天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)ppt課件(已修改)
2025-01-29 17:19 本頁(yè)面
【正文】 仲量聯(lián)行2022年 04月 09日天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)綜述2天津市區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)綜述 截止 2022年 1月份，天津中心城區(qū)的甲級(jí)和乙級(jí)寫(xiě)字樓的總供應(yīng)量約為 119萬(wàn)平方米，其中目前成交活躍的有 11個(gè)項(xiàng)目，總面積合計(jì)約 ； 天津中心城區(qū)的 甲級(jí)寫(xiě)字樓約占總供應(yīng)量的 %，共計(jì) ，分布于天津國(guó)際大廈、津匯廣場(chǎng) 1座和津匯廣場(chǎng) 2座； 截止 2022年第四季度，天津市區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金約為人民幣 /天 /平方米，乙級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金約為 /天 /平方米（含物業(yè)管理費(fèi)）； 截止 2022年 1月，全市寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率 %，其中甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率%，乙級(jí)寫(xiě)字樓空置率 21%，預(yù)計(jì) 2022年底，甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率為 %。 截至 2022年，天津中心城區(qū)的甲級(jí)和乙級(jí)寫(xiě)字樓總供應(yīng)量將達(dá)到約 平米，其中甲級(jí)寫(xiě)字樓的供應(yīng)約占 ，乙級(jí)寫(xiě)字樓 米。3天津甲級(jí)寫(xiě)字樓發(fā)展歷程1991 2022天津國(guó)際大廈 津匯廣場(chǎng) 1座2022 2022環(huán)球金融中心2022世紀(jì)都會(huì)開(kāi)端 :? 天津首個(gè)優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓 國(guó)際大廈落成發(fā)展 :? 寫(xiě)字樓供應(yīng)持續(xù)增加? 跨國(guó)公司開(kāi)始成為天津甲級(jí)寫(xiě)字樓的主要需求動(dòng)力擴(kuò)張 :? 更多外資開(kāi)發(fā)商開(kāi)始進(jìn)軍天津市場(chǎng)? 更多跨國(guó)公司在天津擴(kuò)張未來(lái) :? 大量?jī)?yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓供應(yīng)將集中在 2022年? 知名開(kāi)發(fā)商將給天津帶來(lái)全新品質(zhì)的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，市場(chǎng)將進(jìn)入新的發(fā)展階段津匯廣場(chǎng) 2座2022嘉里中心*資料來(lái)源：仲量聯(lián)行4友 誼 路分市 場(chǎng)? 內(nèi) 資 公司 為 主，少量 預(yù) 算 較低的跨國(guó)公司租 戶小白樓分市 場(chǎng)? 國(guó)內(nèi)，合 資 物流船運(yùn)， 貿(mào) 易，房地 產(chǎn) 公司聚集南京路分市 場(chǎng) ?承租能力 較 高的跨國(guó)公司聚集?外 資 金融機(jī)構(gòu)偏好區(qū)域天津主要寫(xiě)字樓分市場(chǎng)*資料來(lái)源：仲量聯(lián)行海河沿岸 (含金融城 )分市 場(chǎng)? 現(xiàn) 有 項(xiàng) 目有限，租 戶 以本地公司 為 主5天津中心城區(qū)成交活躍的寫(xiě)字樓一覽項(xiàng) 目名稱 分市 場(chǎng) 寫(xiě)字樓面 積 /總 建筑面 積 (平方米 ) 報(bào) 價(jià) (人民 幣 /平米 /月 ) 銷(xiāo) 售價(jià)格(人民 幣 /平米 ) 空置率 完工期天津國(guó) 際 大廈 南京路商圈 25,500 / 50,500 180 只租不售 8% 1991津 匯 廣 場(chǎng) 1座 南京路商圈 39,049 / 190,000 140 只租不售 12% 2022津 匯 廣 場(chǎng) 2座 南京路商圈 39,449 / 190,400 167 只租不售 25% 2022環(huán) 球置地廣 場(chǎng) 南京路商圈 60,000 / 81,912 115 16,000 30% 2022信達(dá)廣 場(chǎng) 小白樓商圈 49,600 / 81,400 145 1
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