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桃源紡織廠地塊前期產(chǎn)品規(guī)劃建議報(bào)告(已修改)

2025-01-31 03:44 本頁(yè)面
 

【正文】 報(bào)告思路總綱 第 1問(wèn):我們要達(dá)成什么? 第 2問(wèn):我們要做什么產(chǎn)品? 第 3問(wèn):我們?yōu)槭裁催@樣做? 第 1問(wèn) 我們要達(dá)成什么? 品牌戰(zhàn)略與項(xiàng)目愿景 長(zhǎng)沙 —— 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 常德 —— 水星樓 澧縣 —— 德隆商業(yè)樂(lè)園 長(zhǎng)沙有萬(wàn)達(dá)公館 常德有水星樓 澧縣有德隆商業(yè)樂(lè)園 這些順應(yīng)城市發(fā)展而興起的商住綜合體,成為了城市的形象名片。 桃源的城市名片在哪里? 項(xiàng)目目標(biāo)及愿景 戰(zhàn)略目標(biāo) 戰(zhàn)術(shù)目標(biāo) 市場(chǎng)營(yíng)銷 標(biāo)桿項(xiàng)目:商業(yè)標(biāo)桿,人居樣板,客戶滿意,口碑第一 價(jià)格領(lǐng)跑:領(lǐng)跑區(qū)域項(xiàng)目商業(yè)和住宅的價(jià)格水平 一炮而紅:打造代表桃源城市形象的名片 價(jià)值最大:實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大 項(xiàng)目品牌 將項(xiàng)目打造成桃源首個(gè)特色商住綜合體 開(kāi)發(fā)商品牌 建立在桃源縣知名開(kāi)發(fā)商形象 第 2問(wèn) 我們要做什么產(chǎn)品? 項(xiàng)目定位及產(chǎn)品規(guī)劃 定位的基礎(chǔ) ——地塊 SWOT分析 緊臨城市主干道漳江南路,兩面臨路,交通方便; 項(xiàng)目位于縣城相對(duì)中心區(qū),周邊配套完善; 臨近沅水,距離沿江風(fēng)光帶不遠(yuǎn)。 地塊不規(guī)整,尤其是靠近主干道入口狹小,不利于項(xiàng)目入口形象打造。 區(qū)域整體形象檔次不高,對(duì)塑造高品質(zhì)樓盤帶來(lái)挑戰(zhàn) 項(xiàng)目商業(yè)體量較大,占據(jù)項(xiàng)目較大的規(guī)劃比例,整體營(yíng)銷有一定挑戰(zhàn); 高層建筑成本較高,價(jià)格偏高,桃源本地人對(duì)高價(jià)格的接受度存在不確定。 桃源縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平不高,產(chǎn)品塑造有較大的提升空間; 項(xiàng)目具備打造提升區(qū)域形象的機(jī)會(huì)和能力; 桃源人置業(yè)觀念的改變,越來(lái)越重視項(xiàng)目的品質(zhì)。 S W T O SWOT分析結(jié)論: ◎ 桃源縣商業(yè)發(fā)展仍以傳統(tǒng)底商為主,特色商業(yè)稀缺,具備極大的市 場(chǎng)空間; ◎ 縣級(jí)城市地塊價(jià)值最大化的首選途徑,本項(xiàng)目位于城區(qū)中心,地段 優(yōu)勢(shì)明顯,具備打造商業(yè)物業(yè)條件,建議將項(xiàng)目以商業(yè)為主打,規(guī) 劃特色商業(yè)形態(tài),住宅為輔; ◎ 尚誠(chéng)多年的縣級(jí)城市操作經(jīng)驗(yàn)(郴州興隆步行街、澧縣德隆商業(yè)樂(lè) 園等)證明:商業(yè)為主打的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益驚人! 項(xiàng)目產(chǎn)品開(kāi)發(fā)方向 解決之道 樹(shù)立城市形象標(biāo)桿 塑造標(biāo)志性商住綜合項(xiàng)目 區(qū)位策略 差異化產(chǎn)品 營(yíng)造特色商居氛圍 區(qū)域策略 以商業(yè)特色為項(xiàng)目主打形象,住宅為輔 項(xiàng)目策略 整體形象定位 城市央?yún)^(qū) / 首席情景式 / 商住綜合體 點(diǎn)明地段優(yōu)勢(shì) 城市新物業(yè)形態(tài) 規(guī)模規(guī)劃優(yōu)勢(shì) 效果示意圖 釋義 ︱ 城市央?yún)^(qū) ︱ 說(shuō)明項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì),位于縣城中心位置。 ︱ 首席情景式 ︱ 項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃了情景式商業(yè)街和主題商 業(yè)街,成為本項(xiàng)目規(guī)劃一大亮點(diǎn)。 ︱ 商住綜合體 ︱ 突出項(xiàng)目引領(lǐng)桃源物業(yè)新形態(tài)。 整體形象定位 效果示意圖 標(biāo)桿項(xiàng)目 價(jià)值演繹 建筑 品味 園林 特色 戶型 創(chuàng)新 品質(zhì) 配套 繽紛 生活 空間 規(guī)劃 總體規(guī)劃建議 空間規(guī)劃 總體規(guī)劃建議一(主推方案) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo): 總體規(guī)劃建議一(主推方案) 情景式街區(qū)商業(yè): 通過(guò)情景式商業(yè)街的打造,營(yíng)造體驗(yàn)式的消費(fèi)氛圍,能吸引人流、帶 旺地塊,最大化發(fā)揮地塊的價(jià)值。 打造區(qū)域主題街區(qū): 通過(guò)打造主題商業(yè)街,規(guī)避單邊街人氣不足的弊端,吸引人流,帶旺 塊,打造意向不到的商業(yè)氛圍。 商業(yè)價(jià)值最大化: 將商業(yè)
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