天津?qū)懽謽鞘袌鰌pt課件(已修改)
2025-01-29 17:19 本頁面
【正文】 仲量聯(lián)行2022年 04月 09日天津?qū)懽謽鞘袌鼍C述2天津市區(qū)寫字樓市場綜述 截止 2022年 1月份，天津中心城區(qū)的甲級和乙級寫字樓的總供應(yīng)量約為 119萬平方米，其中目前成交活躍的有 11個項目，總面積合計約 ； 天津中心城區(qū)的 甲級寫字樓約占總供應(yīng)量的 %，共計 ，分布于天津國際大廈、津匯廣場 1座和津匯廣場 2座； 截止 2022年第四季度，天津市區(qū)的甲級寫字樓的平均租金約為人民幣 /天 /平方米，乙級寫字樓的平均租金約為 /天 /平方米（含物業(yè)管理費）； 截止 2022年 1月，全市寫字樓市場空置率 %，其中甲級寫字樓市場空置率%，乙級寫字樓空置率 21%，預(yù)計 2022年底，甲級寫字樓的空置率為 %。 截至 2022年，天津中心城區(qū)的甲級和乙級寫字樓總供應(yīng)量將達到約 平米，其中甲級寫字樓的供應(yīng)約占 ，乙級寫字樓 米。3天津甲級寫字樓發(fā)展歷程1991 2022天津國際大廈 津匯廣場 1座2022 2022環(huán)球金融中心2022世紀都會開端 :? 天津首個優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓 國際大廈落成發(fā)展 :? 寫字樓供應(yīng)持續(xù)增加? 跨國公司開始成為天津甲級寫字樓的主要需求動力擴張 :? 更多外資開發(fā)商開始進軍天津市場? 更多跨國公司在天津擴張未來 :? 大量優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)將集中在 2022年? 知名開發(fā)商將給天津帶來全新品質(zhì)的寫字樓項目，市場將進入新的發(fā)展階段津匯廣場 2座2022嘉里中心*資料來源：仲量聯(lián)行4友 誼 路分市 場? 內(nèi) 資 公司 為 主，少量 預(yù) 算 較低的跨國公司租 戶小白樓分市 場? 國內(nèi)，合 資 物流船運， 貿(mào) 易，房地 產(chǎn) 公司聚集南京路分市 場 ?承租能力 較 高的跨國公司聚集?外 資 金融機構(gòu)偏好區(qū)域天津主要寫字樓分市場*資料來源：仲量聯(lián)行海河沿岸 (含金融城 )分市 場? 現(xiàn) 有 項 目有限，租 戶 以本地公司 為 主5天津中心城區(qū)成交活躍的寫字樓一覽項 目名稱 分市 場 寫字樓面 積 /總 建筑面 積 (平方米 ) 報 價 (人民 幣 /平米 /月 ) 銷 售價格(人民 幣 /平米 ) 空置率 完工期天津國 際 大廈 南京路商圈 25,500 / 50,500 180 只租不售 8% 1991津 匯 廣 場 1座 南京路商圈 39,049 / 190,000 140 只租不售 12% 2022津 匯 廣 場 2座 南京路商圈 39,449 / 190,400 167 只租不售 25% 2022環(huán) 球置地廣 場 南京路商圈 60,000 / 81,912 115 16,000 30% 2022信達廣 場 小白樓商圈 49,600 / 81,400 145 1
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