城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn)研究ppt(已修改)
2025-01-28 22:53 本頁(yè)面
【正文】 E網(wǎng) 城市化背景下的 商業(yè)地產(chǎn)研究 E網(wǎng) 商業(yè)地產(chǎn)研究 業(yè)態(tài) ？ 商業(yè)地產(chǎn)小知識(shí) 業(yè)種 ？ －－以什么方式賣(mài) －－賣(mài)什么 E網(wǎng) 商業(yè)地產(chǎn)研究 歷史上的八次業(yè)態(tài)創(chuàng)新 次數(shù) 名稱(chēng) 業(yè)態(tài)開(kāi)始時(shí)間 高潮期 特征 1 百貨商店 1852年 1860－ 1940 擴(kuò)大品種 2 一價(jià)商店 1878年 1880－ 1930 同一價(jià)格 3 連鎖商店 1859年 1920－ 1930 組織創(chuàng)新 4 超級(jí)市場(chǎng) 1930年 1935－ 1965 自選購(gòu)物 5 購(gòu)物中心 1930年 1950－ 1965 商店聚集 6 自動(dòng)售貨機(jī) 第二次世界大戰(zhàn)后 1950－ 1985 自動(dòng)售貨 7 步行商業(yè)街 1967年 1967－？ 漫步購(gòu)物 8 多媒體銷(xiāo)售 1980年 1980－？ 電視、網(wǎng)上購(gòu)物 E網(wǎng) 商業(yè)地產(chǎn)研究 業(yè)態(tài)手風(fēng)琴定律 綜合化 專(zhuān)業(yè)化 雜貨店 1860年前 專(zhuān)業(yè)店 1860年后 百貨店 1930年后 便利店 1950年 商業(yè)街 20世紀(jì) 60年代 時(shí)間 E網(wǎng) 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 城市與商業(yè)地產(chǎn) ―― “城 ” 與 “ 市 ” 商業(yè)地產(chǎn)一般都分布在城市最重要的地段，最顯要的位置，代表著城市的形象，注重商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目與整個(gè)城市的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，將能夠?yàn)槌鞘性龉馓聿省? “ 城市 ” 要有個(gè)觀念的更新，不然， “ 城 ”建得 “ 美侖美奐 ” ， “ 市 ” 卻冷背呆滯了。 沒(méi)有 “ 市 ” 的 “ 城 ” ，怎么還叫“ 城市 ” ？ 解讀 “ 城 ” 與 “ 市 ” E網(wǎng) 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 從 “ 城 ” 與 “ 市 ” 的關(guān)系看商業(yè)發(fā)展 ?一是要特別重視城市發(fā)展的趨向，去抓住商業(yè)發(fā)展的機(jī)遇； ?一是應(yīng)以商業(yè)發(fā)展的前瞻性、拉動(dòng)性，影響、促進(jìn)城市建設(shè)的規(guī)模轉(zhuǎn)型。對(duì)于大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目這種有大影響力和拉動(dòng)力的商業(yè)巨市，更當(dāng)如此。 解讀 “ 城 ” 與 “ 市 ” E網(wǎng) 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 綜觀中國(guó)的商業(yè)版圖，以廣州、上海、北京為核心的珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲和京津塘地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始從行政區(qū)劃上的 城市群落 逐步形成從“ 中心城市 —大城市 —中型城市 —小城市 ” 的逐層輻射的城市商圈，各商圈內(nèi)呈現(xiàn)出高度一體化的融合局面。現(xiàn)在，廣州、上海、北京之間的商業(yè)較量已經(jīng)上升到 城市商圈 的高度。 城市商圈的高度 房地產(chǎn) 網(wǎng) E網(wǎng) 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)人才， －－是既懂 城市運(yùn)營(yíng) 又懂 商業(yè)規(guī)律 和 房地產(chǎn)運(yùn)作 的復(fù)合人才 －－要站在城市、地產(chǎn)與商業(yè)之間，為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)展包括商業(yè)前期定位、營(yíng)銷(xiāo)方案、出售出租的完善的服務(wù)流程，明白應(yīng)該建多大的商業(yè)，商業(yè)業(yè)態(tài)是如何搭配的，實(shí)現(xiàn)商業(yè)與城市、與房地產(chǎn)最有價(jià)值的對(duì)接，充分實(shí)現(xiàn)城市與商業(yè)、商業(yè)與房地產(chǎn)的市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)。 商業(yè)地產(chǎn)對(duì)人才的要求 E網(wǎng) 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 研究商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)律 業(yè)態(tài)的變化 研究城市、商業(yè)與房地產(chǎn)的結(jié)合，是目前擺在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面前最棘手的問(wèn)題。 城市化背景下商業(yè)與地產(chǎn)的對(duì)接 E網(wǎng) 商業(yè)地產(chǎn)誘惑 天河城廣場(chǎng)樣板效應(yīng) 天河城廣場(chǎng)總投資 12億元，建筑面積 16萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積 10萬(wàn)平方米的天河城廣場(chǎng)成為廣州少有的大型高檔購(gòu)物中心，每天的客流平均達(dá)到 20萬(wàn)人次， 2021年整個(gè)購(gòu)物中心的營(yíng)業(yè)額達(dá)到 36億元，已成為廣州最繁華的商業(yè)中心之一。 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì) E網(wǎng) 商業(yè)地產(chǎn)研究 商業(yè)房地產(chǎn)的三重利誘惑： ?一重利，商業(yè)贏利和物業(yè)升值； ?二重利，提升開(kāi)發(fā)企業(yè)知名度，增加股票在資本市場(chǎng)上的吸引力； ?三重利，以物業(yè)增值和現(xiàn)金流吸引銀行，增加授信額度。 商業(yè)房地產(chǎn)魅力如斯，各路玩家紛紛下水，按需各自設(shè)計(jì)不同模式。只是地產(chǎn)一旦冠以“商業(yè)”的名頭，就不再是單純的地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)業(yè)迅速回收資金和物業(yè)經(jīng)營(yíng)升值成為商業(yè)地產(chǎn)商的萬(wàn)有定律。 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì) E網(wǎng) 中外商業(yè)發(fā)展規(guī)模對(duì)比分析 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì) GDP中商業(yè)所占比例 美國(guó)零售商業(yè) 50強(qiáng)（億美元） 中國(guó)零售商業(yè) 50強(qiáng) (人民幣億元 ) 英法德日 美國(guó) 中國(guó) 零售總額 占零售總額 零售總額 占零售總額 15％左右 16－ 17％ 10％左右 4910 ％ % 同發(fā)達(dá)國(guó)家相比，中國(guó)商業(yè)總體規(guī)模過(guò)小，大型商業(yè)所占市場(chǎng)份額很小。 E網(wǎng) 中外連鎖商店比較 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì) 創(chuàng)新階段 發(fā)展階段 成熟階段 衰落階段 美國(guó) 1859－ 1900（ 40年） 1901－ 1970（ 70年） 1970后 ？ 法國(guó) 1866－ 1900（ 35年） 1901－ 1960（ 60年） 1960后 日本 1926－ 1960（ 35） 1961－ 1971（ 10） 1972年后 中國(guó) 1990－ 2021（ 20年） 2021－ 2020（ 10年） 2020年后 中國(guó)與西方國(guó)家的差別 距美、法 100年，距日 40年 距美、法、日 50年 同發(fā)展階段 同發(fā)達(dá)國(guó)家連鎖商店的階段比較，可成為商業(yè)地產(chǎn)決策時(shí)的重要參考 E網(wǎng) 中外百貨商店比較 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì) 創(chuàng)新階段 發(fā)展階段 成熟階段 衰落階段 美國(guó) 1850－ 1899（ 50年） 1900－ 1929（ 3
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