房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格(已修改)
2025-01-30 17:59 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)估價 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)估價 一、概念 （一）定義 土地、建筑物、定著物、各種物權(quán) 167。 21 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)估價 地面 地上一定范圍的空間 地下 土地 橫 豎 面積大小 形狀 四至 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 （一）定義 房地產(chǎn)估價 建筑物 定著物 組成 材料 構(gòu)配件 設(shè)備 兩大類 房屋 構(gòu)筑物 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 （一）定義 房地產(chǎn)估價 各種物權(quán) 自物權(quán)：所有權(quán) 他物權(quán)：使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)等 供役地 需役地 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 （一）定義 房地產(chǎn)估價 （二）實物、權(quán)益、區(qū)位 實物 實體、質(zhì)量、功能 權(quán)益 權(quán)利、利益、收益 區(qū)位 ——距離 直線、路線、時間 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)估價 歐陽先生為投資需要，欲以其擁有的房地產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，他設(shè)想選擇其所擁有的三套房屋中一套價值最大的作為抵押物，但他不知道這三套房屋哪套作為抵押物的價值會最大。于是，他去向?qū)I(yè)投資顧問司徒女士咨詢，并要求獲得迅速答覆。在司徒女士的要求下，歐陽先生簡單介紹了三套房屋的基本狀況如下： 盡管歐陽先生很著急，司徒女士也很想幫他，但司徒女士說無法立即給歐陽先生建議。 如果歐陽先生向你咨詢，你能否立即答復(fù)他？為什么？ A 房屋位于甲級地段，是他與朋友司馬先生共同投資購買的，建筑面積，房型為三室二廳，樓齡 2年； B 房屋位于乙級地段，是他獨資購買的，建筑面積 ，房型為二室二廳，樓齡 3年； C 房屋位于丙級地段，是他獨資購買的，建筑面積 ，房型為三室二廳，樓齡 5年。 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 案例 房地產(chǎn)估價 兩宗房地產(chǎn)： 實物同，權(quán)益不同，價不同； 權(quán)益同，實物不同，價不同； 權(quán)益 同，實物同，區(qū)位不同，價不同。 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 案例 房地產(chǎn)估價 （三）存在形態(tài) 1. 土地 2. 建筑物 3. 房地 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格 房地產(chǎn)估價 （四）估價對象具體形態(tài) 1. 空地 2. 有建筑物土地 3. 地上建筑物 4. 合成體 5. 在建工程 6. 未來狀況 7. 已消失 8. 過去與現(xiàn)在差異 9. 包含其他資產(chǎn) 10. 企業(yè)整體的一部分房地產(chǎn) 11. 房地產(chǎn)的局部 第二章 房地產(chǎn)與房地
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