土地增值稅政策與管理(已修改)
2025-01-23 08:22 本頁(yè)面
【正文】 土地增值稅 政策與管理 新疆地稅系統(tǒng) “ 稅收管理員 ” 培訓(xùn) 主要內(nèi)容 ?一、概念 ?二、土地增值稅的征稅范圍 ?三、土地增值稅的納稅義務(wù)人 ?四、土地增值稅的稅率 ?五、土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算 ?六、土地增值稅的減稅與免稅 ?七、土地增值稅的征收管理 ?八、工作中需注意的業(yè)務(wù)問(wèn)題 新疆地稅系統(tǒng) “ 稅收管理員 ” 培訓(xùn) ?一、概念 ?土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓 國(guó)有土地使用權(quán) 、地上 建筑物 及其 附著物 （簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的種稅。 ?二、土地增值稅的征稅范圍 ?土地增值稅和征稅范圍是指有償轉(zhuǎn)讓 國(guó)有土地 使用權(quán)，地上的 建筑物 及其 附著物 。 指國(guó)家法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的土地 指建于土地上的一切建筑，包括地上地下的各種附屬設(shè)施 指附著于土地上的不能移動(dòng)或一經(jīng)移動(dòng)即遭損壞的物品 新疆地稅系統(tǒng) “ 稅收管理員 ” 培訓(xùn) ? 確定土地增值稅的征稅范圍的兩個(gè)條件： ?其一，只對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及其地上的建筑物征稅： (1)轉(zhuǎn)讓的土地，其使用權(quán)歸國(guó)家所有的征稅 (2)對(duì)出讓國(guó)有土地使用權(quán)取得的收入不征稅 (3)土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓征稅； (4)不論是單獨(dú)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)或國(guó)有土地使用權(quán)與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，均應(yīng)征稅 新疆地稅系統(tǒng) “ 稅收管理員 ” 培訓(xùn) ?其二，只對(duì)有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)行為征稅。 ?對(duì)征稅范圍若干具體情況的判定 ?１、以出售方式轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物 A．出售國(guó)有土地使用權(quán)的 Ｂ．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) Ｃ．存量房地產(chǎn)的買賣 ?２、房地產(chǎn)的斷承、出租、抵押、重新評(píng)估和房地產(chǎn)的代建行為 新疆地稅系統(tǒng) “ 稅收管理員 ” 培訓(xùn) ?３、房地產(chǎn)地贈(zèng)與
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