2004-20xx汕頭市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃(已修改)
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【正文】 房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫20042020汕頭市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃目 錄一、汕頭市商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀分析………………………………………………3（一）汕頭市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展的優(yōu)勢條件分析………………………………………3（二）汕頭市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展不利因素分析…………………………………………3（三）商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展現(xiàn)狀存在的主要問題…………………………………………3（四）商業(yè)空間布局現(xiàn)狀及特點……………………………………………………3二、規(guī)劃期限和范圍……………………………………………………………4（一）規(guī)劃期限………………………………………………………………………4（二）規(guī)劃范圍………………………………………………………………………4三、規(guī)劃重點和依據(jù) ……………………………………………………………4（一）規(guī)劃對象 ……………………………………………………………………4（二）規(guī)劃重點 ……………………………………………………………………4（三）規(guī)劃依據(jù) ……………………………………………………………………5四、規(guī)劃原則及指導(dǎo)思想………………………………………………………5（一）規(guī)劃指導(dǎo)思想………………………………………………………………5（二）規(guī)劃原則……………………………………………………………………5五、規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)………………………………………………………………5（一）總體目標(biāo)……………………………………………………………………5（二）具體目標(biāo)……………………………………………………………………6六、中心城區(qū)商業(yè)總體布局……………………………………………………7（一）商業(yè)體系的確定………………………………………………………………7（二）市級商業(yè)中心規(guī)劃布局………………………………………………………7（三）區(qū)級（城市次中心）商業(yè)中心規(guī)劃布局………………………………………8（四）社區(qū)商業(yè)中心規(guī)劃布局………………………………………………………10（五）專業(yè)街（特色）規(guī)劃布局………………………………………………………10七、商品交易市場……………………………………………………………12（一）布點原則……………………………………………………………………12（二）商品交易市場規(guī)劃……………………………………………………………12八、物流園區(qū)、配送中心………………………………………………………13（一）物流園區(qū)……………………………………………………………………13（二）配送中心……………………………………………………………………13九、零售業(yè)態(tài)規(guī)劃………………………………………………………………14（一）市區(qū)購物中心 ………………………………………………………………14（二）大型超市……………………………………………………………………14（三）倉儲會員店……………………………………………………………………14（四）超市 …………………………………………………………………………14（五）百貨店…………………………………………………………………………15（六）專業(yè)店…………………………………………………………………………15（七）專賣店…………………………………………………………………………15（八）家居建材商店…………………………………………………………………15（九）便利店…………………………………………………………………………16（十）食雜店…………………………………………………………………………16十、近期建設(shè)規(guī)劃………………………………………………………………16（一）近期建設(shè)目標(biāo)…………………………………………………………………16（二）近期建設(shè)突破口………………………………………………………………17一、汕頭市商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀分析（一）汕頭市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展的優(yōu)勢條件分析1．先發(fā)優(yōu)勢 2．擁有良好的商貿(mào)傳統(tǒng)優(yōu)勢 3．良好的區(qū)位條件和自然條件，為商業(yè)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ) 4．海內(nèi)外社會網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，資本和外向市場潛力巨大（二）汕頭市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展不利因素分析1． 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后； 2．特殊的商業(yè)發(fā)展理念，形成了難以形成規(guī)模化經(jīng)營和集中式布局的商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展態(tài)勢； 3．政策優(yōu)勢不再；4．人口眾多密度大，但中高級人才比較匱乏；（三）商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展現(xiàn)狀存在的主要問題 汕頭市商業(yè)網(wǎng)點經(jīng)過了快速發(fā)展、調(diào)整整合、繼續(xù)擴張的發(fā)展階段后，整個商業(yè)網(wǎng)點體系逐步完善、健全，但仍存在不少問題。1．布局分散、體系不明確；2．龍頭企業(yè)不強；3．專業(yè)市場在市域?qū)用?，仍處于自發(fā)階段；中心城區(qū)層面未能形成具有自身特色的體系；4．關(guān)聯(lián)度較低；5．物流園區(qū)及配送中心仍處于萌芽階段6．零售業(yè)態(tài)未能形成合理的規(guī)模和體系 7．商貿(mào)業(yè)發(fā)展傳統(tǒng)優(yōu)勢未能得以充分發(fā)揮（四）商業(yè)空間布局現(xiàn)狀及特點 1．空間布局現(xiàn)狀概況（1）逐步完善建設(shè)中的市級商業(yè)中心（2）尚未形成輻射力的區(qū)級商業(yè)中心（3）社區(qū)商業(yè)中心（以街道為一個社區(qū)單元）欠發(fā)育（4）商業(yè)街：現(xiàn)狀汕頭中心城區(qū)的商業(yè)街呈現(xiàn)相對集中的態(tài)勢，主要的商業(yè)街仍以沿街鋪面的銷售展開商業(yè)設(shè)施布局。（5）商品交易市場：現(xiàn)狀商品市場比較活躍，但類型單一，缺乏網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系。2．空間布局現(xiàn)狀特點（1）現(xiàn)狀商業(yè)業(yè)態(tài)布局不均衡（2）各類專賣店、專業(yè)店表現(xiàn)出相對集中的趨勢（3）便利店缺乏，食雜店分布廣，但檔次低（4）目前仍有一定數(shù)量的空置商業(yè)地產(chǎn)（5）連鎖業(yè)發(fā)展水平較低二、規(guī)劃期限和范圍（一） 規(guī)劃期限本次商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃期限與汕頭市社會經(jīng)濟發(fā)展第十一個五年計劃及《汕頭市城市總體規(guī)劃（2002－2020）》中期建設(shè)規(guī)劃期限相吻合。即本次規(guī)劃期限為：2004年――2010年。（二）規(guī)劃范圍本次商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃根據(jù)汕頭市新的行政區(qū)劃調(diào)整現(xiàn)狀，并充分考慮現(xiàn)狀汕頭各區(qū)商業(yè)發(fā)展的實際和未來發(fā)展的可能，將規(guī)劃研究的范圍劃分為兩個層次。第一層次：即以現(xiàn)狀汕頭市六區(qū)（龍湖區(qū)、金平區(qū)、濠江區(qū)、澄海區(qū)、潮陽區(qū)和潮南區(qū)）、共1956平方公里作為研究對象，重點研究整個市域商業(yè)發(fā)展的目標(biāo)、商業(yè)網(wǎng)點整體結(jié)構(gòu)規(guī)劃、各區(qū)鎮(zhèn)主要商業(yè)功能定位以及商業(yè)規(guī)模等級序列的確定等框架性規(guī)劃設(shè)想。第二層次
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