主題別墅度假村策劃草案(已修改)
2025-08-22 18:11 本頁面
【正文】 杭州天堂主題別墅度假村項(xiàng)目策劃案（草案） 1 杭州天堂主題別墅 度假村項(xiàng)目 策劃 案 （草案） 杭州天堂主題別墅度假村項(xiàng)目策劃案（草案） 2 預(yù)設(shè)基本情況 （以此為方案前提，作為策劃起點(diǎn)。視實(shí)際狀況，也為調(diào)整起點(diǎn)） 在靈隱景區(qū)、梅家塢景區(qū)、西溪濕地景區(qū)，利用騰空的 300 余幢獨(dú)立民居樓，加以修繕，以此為主體，構(gòu)建主題別墅度假村，進(jìn)行統(tǒng)一管理、經(jīng)營。 定位概括 建成 規(guī)模大型的、功能齊全的、具有鮮明特色的休閑度假村。 成為中國休閑之都 —— 杭州的旗艦度假村。 杭州天堂主題別墅度假村項(xiàng)目策劃案（草案） 3 第一部分 城市環(huán)境分析 一、 關(guān)于休閑度假產(chǎn)業(yè) 度假，是區(qū)別于傳統(tǒng)景點(diǎn)游的另一種旅游行為形態(tài)。需要在旅游發(fā)展到成熟 階段才會(huì)出現(xiàn)。從旅游者角度，它需要更充足的可支配收入、可支配時(shí)間和更獨(dú)立的享受體驗(yàn)的需求；從目的地角度，它需要相對靜態(tài)的、大規(guī)模的、連貫的吸引主體，而非盆景式的“點(diǎn)”；從產(chǎn)品供應(yīng)角度，它會(huì)對食、住、行、購、游、娛各元素都提出更高的要求，需要更舒適、更穩(wěn)定、更人性化。 中國目前的休閑度假產(chǎn)業(yè)尚在發(fā)展初期，但是由此而進(jìn)入成熟期不會(huì)耗費(fèi)很長時(shí)間。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在 35 年內(nèi)，我國旅游業(yè)就將完成從觀光為主至度假為主的轉(zhuǎn)型。 形成度假產(chǎn)業(yè)可行性，主要依托于四方面因素： （一） 旅游者 綜合預(yù)算 這主要是指旅游者進(jìn)行休閑度假消 費(fèi)的能動(dòng)力和行動(dòng)力。 旅游體驗(yàn)“預(yù)算”：從獵奇“預(yù)算”向生活方式“預(yù)算”轉(zhuǎn)型。日常生活枯燥、乏味，會(huì)產(chǎn)生獵奇欲望，形成傳統(tǒng)觀光旅游訴求。日常生活節(jié)奏快速、壓力大，會(huì)產(chǎn)生生活方式體驗(yàn)欲望，形成度假訴求。 可支配收入預(yù)算：可支配收入有限，則易形成“苦旅”式的團(tuán)隊(duì)游或背包自由行。可支配收入寬裕，則可進(jìn)行休閑度假。 可支配時(shí)間預(yù)算：可支配時(shí)間有限，則易形成走馬觀花的景點(diǎn)游行?？芍鋾r(shí)間寬裕，則可進(jìn)行相對靜態(tài)的休閑度假。 （二） 資源目的地類型 資源目的地開發(fā)為度假地可行度，如下表所示： 杭州天堂主題別墅度假村項(xiàng)目策劃案（草案） 4 可行度 類型描述 案例 ★ ★★★★ 度假目的地 三亞、東南亞諸島 ★★★ 風(fēng)情都市 杭州、青島、廈門 ★★★★ 類度假旅游區(qū) 麗江、九寨溝 ★★ 旅游目的地 少林寺、樂山佛 ★ 無聊城市 鐵嶺、張家口 （三） 產(chǎn)品供應(yīng)商能力 度假型酒店資源充足、專業(yè)，如三亞亞龍灣度假酒店群。 可進(jìn)入性強(qiáng)，交通便利。在度假范疇內(nèi)，“?！薄ⅰ昂笨偸菑?qiáng)過“山”。 主張幽靜化的同時(shí)，當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施的現(xiàn)代化程度高。如馬爾代夫，以與世隔絕著稱，但現(xiàn)代文明的服務(wù)卻是頂級(jí)的。 門票依賴性低，當(dāng)
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