桃源紡織廠地塊前期產(chǎn)品規(guī)劃建議報(bào)告(已修改)
2025-01-31 03:44 本頁(yè)面
【正文】 報(bào)告思路總綱 第 1問(wèn)：我們要達(dá)成什么？ 第 2問(wèn)：我們要做什么產(chǎn)品？ 第 3問(wèn)：我們?yōu)槭裁催@樣做？ 第 1問(wèn) 我們要達(dá)成什么？ 品牌戰(zhàn)略與項(xiàng)目愿景 長(zhǎng)沙 —— 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 常德 —— 水星樓 澧縣 —— 德隆商業(yè)樂(lè)園 長(zhǎng)沙有萬(wàn)達(dá)公館 常德有水星樓 澧縣有德隆商業(yè)樂(lè)園 這些順應(yīng)城市發(fā)展而興起的商住綜合體，成為了城市的形象名片。 桃源的城市名片在哪里？ 項(xiàng)目目標(biāo)及愿景 戰(zhàn)略目標(biāo) 戰(zhàn)術(shù)目標(biāo) 市場(chǎng)營(yíng)銷 標(biāo)桿項(xiàng)目：商業(yè)標(biāo)桿，人居樣板，客戶滿意，口碑第一 價(jià)格領(lǐng)跑：領(lǐng)跑區(qū)域項(xiàng)目商業(yè)和住宅的價(jià)格水平 一炮而紅：打造代表桃源城市形象的名片 價(jià)值最大：實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大 項(xiàng)目品牌 將項(xiàng)目打造成桃源首個(gè)特色商住綜合體 開(kāi)發(fā)商品牌 建立在桃源縣知名開(kāi)發(fā)商形象 第 2問(wèn) 我們要做什么產(chǎn)品？ 項(xiàng)目定位及產(chǎn)品規(guī)劃 定位的基礎(chǔ) ——地塊 SWOT分析 緊臨城市主干道漳江南路，兩面臨路，交通方便； 項(xiàng)目位于縣城相對(duì)中心區(qū)，周邊配套完善； 臨近沅水，距離沿江風(fēng)光帶不遠(yuǎn)。 地塊不規(guī)整，尤其是靠近主干道入口狹小，不利于項(xiàng)目入口形象打造。 區(qū)域整體形象檔次不高，對(duì)塑造高品質(zhì)樓盤帶來(lái)挑戰(zhàn) 項(xiàng)目商業(yè)體量較大，占據(jù)項(xiàng)目較大的規(guī)劃比例，整體營(yíng)銷有一定挑戰(zhàn)； 高層建筑成本較高，價(jià)格偏高，桃源本地人對(duì)高價(jià)格的接受度存在不確定。 桃源縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平不高，產(chǎn)品塑造有較大的提升空間； 項(xiàng)目具備打造提升區(qū)域形象的機(jī)會(huì)和能力； 桃源人置業(yè)觀念的改變，越來(lái)越重視項(xiàng)目的品質(zhì)。 S W T O SWOT分析結(jié)論： ◎ 桃源縣商業(yè)發(fā)展仍以傳統(tǒng)底商為主，特色商業(yè)稀缺，具備極大的市 場(chǎng)空間； ◎ 縣級(jí)城市地塊價(jià)值最大化的首選途徑，本項(xiàng)目位于城區(qū)中心，地段 優(yōu)勢(shì)明顯，具備打造商業(yè)物業(yè)條件，建議將項(xiàng)目以商業(yè)為主打，規(guī) 劃特色商業(yè)形態(tài)，住宅為輔； ◎ 尚誠(chéng)多年的縣級(jí)城市操作經(jīng)驗(yàn)（郴州興隆步行街、澧縣德隆商業(yè)樂(lè) 園等）證明：商業(yè)為主打的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益驚人！ 項(xiàng)目產(chǎn)品開(kāi)發(fā)方向 解決之道 樹(shù)立城市形象標(biāo)桿 塑造標(biāo)志性商住綜合項(xiàng)目 區(qū)位策略 差異化產(chǎn)品 營(yíng)造特色商居氛圍 區(qū)域策略 以商業(yè)特色為項(xiàng)目主打形象，住宅為輔 項(xiàng)目策略 整體形象定位 城市央?yún)^(qū) / 首席情景式 / 商住綜合體 點(diǎn)明地段優(yōu)勢(shì) 城市新物業(yè)形態(tài) 規(guī)模規(guī)劃優(yōu)勢(shì) 效果示意圖 釋義 ︱ 城市央?yún)^(qū) ︱ 說(shuō)明項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)，位于縣城中心位置。 ︱ 首席情景式 ︱ 項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃了情景式商業(yè)街和主題商 業(yè)街，成為本項(xiàng)目規(guī)劃一大亮點(diǎn)。 ︱ 商住綜合體 ︱ 突出項(xiàng)目引領(lǐng)桃源物業(yè)新形態(tài)。 整體形象定位 效果示意圖 標(biāo)桿項(xiàng)目 價(jià)值演繹 建筑 品味 園林 特色 戶型 創(chuàng)新 品質(zhì) 配套 繽紛 生活 空間 規(guī)劃 總體規(guī)劃建議 空間規(guī)劃 總體規(guī)劃建議一（主推方案） 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 總體規(guī)劃建議一（主推方案） 情景式街區(qū)商業(yè)： 通過(guò)情景式商業(yè)街的打造，營(yíng)造體驗(yàn)式的消費(fèi)氛圍，能吸引人流、帶 旺地塊，最大化發(fā)揮地塊的價(jià)值。 打造區(qū)域主題街區(qū)： 通過(guò)打造主題商業(yè)街，規(guī)避單邊街人氣不足的弊端，吸引人流，帶旺 塊，打造意向不到的商業(yè)氛圍。 商業(yè)價(jià)值最大化： 將商業(yè)
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