【正文】 180 180以上 套 黃陂區(qū) 4房成交總價段走勢 盤龍城 黃陂 盤龍城均價 黃陂均價 12 169。2022 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 區(qū)域動態(tài) 競爭態(tài)勢 市場特征 個案表現(xiàn) ?黃陂區(qū) 7月成交量依舊以盤龍城片區(qū)為主，整個盤龍城片區(qū) 7月成交約 ，較 6月份減少約 ，成交均價4223元 /平米； ?除盤龍城區(qū)域外的板塊成交 ，較 6月份增加約 2萬方，成交均價 3033元 /平米； ?整個黃陂區(qū)共計成交 ，不 6月份持平，均價 3816元 /平米，成交均價上漲 400元 /平米。2022 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 區(qū)域動態(tài) 競爭態(tài)勢 市場特征 個案表現(xiàn) ?區(qū)域當(dāng)前存量約 61萬方，新增存量 ，自 09年 10月至今僅 6月份新增存量是正數(shù)，其余均為負(fù)數(shù)。2022 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 距漢口市中心最近的城郊區(qū)域，傳統(tǒng)的別墅板塊 商業(yè)、教育、醫(yī)療、金融、休閑娛樂等配套資源匱乏 區(qū)域動態(tài) 16 169。 3 7 22 18 32 39 51 67 111 63 95 104 117 0 27 82 77 93 56 3090 3002 2812 2876 2936 2923 2892 2903 3021 3104 3184 3299 3330 3312 3521 3792 3470 3761 F陽光城 成交量價月度走勢 F陽光城 套數(shù) F陽光城 均價 24 169。2022 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 龍?zhí)┍贬B湖 項目概況 ?項目地址：盤龍城后湖南畔 ； ?項目規(guī)劃說明：占地面積： 79651平方米 ，總建筑面積 :59441平方米 ，容積率 ， ?總套數(shù)： 203； ?開収商：武漢龍?zhí)┲脴I(yè)有限公司； ?本次推售產(chǎn)品說明：本次開盤推出 8套獨棟別墅， 32套雙拼別墅， 163套聯(lián)排別墅。 26 55 41 35 84 36 66 114 59 70 82 71 79 7 64 103 37 94 50 3261 3336 3414 3477 3465 3319 3387 3430 3534 3440 3697 3651 3608 3542 3531 3460 3464 3568 3563 領(lǐng)袖 城 7月 成交量價走勢 領(lǐng)袖城 套數(shù) 領(lǐng)袖城 均價 11 19 2 3 3 10 1 1 3454 3608 3498 3451 3515 3613 3900 3444 8090 90100 100110 110120 120130 140150 150160 160180二房 三房 四房及以上 領(lǐng)袖 城 7月 成交結(jié)構(gòu) 成交套數(shù) 成交均價 22 169。2022 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 區(qū)域動態(tài) 競爭態(tài)勢 市場特征 個案表現(xiàn) ?盤龍城 7月成交量較金銀湖多出接近 ，成交均價低于金銀湖均價接近 2022元 /平米，盤龍城成交量高于金銀湖，成交價低于金銀湖。2022 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 區(qū)域動態(tài) 競爭態(tài)勢 市場特征 個案表現(xiàn) ?7月黃陂區(qū)普通住宅成交約 ，均價 3600元 /平米；別墅成交 ，較 6月份下滑約 ，均價9782元 /平米，較 6月份上漲約 1400元 /平米，主要是由于 F天下、山水龍城等獨棟別墅的拉升作用； ?別墅成交主要分布在盤龍城的寶安山水龍城、 F天下、恒達(dá)盤龍灣等少量項目，且多以獨棟別墅為主。 本月普通住宅量價齊漲，別墅成交量較 6月份下滑約 ，成交均價上漲1400元 /平米，主要是由于獨棟別墅的拉升作用 020224000600080001000012022050000100000150000202200250000 黃陂區(qū) 7月成交量價走勢 別墅成交面積 普通住宅成交面積 別墅成交均價 普通住宅成交均價 6 169。 盤龍城以走量為主，成交量高于金銀湖，成交均價遠(yuǎn)低于金銀湖成交均價 01000202230004000500060007000元 /平方米 萬方 盤龍城金銀湖成交量價對比 盤龍城 成交量 金銀湖 成交量 盤龍城 均價 金銀湖 均價 14 169。2022 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 區(qū)域動態(tài) 競爭態(tài)勢 市場特征 個案表現(xiàn) ?08經(jīng)典成交 29套，主要集中在 8090平米 2房，均價 3732元 /平米，目前處于尾盤銷售中。 銷售情況 ?7月 10日正式開盤，本次推出 203套，當(dāng)日銷售約 12套，獨棟銷售均價 1500017000元 /平米，雙拼銷售均價 1000011000元 /平米，聯(lián)排均價70008000元 /平米，開盤銷售率為 %； ?開盤活動： 10萬抵 15萬不 93折任選一種，再按揭 98折 戶型 面積（㎡） 推出套數(shù) 比例 銷售套數(shù) 已售比 獨棟 450600 8 % 3 % 雙拼 300400 32 % 6 % 聯(lián)排 200300 163 % 3 合計 200600 203 100% 12 % 區(qū)域動態(tài) 競爭態(tài)勢 市場特征 個案表現(xiàn) 32 1