月武漢市黃陂區(qū)市場監(jiān)測報告(已修改)
2025-01-30 19:05 本頁面
【正文】 1 169。2022 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 ? 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 ? 2022年 07月 黃陂市場監(jiān)測報告 2 169。2022 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 目錄 市場特征 本月成交量價依舊以盤龍城為主，成交量相比 6月份持平，成交均價有 400元 /平米上漲，別墅均價受個案影響大幅攀升，供應(yīng)面積減少約 8萬方，存量減少約 4萬方 距漢口市中心最近的城郊區(qū)域，傳統(tǒng)的別墅板塊 商業(yè)、教育、醫(yī)療、金融、休閑娛樂等配套資源匱乏 08經(jīng)典成交放量，從成交均價看，區(qū)域標桿寶安山水龍城均價最高 區(qū)域動態(tài) 競爭態(tài)勢 個案表現(xiàn) 7月份盤龍城僅龍?zhí)┍贬B湖開盤，該項目為純別墅項目，開盤當天去化房源關(guān)系戶占比較大，去化情況欠佳 3 169。2022 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 本月成交量價依舊以盤龍城為主，成交量相比 6月份持平，成交均價有 400元 /平米上漲，別墅均價受個案影響大幅攀升，供應(yīng)面積減少約 8萬方，存量減少約 4萬方 市場特征 4 169。2022 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 區(qū)域動態(tài) 競爭態(tài)勢 市場特征 個案表現(xiàn) ?黃陂區(qū) 7月成交量依舊以盤龍城片區(qū)為主，整個盤龍城片區(qū) 7月成交約 ，較 6月份減少約 ，成交均價4223元 /平米； ?除盤龍城區(qū)域外的板塊成交 ，較 6月份增加約 2萬方，成交均價 3033元 /平米； ?整個黃陂區(qū)共計成交 ，不 6月份持平，均價 3816元 /平米，成交均價上漲 400元 /平米。 黃陂區(qū)成交量價依舊以盤龍城為主。 7月黃陂區(qū)共計成交 ，均價 3816元 /平米，成交量較 6月份有小幅上漲，成交均價上漲約 400元 /平米左右 0100020223000400050006000元 /平方米 萬方 黃陂區(qū) 7月 成交量價走勢圖 盤龍城區(qū)域成交面積 其他片區(qū)成交面積 盤龍城區(qū)域成交均價 其他片區(qū)成交均價 總成交均價 5 169。2022 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 區(qū)域動態(tài) 競爭態(tài)勢 市場特征 個案表現(xiàn) ?7月黃陂區(qū)普通住宅成交約 ，均價 3600元 /平米；別墅成交 ，較 6月份下滑約 ，均價9782元 /平米，較 6月份上漲約 1400元 /平米，主要是由于 F天下、山水龍城等獨棟別墅的拉升作用； ?別墅成交主要分布在盤龍城的寶安山水龍城、 F天下、恒達盤龍灣等少量項目，且多以獨棟別墅為主。 本月普通住宅量價齊漲，別墅成交量較 6月份下滑約 ，成交均價上漲1400元 /平米，主要是由于獨棟別墅的拉升作用 020224000600080001000012022050000100000150000202200250000 黃陂區(qū) 7月成交量價走勢 別墅成交面積 普通住宅成交面積 別墅成交均價 普通住宅成交均價 6 169。2022 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 區(qū)域動態(tài) 競爭態(tài)勢 市場特征 個案表現(xiàn) ?7月黃陂區(qū)供應(yīng)量在 ，總成交量 ，供求比 。 供應(yīng)面積減少約 8萬方 0510152025萬方 黃陂區(qū)域供求分析 總供應(yīng)量 總成交量 供求比 7 169。2022 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 區(qū)域動態(tài) 競爭態(tài)勢 市場特征 個案表現(xiàn) ?區(qū)域當前存量約 61萬方，新增存量 ，自 09年 10月至今僅 6月份新增存量是正數(shù)，其余均為負數(shù)。 本月存量約 61萬方，較 6月份減少約 4萬方 02040608010012014016018020008.0108.0208.0308.0408.0508.0608.0708.0808.0908.1008.1108.1209.0109.0209.0309.0409.0509.0609.0709.0809.0909.1009.1109.1210.0110.0210.0310.0410.0510.0610.07萬方 萬方 黃陂區(qū) 7月存量走勢圖 存量 新增存量 8 169。2022 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 區(qū)域動態(tài) 競爭態(tài)勢 市場特征 個案表現(xiàn) ?7月盤龍城成交主要以 90平米以下首置產(chǎn)品為主，成交約 327套，成交均價 4026元 /平米； ?90120平米首改產(chǎn)品成交約 203套，均價 3566元 /平米，成交量價均低于首置產(chǎn)品成交量價。 本月首置產(chǎn)品成交較 6月份減少 160套，其余面積段產(chǎn)品相比 6月份也有丌同程度減少 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%盤龍城 各面積段產(chǎn)品成交走勢（單位：套） 首置（ x≤90） 首改（ 90x≤120） 再改（ 120x≤140） 多改（ x140） 9 169。2022 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 區(qū)域動態(tài) 競爭態(tài)勢 市場特征 個案表現(xiàn) ?從價格方面來看，盤龍城 7月成交均價最高的是多改產(chǎn)品，達到 6704元 /平米，較 6月份上漲 1250元 /平米； ?首置、首改、再改成交均價相差丌大，均在 35004000元
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