【正文】 上海浦東證大“大拇指廣場” 參考案例 漢博顧問 2022年 10月 Contents 項目簡介 1 區(qū)域環(huán)境描述 2 定位、業(yè)態(tài)、品牌分析 3 項目規(guī)劃設(shè)計分析 4 項目經(jīng)營管理分析 5 上海社區(qū) mall 代表案例 簡要說明 建筑面積 （萬平米） 大拇指廣場 （浦東聯(lián)洋） 聯(lián)洋社區(qū)，具有文化藝術(shù)特色的多功能現(xiàn)代化社區(qū)，區(qū)域型商業(yè)中心 11 百聯(lián)南方 mall （閔行蓮花） 上海首家社區(qū) mall，目前已成為西南地區(qū)人氣最旺的商業(yè)中心 10 七寶龍城 mall （閔行七寶） 城市邊緣地區(qū)的 mall，集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化、綠地于一體 23 西郊百聯(lián) mall （長寧新逕） 高級別數(shù)群及新興住宅區(qū)中的多業(yè)態(tài)、開放式、社區(qū)型商業(yè)中心 11 百聯(lián)中環(huán) mall （普陀真光） 超大規(guī)模的泛商業(yè)集群體，融酒店、商務(wù)樓、酒店式公寓、商業(yè)廣場于一體 43 大寧國際廣場 （閘北大寧） 滬北地區(qū)規(guī)模最大的商業(yè)休閑購物中心，集酒店、辦公、商業(yè)一體的社區(qū)型街區(qū)式購物中心 25 大華虎城 mall （寶山大華） 坐落在大規(guī)模的社區(qū)內(nèi)，塊體圍合式的綜合商業(yè)中心 16 上海社區(qū) mall代表案例 此類項目的區(qū)域特征，大多選址在居民區(qū)聚集區(qū)域或者新興住宅區(qū)內(nèi)，區(qū)域內(nèi)均有數(shù)十萬的常駐居民，并呈快速增長趨勢，同時具備中等、中等偏上的消費能力，從而提供了項目的發(fā)展空間。 項目名稱 布局特征 產(chǎn)品組合 商業(yè) 酒店 辦公 大拇指廣場 （浦東聯(lián)洋） 大小不等的二層商業(yè)塊體圍繞中心廣場布置，廣場上安置“ LOVE”雕塑，體現(xiàn)現(xiàn)代自由主義建筑風(fēng)格、具有商場室外化，中庭廣場化的特征 73% 27% / 百聯(lián)南方 mall （閔行蓮花） 地下一層，地上五層的單體 mall+2層好美家建材超市 100% / / 七寶龍城 mall （閔行七寶） 廣場式的 mall，一期工程由三幢 4層商業(yè)建筑組成，分別為巴黎春天、 CAPITAETAIL和碧海連天浴場 100% / / 西郊百聯(lián) mall （長寧新逕） 由一系列大小不等的建筑有機結(jié)合為開放式建筑格局，地下 2層，地上 4層，中心是一個敞開式綠化廣場，步行街，走廊，天橋環(huán)繞 100% / / 百聯(lián)中環(huán) mall （普陀真光） 北區(qū) 4層弧形商業(yè)建筑，背后是兩幢 16層星級酒店， 14層為商業(yè)廣場，東側(cè)為 30層高的辦公樓，南面 12層的辦公樓，西面為 14層的辦公樓， 14層為商業(yè)裙樓 51% 49% 大寧國際廣場 （閘北大寧） 建筑布局為“四周高、中間低”圍合式分布，四周為“辦公、酒店、商業(yè)裙房”，中間為 34層獨立商業(yè)建筑，設(shè)有 6層獨立停車庫 63% 16% 21% 大華虎城 mall （寶山大華） 數(shù)個 24層商業(yè)塊沿東、北兩條接到鋪展布置 100% / / 上海社區(qū) mall布局特征 一、項目簡介 ? 物業(yè)名稱：證大大拇指廣場 ? 位 置：芳甸路 285弄 ? 所屬區(qū)域：浦東聯(lián)洋大社區(qū) ? 建設(shè)投資：上海證大商誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 開業(yè)時間： 2022年 3月 ? 建筑面積： 11萬平方米 ? 商業(yè)類型：社區(qū)型餐飲、休閑、購物廣場 第一部分、項目簡介 第一部分、項目簡介 概況 證大 大拇指廣場 ——位于浦東聯(lián)洋國際新社區(qū)內(nèi)的芳甸路， 廣場內(nèi)設(shè)大型超市、主題商場、精品購物、休閑娛樂、藝術(shù)中心、四星級酒店等多項業(yè)態(tài)設(shè)施。廣場以塊狀規(guī)劃，共 22個建筑體塊，以購物、美食、休閑、娛樂為特色的主題業(yè)態(tài)與多個主題廣場融物一體，真正滿足 “ 一站式購物、一家休閑、一天逛街 ”的現(xiàn)代消費方式。 建筑形式以地上兩層為主，局部一層至三層，地下兩層是停車場和配套設(shè)備用房。由于體量較大，周邊成熟度較高，它的業(yè)態(tài)組合比較豐富，除零售、餐飲、社區(qū)服務(wù)業(yè)態(tài)外，還引入了量販 KTV、數(shù)碼影院等娛樂業(yè)態(tài)。 大拇指廣場的規(guī)劃比較注重文化附加值的營造， 除引進(jìn)常規(guī)的零售主力店家樂福外，還引進(jìn)了廊橋創(chuàng)意服飾、創(chuàng)意家居，證大藝術(shù)館等與創(chuàng)意、藝術(shù)元素關(guān)聯(lián)度較強的業(yè)態(tài)。 除廣場的標(biāo)志性雕塑 “ 大拇指 ” 外，多處可見個性化的藝術(shù)品和設(shè)計作品展示。 餐飲店引進(jìn)的都是知名品牌，業(yè)態(tài)組合方面強調(diào)特色和差異性，滿足不同類型、不同檔次、不同口味的消費需求： 二、區(qū)域環(huán)境描述 第二部分、區(qū)域環(huán)境描述 浦東證大大拇指廣場 浦東證大大拇指廣場位于浦東花木板塊的聯(lián)洋國際社區(qū)內(nèi)。 聯(lián)洋社區(qū)毗鄰上?？萍拣^、浦東圖書館，南對 140萬平方米的城市綠肺世紀(jì)公園，北起楊高中路、西至民生路（浦東文化中心）。聯(lián)洋社區(qū)定位于高檔住宅社區(qū)，無論是生活環(huán)境還是樓盤品質(zhì)都漸入佳境，且憑借著其獨特的文化氛圍而吸引了大量外籍人士的入住，因而被稱為 “ 浦東古北 ” 。 第二部分、區(qū)域環(huán)境描述 概況 聯(lián)洋國際社區(qū) 聯(lián)洋社區(qū)因為是個較高檔次的國際型社區(qū)，因此社區(qū)配套的檔次也比其他社區(qū)來的高檔，著名的餐飲如肯德基、星巴克咖啡、必勝客匹薩、味千拉面等現(xiàn)都已成為社區(qū)餐飲的主力軍。 SPA館和休閑類商業(yè)如茶室等也在社區(qū)方興未艾；社區(qū)會館內(nèi)建造的健身房、網(wǎng)球場和游泳池，也都是業(yè)主可以釋放激情的理想選擇；社區(qū)南面的世紀(jì)公園更是放松心情的好去處。 購物方面，家樂福成了絕對主打，但是國人最習(xí)慣的菜場等生鮮感完備的配套未在社區(qū)規(guī)劃內(nèi)出現(xiàn)。在教育配套方面，聯(lián)洋社區(qū)內(nèi)建有劉詩昆音樂幼兒園、東方幼兒園、進(jìn)才實驗學(xué)校、進(jìn)才學(xué)校國際部等，不過這些學(xué)校都是價格不菲，或者普遍定位明顯高于一般教育設(shè)施的學(xué)校。教育設(shè)施的齊全和高端化是聯(lián)洋社區(qū)內(nèi)教育設(shè)施存在的現(xiàn)狀。 聯(lián)洋社區(qū)屬于在原有建筑拆除殆盡后，完全打造的新城。社區(qū)主題定位在中高檔國際社區(qū)的理念，帶來比例不小的自駕車一族在社區(qū)自住。社區(qū)內(nèi)的交通經(jīng)歷了較長時間的空白期，至今也并未達(dá)到四通八達(dá)和串連整個社區(qū)的狀態(tài)。地鐵二號線對社區(qū)都作為賣點和主要市政配套。 此外，整個聯(lián)洋社區(qū)在文化底蘊方面的建設(shè)也在業(yè)界獨樹一幟，以羅丹思想者雕塑為主題的廣場就建造在為整個社區(qū)服務(wù)的LAYA會所內(nèi)，將世界級著名雕塑引進(jìn)社區(qū)作為社區(qū)的標(biāo)志，在滬上也是獨一無二的創(chuàng)舉。在聯(lián)洋會所內(nèi)，還建有餐飲、健身房、溫水泳池和網(wǎng)球場等設(shè)施。而作為為數(shù)不多的在社區(qū)新建天主教堂、星級酒店（淳大萬麗）和高爾夫球場的社區(qū)之一，聯(lián)洋社區(qū)打造國際化社區(qū)環(huán)境的定義，以及區(qū)域住戶的相對層次也由此可得應(yīng)證。 第二部分、區(qū)域環(huán)境描述 區(qū)域特征 第二部分、區(qū)域環(huán)境描述 交通情況 距 浦東國際機場 約 30分鐘車程