【正文】 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 影響力 本次匯報核心： 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 市場站位策略 高度 ，決定 視野 和 眼界 ； 決定 市場站位 策略。 壹 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 高度 1—— 于海拔 1530m 高度俯視 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 站位策略： 生活配套極其完善 區(qū)域前景無限美好 在售樓盤區(qū)域價值貢獻極低 地緣性客群為主 已售及在售項目品質(zhì)較低 區(qū)域前景發(fā)展未能有效改變區(qū)域價值認知和提升 區(qū)域現(xiàn)狀對樓盤價值提升抗性較大 市場站位于本層面，無論是對項目價值提升還是對企業(yè)品牌及愿景的貢獻力均難以實現(xiàn)。 NO！ 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 鐘樓商圈 西大街商圈 西稍門商圈 西門 商圈 土門商圈 玉祥門 商圈 西北大 商圈 高度 2—— 于海拔 9730m 高度俯視 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 西大街 —— 百年老街，重新復(fù)蘇： 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 西門 —— 西安核心商圈之一： 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 城墻 —— 千年浮華，盡于一處： 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 西關(guān)正街 —— 火鍋美食一條街： 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 西稍門 —— 日漸呈現(xiàn)的新興商圈： 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 站位策略： 7大商圈 區(qū)域價值 產(chǎn)品價值 企業(yè)價值 開元落戶 城墻邊 外立面 公寓 酒店管理經(jīng)驗 需 — 資源重新整合，方能實現(xiàn)現(xiàn)狀突破 站位于本層面，看似對項目價值提升有一定幫助 但 — 對項目價值提升和企業(yè)品牌影響力的塑造仍顯差強人意。 NO！ 殿堂級配套圈 及 無可復(fù)制之城墻 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 西安公寓類物業(yè)分布 一梯隊：高新區(qū)、城內(nèi)、長安路 二梯隊：南二環(huán)、未央大道 三梯隊：東關(guān)正街、西關(guān)正街 高度 3—— 于海拔 13000m 高度俯視 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 各片區(qū)區(qū)域價值研判： 發(fā)展迅速 道路交通及公共出行發(fā)達 公建、生活、教育、醫(yī)療配套完善 最具都市化的區(qū)域 發(fā)展?jié)摿σ琅f迅猛 投資價值仍高于其它區(qū)域 區(qū)位 +地段 +精裝酒店公寓 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 建筑類別 ：多層、小高層 戶型面積：共 288套， 4050㎡ 一房約占 50%， 8394 ㎡ 兩房 40%， 134 ㎡ 三房 10% 均價約 12500元 /平米，一次性付款優(yōu)惠 99折，按揭首付 50%， 現(xiàn)主體已封頂，預(yù)計 2022年底交房。 裝修狀況 ：精裝修 南門外全新城市綜合體，總建筑面積 15萬平米，計劃投資超 13億，除了擁有 8萬平米的世紀(jì)金花旗艦店外，還包括了帶有豪華精裝修的艾斯汀國際公寓， 5A級寫字樓，近 5000平方米空中花園、 場園林，為西安公寓之首； 榜樣的力量 —— 珠江時代廣場： 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 建筑類別 ：小高層 戶型面積：共 300套， 3090㎡ 均價 1000~16000元 /平米，一次性付款優(yōu)惠 97折 現(xiàn)主體已封頂，預(yù)計 2022年 6月交房。 裝修狀況 ：精裝修 長安公館坐落大南門外，生長于西安兩大頂級五星大酒店：城堡酒店與金花豪生酒店之間，與西安高端時尚名利場：長安國際密緊相接，環(huán)視宏偉大南門、悠悠護城河，輻射鐘樓、小寨兩大商圈，為世界呈現(xiàn)出頂級階層的極致生活。長安公館邀請到為世界首富的“未來之屋”做貼身管家的“賓至國際”物管專家。 榜樣的力量 —— 長安公館： 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 各片區(qū)區(qū)域價值研判： 商住集中區(qū)域 道路交通及公共出行發(fā)達 公建、生活、教育、醫(yī)療配套完善 西安“城市金腰帶”、新城中心 發(fā)展?jié)摿σ琅f迅猛 投資價值僅次于高新區(qū)和城內(nèi) 區(qū)位 +地段 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 西安公寓項目調(diào)研 —— 海星 未來城： 項目占地 65畝，建筑面積 20余萬㎡ 功能組合涉及精裝寬景公寓、精品購物中心、專業(yè)賣場、國際影院、會所的大型城市綜合體。 項目由 4棟住宅塔樓和三層商業(yè)裙樓組成，住宅面積 10萬㎡。 1樓：精裝公寓（家具、家電） 2樓：奢派精裝公寓 3樓：品質(zhì)精裝公寓 4樓：闊景精裝公寓 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 各片區(qū)區(qū)域價值研判 —— 東關(guān) /西關(guān)正街： 起步晚，但發(fā)展迅速 道路交通及公共出行發(fā)達 公建、生活、教育、醫(yī)療配套完善 原著居民及區(qū)域現(xiàn)狀較前兩個區(qū)域明顯滯后 生活配套完善 自住型置業(yè)為主 以自住型公寓為主，品質(zhì)及操作水平低 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 同區(qū)域項目調(diào)研 —— 御筆華章： 容積率： 綠化率： 35% 總戶數(shù)： 700戶 物業(yè)公司：西安方正物業(yè)管理有限公司 物業(yè)費： /平方米月 車位數(shù)： 180 車庫設(shè)置：地下三層機械停車位 項目位于西稍門十字向東 100米路南，由兩棟塔樓構(gòu)成： A棟 31層； B棟 33層， A棟六部電梯 25戶，B棟三部電梯 8戶，戶型范圍從 25174O，約 700戶。 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 更新時間 價格范圍 項 目 價 格 描 述 2022729 6100 6100元 /㎡ 高層： 6100元 /㎡ 202278 5800 5800元 /㎡ 高層： 5800元 /㎡ 2022331 4300 5700元 /㎡ 高層： 5600元 /㎡ 2022226 4300 5700元 /㎡ 高層： 5300元 /㎡ 2022111 4300 5700元 /㎡ 高層： 5500元 /㎡ 20221121 4300 5700元 /㎡ 高層： 5300元 /㎡ 20221015 4300 5700元 /㎡ 高層： 5300元 /㎡ 2022915 4300 5700元 /㎡ 高層： 5200元 /㎡ 2022716 4300 5700元 /㎡ 高層： 4900元 /㎡ 2022618 4600 5700元 /㎡ 高層： 4900元 /㎡ 2022518 4600 5700元 /㎡ 高層： 4900元 /㎡ 2022414 4600 5700元 /㎡ 高層： 4800元 /㎡ 202235 4600 5700元 /㎡ 高層： 4800元 /㎡ 同區(qū)域項目調(diào)研 —— 御筆華章： 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 躋身一線陣營 打造領(lǐng)導(dǎo)品牌 樹立區(qū)域標(biāo)桿 縮短梯隊差距 站位策略： 顛覆價值 塑造標(biāo)桿 *從一組值得我們關(guān)注的數(shù)據(jù)說起 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 西安最貴商品房 20強 排名 項目名稱 所屬區(qū)域 均價 地址