物業(yè)管理概述ppt課件(已修改)
2025-01-21 10:11 本頁(yè)面
【正文】 物業(yè)管理概論與法規(guī)安靜主編 《 物業(yè)管理概論 》吳劍平主編 《 物業(yè)管理法規(guī) 》 第一章 物業(yè)管理概述 第一節(jié) 物業(yè)與物業(yè)管理第二節(jié) 物業(yè)管理的基本內(nèi)容第三節(jié) 物業(yè)前期管理第四節(jié) 物業(yè)管理法第五節(jié) 物業(yè)管理法律關(guān)系第六節(jié) 物業(yè)管理法的地位、作用與物業(yè)管理法律規(guī)范的表現(xiàn)形式一、 物業(yè)與物業(yè)管理(一 ) 物業(yè)(二 ) 物業(yè)管理(一 ) 物業(yè)167。 “物業(yè) ”一詞，在不同的國(guó)家和地區(qū)，有不同的含義。167。 我國(guó)目前所說(shuō)的 “物業(yè) ”來(lái)源于香港地區(qū)方言 “Real Property”或 “Real Estate”，在香港，主要指單元性房地產(chǎn)。167。 我國(guó)內(nèi)地，有關(guān) “物業(yè) ”的概念大致相同，但是在具體表述上有細(xì)微的差別。有關(guān)物業(yè)的表述167。 建設(shè)部房地產(chǎn)司：物業(yè)定義為已建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。167。 《 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》 規(guī)定：本條例所稱物業(yè)，是指住宅區(qū)內(nèi)各類房屋及相配套的公用設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)地。有關(guān)物業(yè)的表述167。 《 上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例 》 ：住宅以及相關(guān)的公共設(shè)施。167。 《 江蘇省城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法 》：本辦法所稱物業(yè)，是指已建成并投入使用的住宅區(qū)各類房屋及公共設(shè)備、公用設(shè)施、附屬場(chǎng)地等。物業(yè)的概念物業(yè)主要包括以下三個(gè)方面：167。 已建成并具有使用功能的各類供居住和非居住的建筑物；167。 與這些建筑物相配套的設(shè)備和設(shè)施；167。 相關(guān)的場(chǎng)地。216。物業(yè)的定義：是指房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地。物業(yè)的性質(zhì)（ 1）二元性：土地與建筑物（ 2）有限性：土地有限 （ 3）差異性和多樣性：土地的優(yōu)劣，建筑物功能、位置、技術(shù)條件（ 4）固定性：物業(yè)的空間不可移動(dòng)性（ 5）耐久性：土地不可毀滅，但建筑物可滅失或逐漸損耗（ 6）配套性：配套設(shè)施可滿足不同需要物業(yè)的性質(zhì) （ 1）稀缺性：物業(yè)的供給與需求 （ 2）商品性 （ 3）保值、增值性 （ 4）易受政策的調(diào)控性 （ 5）交易的契據(jù)性(二 ) 物業(yè)管理167。 簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是人們對(duì)物業(yè)的管理活動(dòng)。167。 廣義：是泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃、銷售及租售后的管理和服務(wù)。167。 狹義：即一般只限于對(duì)該樓宇進(jìn)行管理服務(wù)。(二 ) 物業(yè)管理167。 建設(shè)部頒布施行的 《 城市新建小區(qū)管理辦法 》 對(duì) “住宅小區(qū)管理 ”作了相當(dāng)于物業(yè)管理的定義的解釋；167。 《 廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例 》 規(guī)定了物業(yè)管理的內(nèi)容；(二 ) 物業(yè)管理167。 《 江蘇省城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法 》也對(duì)物業(yè)管理作了定義；167。 但是有的地方在制定地方性法規(guī)或政府規(guī)章時(shí)則回避了對(duì)物業(yè)管理的定義。167。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，從物業(yè)管理的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，物業(yè)管理的范圍將是越來(lái)越寬，因此，應(yīng)從 廣義 上來(lái)做出：167。 物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)依照合同約定，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境、公共秩序等進(jìn)行專業(yè)化的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，并提供相關(guān)的服務(wù)。(二 ) 物業(yè)管理167。 物業(yè)管理定義中的內(nèi)涵：、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)等多個(gè)責(zé)任主體的共同活動(dòng)。各責(zé)任主體在物業(yè)管理活動(dòng)中依法享有各自的權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的法定義務(wù)與責(zé)任。定，從事物業(yè)管理活動(dòng)。(二 ) 物業(yè)管理管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)的共同部分和共同事務(wù)。這種服務(wù)能夠使物業(yè)處于一種正常的使用狀態(tài)，滿足物業(yè)的使用功能，延長(zhǎng)物業(yè)的使用壽命是物業(yè)保值、增值的重要因素。助性管理服務(wù)，屬于安全防范性質(zhì)。(二 ) 物業(yè)管理物業(yè)管理的必要性167。 業(yè)主住戶的要求提高167。 樓宇興建漸具規(guī)模167。 物業(yè)設(shè)備先進(jìn)167。 地產(chǎn)發(fā)展的需要167。 生產(chǎn)發(fā)展的需要物業(yè)管理的發(fā)展史：167。 起源于 19世紀(jì) 60年代的英國(guó)，當(dāng)時(shí)有一名叫奧克維亞 希爾的女士迫不得已為其名下出租的物業(yè)制定了一套規(guī)范租戶行為的管理辦法，出乎預(yù)料地收到了良好效果，不僅改善了居住環(huán)境，而且還使業(yè)主承租人
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