物業(yè)管理論文word版(已修改)
2025-01-25 15:31 本頁面
【正文】 畢業(yè)論文 學(xué) 校 吉林建筑大學(xué)職業(yè)技術(shù)學(xué)院 指導(dǎo)教師 馬人嬌 學(xué)生姓名 喬東 學(xué)生學(xué)號 21310223 班 級 物業(yè)102 提交日期 2013年4月 摘 要：業(yè)主購買或使用某個物業(yè)，都希望有一個既安全又舒適的生活、工作環(huán)境，如何保障業(yè)主的權(quán)益，在管理和養(yǎng)護物業(yè)這兩個方面提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并使社區(qū)實施不斷完善，使物業(yè)使用年限延長，確保其設(shè)計功能發(fā)揮作用，這就是實施物業(yè)管理的意義所在。并通過與傳統(tǒng)房地產(chǎn)管理的不斷比較來逐步的完善市場經(jīng)濟下的物業(yè)管理。改革開放以來，市場經(jīng)濟高度發(fā)展，從傳統(tǒng)、現(xiàn)代及將來等多個角度系統(tǒng)的了解物業(yè)管理與傳統(tǒng)房地產(chǎn)的區(qū)別。物業(yè)管理隨著人們的需求不同日益成熟，他的發(fā)展趨勢逐漸明顯。優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)是最有效的宣傳手段，既可使整個地區(qū)的房地產(chǎn)增值，最重要的是能為企業(yè)帶來更多的盈利機會。關(guān)鍵詞：物業(yè)管理 基本特性 區(qū)別 發(fā)展趨勢隨著我國住房制度改革的逐漸深入，規(guī)模不等、風(fēng)格各異的住宅小區(qū)如雨后春筍般在全國各地拔地而起。20世紀80年代，現(xiàn)代物業(yè)管理適時地從我國香港傳入深圳后，迅即在我國大陸得以蓬勃發(fā)展。因其廣闊而燦爛的發(fā)展前景，物業(yè)管理被人們視作現(xiàn)代城市的朝陽產(chǎn)業(yè)。一、物業(yè)管理的定義物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進行管理的活動。物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進行管理。物業(yè)管理有狹義和廣義之分。狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕活動。廣義的物業(yè)管理應(yīng)當包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人進行的管理過程。二、物業(yè)管理在國內(nèi)的發(fā)展情況中國的物業(yè)管理始于八十年代初。最早的物業(yè)管理開始于經(jīng)濟特區(qū)深圳。1988年伴隨深圳住房制度改革，房管制度的革新也連鎖展開，物業(yè)管理迅速發(fā)展。此后的十幾年內(nèi)深圳的物業(yè)管理迅速發(fā)展，從小到大，從涉外商品房到全市物業(yè)管理的發(fā)展，初步從借鑒，探索，推廣到規(guī)范化，由傳統(tǒng)的房管式逐步發(fā)展為專業(yè)化，企業(yè)化，一體化招投標的三化一體的物業(yè)管理模式。21世紀，是中國物業(yè)管理行業(yè)進入發(fā)展、完善和成熟的重要階段，在這個階段將會出現(xiàn)一個競爭激烈、管理完善、服務(wù)理念提升的時期。對物業(yè)管理
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