城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn)研究ppt(已修改)
2025-01-28 22:53 本頁面
【正文】 E網(wǎng) 城市化背景下的 商業(yè)地產(chǎn)研究 E網(wǎng) 商業(yè)地產(chǎn)研究 業(yè)態(tài) ？ 商業(yè)地產(chǎn)小知識 業(yè)種 ？ －－以什么方式賣 －－賣什么 E網(wǎng) 商業(yè)地產(chǎn)研究 歷史上的八次業(yè)態(tài)創(chuàng)新 次數(shù) 名稱 業(yè)態(tài)開始時間 高潮期 特征 1 百貨商店 1852年 1860－ 1940 擴大品種 2 一價商店 1878年 1880－ 1930 同一價格 3 連鎖商店 1859年 1920－ 1930 組織創(chuàng)新 4 超級市場 1930年 1935－ 1965 自選購物 5 購物中心 1930年 1950－ 1965 商店聚集 6 自動售貨機 第二次世界大戰(zhàn)后 1950－ 1985 自動售貨 7 步行商業(yè)街 1967年 1967－？ 漫步購物 8 多媒體銷售 1980年 1980－？ 電視、網(wǎng)上購物 E網(wǎng) 商業(yè)地產(chǎn)研究 業(yè)態(tài)手風(fēng)琴定律 綜合化 專業(yè)化 雜貨店 1860年前 專業(yè)店 1860年后 百貨店 1930年后 便利店 1950年 商業(yè)街 20世紀 60年代 時間 E網(wǎng) 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 城市與商業(yè)地產(chǎn) ―― “城 ” 與 “ 市 ” 商業(yè)地產(chǎn)一般都分布在城市最重要的地段，最顯要的位置，代表著城市的形象，注重商業(yè)地產(chǎn)項目與整個城市的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，將能夠為城市增光添彩。 “ 城市 ” 要有個觀念的更新，不然， “ 城 ”建得 “ 美侖美奐 ” ， “ 市 ” 卻冷背呆滯了。 沒有 “ 市 ” 的 “ 城 ” ，怎么還叫“ 城市 ” ？ 解讀 “ 城 ” 與 “ 市 ” E網(wǎng) 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 從 “ 城 ” 與 “ 市 ” 的關(guān)系看商業(yè)發(fā)展 ?一是要特別重視城市發(fā)展的趨向，去抓住商業(yè)發(fā)展的機遇； ?一是應(yīng)以商業(yè)發(fā)展的前瞻性、拉動性，影響、促進城市建設(shè)的規(guī)模轉(zhuǎn)型。對于大型商業(yè)地產(chǎn)項目這種有大影響力和拉動力的商業(yè)巨市，更當如此。 解讀 “ 城 ” 與 “ 市 ” E網(wǎng) 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 綜觀中國的商業(yè)版圖，以廣州、上海、北京為核心的珠江三角洲、長江三角洲和京津塘地區(qū)已經(jīng)開始從行政區(qū)劃上的 城市群落 逐步形成從“ 中心城市 —大城市 —中型城市 —小城市 ” 的逐層輻射的城市商圈，各商圈內(nèi)呈現(xiàn)出高度一體化的融合局面?，F(xiàn)在，廣州、上海、北京之間的商業(yè)較量已經(jīng)上升到 城市商圈 的高度。 城市商圈的高度 房地產(chǎn) 網(wǎng) E網(wǎng) 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 未來的商業(yè)地產(chǎn)人才， －－是既懂 城市運營 又懂 商業(yè)規(guī)律 和 房地產(chǎn)運作 的復(fù)合人才 －－要站在城市、地產(chǎn)與商業(yè)之間，為商業(yè)地產(chǎn)項目開展包括商業(yè)前期定位、營銷方案、出售出租的完善的服務(wù)流程，明白應(yīng)該建多大的商業(yè)，商業(yè)業(yè)態(tài)是如何搭配的，實現(xiàn)商業(yè)與城市、與房地產(chǎn)最有價值的對接，充分實現(xiàn)城市與商業(yè)、商業(yè)與房地產(chǎn)的市場聯(lián)動。 商業(yè)地產(chǎn)對人才的要求 E網(wǎng) 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 研究商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)律 業(yè)態(tài)的變化 研究城市、商業(yè)與房地產(chǎn)的結(jié)合，是目前擺在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商面前最棘手的問題。 城市化背景下商業(yè)與地產(chǎn)的對接 E網(wǎng) 商業(yè)地產(chǎn)誘惑 天河城廣場樣板效應(yīng) 天河城廣場總投資 12億元，建筑面積 16萬平方米，營業(yè)面積 10萬平方米的天河城廣場成為廣州少有的大型高檔購物中心，每天的客流平均達到 20萬人次， 2021年整個購物中心的營業(yè)額達到 36億元，已成為廣州最繁華的商業(yè)中心之一。 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢 E網(wǎng) 商業(yè)地產(chǎn)研究 商業(yè)房地產(chǎn)的三重利誘惑： ?一重利，商業(yè)贏利和物業(yè)升值； ?二重利，提升開發(fā)企業(yè)知名度，增加股票在資本市場上的吸引力； ?三重利，以物業(yè)增值和現(xiàn)金流吸引銀行，增加授信額度。 商業(yè)房地產(chǎn)魅力如斯，各路玩家紛紛下水，按需各自設(shè)計不同模式。只是地產(chǎn)一旦冠以“商業(yè)”的名頭，就不再是單純的地產(chǎn)項目，房地產(chǎn)業(yè)迅速回收資金和物業(yè)經(jīng)營升值成為商業(yè)地產(chǎn)商的萬有定律。 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢 E網(wǎng) 中外商業(yè)發(fā)展規(guī)模對比分析 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢 GDP中商業(yè)所占比例 美國零售商業(yè) 50強（億美元） 中國零售商業(yè) 50強 (人民幣億元 ) 英法德日 美國 中國 零售總額 占零售總額 零售總額 占零售總額 15％左右 16－ 17％ 10％左右 4910 ％ % 同發(fā)達國家相比，中國商業(yè)總體規(guī)模過小，大型商業(yè)所占市場份額很小。 E網(wǎng) 中外連鎖商店比較 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢 創(chuàng)新階段 發(fā)展階段 成熟階段 衰落階段 美國 1859－ 1900（ 40年） 1901－ 1970（ 70年） 1970后 ？ 法國 1866－ 1900（ 35年） 1901－ 1960（ 60年） 1960后 日本 1926－ 1960（ 35） 1961－ 1971（ 10） 1972年后 中國 1990－ 2021（ 20年） 2021－ 2020（ 10年） 2020年后 中國與西方國家的差別 距美、法 100年，距日 40年 距美、法、日 50年 同發(fā)展階段 同發(fā)達國家連鎖商店的階段比較，可成為商業(yè)地產(chǎn)決策時的重要參考 E網(wǎng) 中外百貨商店比較 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢 創(chuàng)新階段 發(fā)展階段 成熟階段 衰落階段 美國 1850－ 1899（ 50年） 1900－ 1929（ 3
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