【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 興 禪 詩 項 目 市 場 可 行 性 研 究 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 目錄 前 言 ..................................................................................................................... 4 產(chǎn)品檔案 ................................................................................................................... 5 市 場 分 析 篇 ...................................................................................................... 6 一、成都房地產(chǎn)市場分析 ........................................................................................ 6 二 、 成都城市發(fā)展戰(zhàn)略 ............................................................................................ 8 三 、 成都 宏觀經(jīng)濟環(huán)境 ........................................................................................... 11 四 、 成都市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 ..................................................... 錯誤 !未定義書簽。 五 、 小戶型市場分析 ...............................................................................................27 六 、 板快市場分析 ..................................................................................................34 （ 一 ）市場 調(diào)研內(nèi)容 ........................................................................................... 35 （ 二 ） 價格 租金分析 ......................................................................................... 36 （三）區(qū)域市場目標(biāo)客層研究 ........................................................................... 37 （四） 項目 SWOT 分析 ...................................................................................... 39 營 銷 定 位 篇 .....................................................................................................41 一、 項目定位 ..........................................................................................................41 二、 產(chǎn)品定位 ..........................................................................................................45 三、 客戶定位 ..........................................................................................................45 四、主題定位 ..........................................................................................................46 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 五 、 形象定位 ..........................................................................................................47 營 銷 實 戰(zhàn) 篇 .....................................................................................................47 一、 項目營銷總思路 ................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 （一） 營銷 基本原則 ........................................................................................... 47 （二） 房地產(chǎn)營銷價值模式 ............................................................................... 48 （三） 消費者評價的體現(xiàn) ................................................................................... 49 （ 四 ） 項目賣點梳理 ........................................................................................... 51 （ 五 ） 房地產(chǎn) 4P 營銷 ........................................................................................ 51 結(jié)論 .......................................................................................................................54 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 前言 目前，由禾嘉房地產(chǎn)有限公司將要開發(fā)的青羊區(qū)太升北路成都市興禪寺街 22— 26 號地塊，前期我對成都房地產(chǎn)市 場進行了宏觀的整體分析，對目標(biāo)區(qū)域市場進行了微觀的細致研究，基于對市場有了正確的評估和判斷后，我方對項目產(chǎn)品有了整體定位構(gòu)想，經(jīng)過半個月的市場調(diào)查，對該項目有了一套營銷策劃思路，對市場部分做了可性性研究。 在經(jīng)歷了成都房地產(chǎn)沉浮發(fā)展的十多年來，市場已由原先的“賣方市場”轉(zhuǎn)為現(xiàn)有的“買方市場”，從市場的整合轉(zhuǎn)為市場的細分化，至此成都房地產(chǎn)市場進入了激烈的競爭時代，即從具體實物的競爭進入了系統(tǒng)形象的競爭，消費者在經(jīng)過了數(shù)多樓盤的洗腦后，也日漸成熟和專業(yè)，在對關(guān)心物業(yè)的位置、價格、房型等因素外，也關(guān)心起小區(qū)的整體 環(huán)境、綜合品質(zhì)、售后服務(wù)以及發(fā)展商的信譽實力，這也是市場發(fā)展的必然趨勢。 基于上述原因，我提供的部分營銷策劃方案含概了市場分析和研究、營銷企劃等內(nèi)容，全部內(nèi)容由下列三個部分組成： 第一部分： 市場分析篇 第二部分： 營銷定位篇 第三部分： 營銷實戰(zhàn)篇 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 產(chǎn)品檔案 地理位置：成都 青羊區(qū)太升北路成都市興禪寺街 22— 26 號地塊 項目位置： 項目地塊位于成都市青羊區(qū)太升北路興禪寺街內(nèi)環(huán)與一環(huán)線之間，地處成都市北門 CBD 核心區(qū)域，地鐵 3 號線出口，成都市通訊一條街相鄰，并與新華大道繁榮的主要城市街道相容 開 發(fā) 商 ：禾嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 總用地地面積： 平米 建筑面積： 平米 地面建筑： 1） 住宅： 平米 2） 商業(yè)用房： 平米 3） 地下建筑 (未計入容積率 )： 平米 容 積 率： 周邊配套設(shè)施 ? 學(xué)校：桂王橋小學(xué)，升平街小學(xué)，成都 13 中學(xué)，成都 3 中。 ? 醫(yī)院：永康醫(yī)院，成都中醫(yī)醫(yī)院，二醫(yī)院，三醫(yī)院，兒童醫(yī)院。 ? 市場：人人樂超市，北大街農(nóng)貿(mào)市場，凍青樹農(nóng)貿(mào)市場。 ? 公園：錦江活水公園，游樂園 ? 運動休閑：春熙路步行街，市體育中心，西郊體育場 ? 購物： 伊藤洋華堂，摩爾百盛，人民商場，太平洋商場，王府井，國美電器，博美裝飾城 ? 公交線路： 3， 5， 7， 14， 32， 45， 55， 56， 61， 62， 74， 85等十多條公交 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第一部分 市場篇 成都房地產(chǎn)市場分析 一、 成都市 城市狀況 城市概況 ? 歷史文化 成都是四川省省會，是一座有 2300 多年悠久歷史的古城，秦漢以后一直為西南的政治、經(jīng)濟、文化中心，軍事重鎮(zhèn)。世稱“天府”，又有“錦官城”、“錦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等稱呼。武侯祠、杜甫草堂等名勝古跡千百年來向人們講述著成都的重要地位。成都是國務(wù)院首批公布的 24 個歷史文化名城之一。隨著西部大開發(fā)的推行，成都憑借 GDP 及科技人員擁有量名列西部城市第一的實力，理所當(dāng)然地成為西部大開發(fā)的戰(zhàn)略高地。 ? 地理位置和自然資源 成都市位于四川省中部，四川盆地西部，總土地面積 12390 平方公里 ，成都市市區(qū)包括兩部分，一部分是市中區(qū)，現(xiàn)為錦江、青羊、金牛、成華、武侯五個行政區(qū)及成都高新技術(shù)開發(fā)區(qū)共有土地面積 平方公里，是成都市區(qū)的主體。另有兩個郊區(qū)：龍泉驛區(qū)和青白江區(qū)，有土地面積 平方公里。合計 成都市區(qū)面積 平方公 里。全市地勢差異顯著，西北高，東南低 。氣候資源獨特，年平均氣溫在16 .4℃左右，晴天少，日照率在 24~32%之間；水資源、生物礦產(chǎn)資主題 :源、旅游資源、勞動力資源豐富。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 生活特色 成都氣候宜人，冬無嚴寒，夏無酷暑，適合居住。成都人喜歡飲茶，大街小巷的茶館