南寧林科院生態(tài)旅游度假村概念策劃匯報(bào)(已修改)
2025-01-24 04:11 本頁(yè)面
【正文】 蝴蝶谷生態(tài)旅游度假村 概念策劃匯報(bào) 第一部分 開發(fā)模式選擇 本部分結(jié)構(gòu) 一、 區(qū)位概況 廣西林科院位于南寧市北郊 ， 從南寧市可以通過邕武路至 03745縣道直達(dá) ， 距離環(huán)線快速路約 8公里 ， 在規(guī)劃中的外環(huán)高速內(nèi)側(cè) 。 項(xiàng)目在南寧市的位置 林科院現(xiàn)有林地 40 h㎡，分布在林科院辦公、宿舍區(qū)外部一片丘陵地帶上，地勢(shì)完整，地形多樣。 項(xiàng)目擬建地塊目前處于半閑置狀態(tài)，資源未能充分利用，若追加投資，可盤活該地塊，使其價(jià)值得到充分利用。 植被與景觀 現(xiàn)狀主要為林科院科研用原生森林和部分零散林地。丘陵較為平坦部分為當(dāng)年農(nóng)民用地，用于種植甘蔗、蔬菜和水產(chǎn)養(yǎng)殖。農(nóng)科院林地與農(nóng)地根據(jù)丘陵地勢(shì)犬牙交錯(cuò)，總占地區(qū)域約 3000畝。 本部分結(jié)構(gòu) 嘉和城位于南寧市東北方向，符合南寧市“向東向南”發(fā)展規(guī)劃。距離國(guó)際會(huì)展中心約 13公里，是一個(gè)集房地產(chǎn)開發(fā)、康體運(yùn)動(dòng)、休閑旅游度假、文化教育、工作生活為一體的休閑度假圣地。 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手介紹 嘉和城 —— 中國(guó)溫泉高爾夫水城 嘉和城世界級(jí)溫泉谷已于 2022年元月份正式開業(yè)，該項(xiàng)目被列為南寧市重點(diǎn)推進(jìn)旅游項(xiàng)目，是一個(gè)集養(yǎng)生、休閑、娛樂、康體、理療、餐飲、住宿、購(gòu)物為一體的休閑娛樂場(chǎng)所； 嘉和城的主要配套項(xiàng)目 —— 嘉和城世界級(jí)溫泉谷 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手介紹 本部分結(jié)構(gòu) 產(chǎn)品差異化競(jìng)爭(zhēng) 南寧嘉和城項(xiàng)目 嘉和城是一個(gè)以溫泉為核心主題，兼顧別墅開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 本項(xiàng)目 本項(xiàng)目的定位是一個(gè)是以?shī)蕵沸蓍e、生態(tài)旅游、特色餐飲為主，集吃喝玩樂為一體的短途休閑娛樂度假村。 本項(xiàng)目與嘉和城形成明顯的產(chǎn)品差異化，可以較好的與嘉和城進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)。 第二部分 主題產(chǎn)業(yè)園研究 本部分結(jié)構(gòu) 主題產(chǎn)業(yè)城區(qū) 主題旅游產(chǎn)業(yè)園 主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的概念 使與 “ 主題 ” 相關(guān)的各種資源在有限的空間里高度聚集，形成集聚經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)總量的快速膨脹。這種有自己特色、主題鮮明的城區(qū)經(jīng)濟(jì)板塊，就是 “ 主題產(chǎn)業(yè)城區(qū) ” 。 具體指在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中選擇適當(dāng)?shù)?“ 主題 ” ，強(qiáng)調(diào)其主導(dǎo)作用，從而形成 “ 主題產(chǎn)業(yè) ” 鏈和 “ 主題產(chǎn)業(yè) ” 群，將其作為一個(gè)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。并配合以商業(yè)服務(wù)、住宅及公共事業(yè)等配套設(shè)施的開發(fā)，形成以 “ 主題產(chǎn)業(yè) ” 的整體開發(fā)、生產(chǎn)流通為主，帶動(dòng)其他功能共同發(fā)展的、可以自體循環(huán)的、具有吸引力的城區(qū)經(jīng)濟(jì)板塊，從而產(chǎn)生投資洼地效應(yīng)。 主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的優(yōu)勢(shì) ?相關(guān)項(xiàng)目高度集中形成產(chǎn)業(yè)體系，在較大范圍和行業(yè)的 高度上主導(dǎo)市場(chǎng)，占據(jù)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，也就是形成規(guī)模效應(yīng)。 ?由于產(chǎn)業(yè)高度集中，對(duì)內(nèi)可使相關(guān)信息高度匯聚，迅速 交換和分享。 ?除可以帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的普遍繁榮之外，還可提高發(fā)展、 創(chuàng)新與應(yīng)變（包括抗風(fēng)險(xiǎn)）能力，使地區(qū)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。 ?一個(gè)有特色的主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)自然可以以其本身所具有的吸 引力，分享中心城市的便利并分擔(dān)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的職能。 主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的構(gòu)筑模式 ?引爆型：對(duì)于天賦要素（勞力、自然及社會(huì)資源）相對(duì)較 充裕的地區(qū)，可根據(jù)區(qū)位成本理論的原理，選擇 可以充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)的主題產(chǎn)業(yè)，同時(shí)使其成為可
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