIN: 0cm 0cm 0pt。 LINEHEIGHT: 150%B style=msobidifontweight: normalSPAN style=FONTSIZE: 14pt。 LINEHEIGHT: 150%。 FONTFAMILY: 。 msofareastlanguage: ZHCNFONT size=2第四階段：項目營銷策劃階段/FONT/U/B/PP class=MsoNormal style=MARGIN: 0cm 0cm 0pt 24pt。 LINEHEIGHT: 150%FONT size=2SPAN lang=ENUS style=FONTFAMILY: 。 msofareastlanguage: ZHCN SPAN style=FONTFAMILY: 。 msofareastlanguage: ZHCN項目價格計劃P class=MsoNormal style=MARGIN: 0cm 0cm 0pt 24pt。 LINEHEIGHT: 150%FONT size=2SPAN lang=ENUS style=FONTFAMILY: 。 msofareastlanguage: ZHCN SPAN style=FONTFAMILY: 。 msofareastlanguage: ZHCN項目市場推廣方案/UP class=MsoNormal style=MARGIN: 0cm 0cm 0pt。 LINEHEIGHT: 150%SPAN style=FONTFAMILY: 。 msofareastlanguage: ZHCNFONT size=2一、營銷整體規(guī)劃方案建議書P class=MsoNormal style=MARGIN: 0cm 0cm 0pt 45pt。 TEXTINDENT: 21pt。 LINEHEIGHT: 150%。 msolist: l8 level1 lfo10。 tabstops: list FONT size=2SPAN lang=ENUS style=FONTFAMILY: Wingdings。 msofareastlanguage: ZHCN。 msofareastfontfamily: Wingdings。 msobidifontfamily: WingdingsSPAN style=msolist: IgnoreuSPAN style=FONT: 7pt 39。Times New Roman39。amp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 SPAN style=FONTFAMILY: 。 msofareastlanguage: ZHCN營銷方式建議P class=MsoNormal style=MARGIN: 0cm 0cm 0pt 45pt。 TEXTINDENT: 21pt。 LINEHEIGHT: 150%。 msolist: l8 level1 lfo10。 tabstops: list FONT size=2SPAN lang=ENUS style=FONTFAMILY: Wingdings。 msofareastlanguage: ZHCN。 msofareastfontfamily: Wingdings。 msobidifontfamily: WingdingsSPAN style=msolist: IgnoreuSPAN style=FONT: 7pt 39。Times New Roman39。amp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 SPAN style=FONTFAMILY: 。 msofareastlanguage: ZHCN營銷渠道建議P class=MsoNormal style=MARGIN: 0cm 0cm 0pt 45pt。 TEXTINDENT: 21pt。 LINEHEIGHT: 150%。 msolist: l8 level1 lfo