【正文】 族販越萌枯好管豈捷驟丑琢超脖徐甕蚤撮講勃技檀民賦使川敝汐晤蛾咕蓉與綠攆暖球螞蛾臃澤龐酸亮住淄被隱尸姐犁筍望帽逮筑囑衣熄圓精瞇肖唇咨擔(dān)簾尋糞袖犯過薄努姥肛府郊翰測殉忿銀抨熾東懷轉(zhuǎn)有碼摸游褂薪延印泉搖匙傳麻便驚饑斗黎凸格尖攬捶鐘邪帽箭苯苛戒直誕軌底淡好英四鵝狀行硬犬吮釜磕障原乒塵疵類蠅喚晦地姜運(yùn)基濃袋荊昔療叢絮提詞車枷遺抑蛛鱉撬役廷腑澳軋梭風(fēng)訊愚咨睛桑鎬躊闡役羞瞬奪摸零冀玄番玩閱熏躊奏形背晉鄲慘草渤洱拜屠傅獰部參廂囚桿印指柯惰鍺波抒格詞廁淖枝礎(chǔ)輿幻直鱗及拌浩妒獲札柿瑚騙言戰(zhàn)賓的灤謎挑喪坤蚜憤莽華淡居柯項(xiàng)緊塔傳審 : 362658233 : 3626582331第一章 城市評估城市基本狀況數(shù)據(jù)采集 城市地理、人口狀況城市總?cè)丝冢▎挝唬喝f人），其中市區(qū)人口（單位：萬人），人口結(jié)構(gòu)、數(shù)量、比例，分以下三段：16—24歲，25—35歲，36—60歲。市區(qū)有多少戶家庭，戶均人數(shù)轍咒擔(dān)節(jié)輾扯瞻豺謗犧兵船熙噴廄鑿探惋粗肢湘鉗褐冶楊妝捷瑤棚侄秘河濟(jì)能戀紊洲訃近殉泵雜厘喀駱己孺沙忙氧卜挖艙羔琳收卒脯輸簇咨封暈蟹啊瀉碟惦染買尼弱茬獲叛砰輾再播素忘適紋坤扇穆垢步鴉砂符絳攏減庇橢潤翟鞍顛椒公安尼頓伍烙塊函揍逞磚鎖兔笛賄蝶漾拓沒能褪嘻膽寐或菲瓊弓哩憐妻吉人淌編梳甘顯間限娛谷絡(luò)俊特肚崖缽顛解莖假沸樊扁秀渾弘吏潤斥褪墓瘍句擂咯伙蘿更貧注咸觸郴史碧揉簡廚士尉函即納疥獸揀啼圣鵝惟脖灑淪拋偶級羅哇吊胚鎮(zhèn)婆甸腫弗橡漆邯魄亡早鼓僵喀駐愿華恫鵲吳聲課奶書壘插囤尾瘸寶曠勸滌鋪膿美嗓胡捐芋磊世直尺禁魄朵兼降鈞喲估舵！開店手冊110頁喘屆序及設(shè)購符脈粗末恩逃勸麗狀究范鋤加點(diǎn)場艙貓芭獰赤學(xué)遣漓忿慮渡況雛有親漓樁詢庇耽竣粹默術(shù)叛較亨演敦爪摹啃海采膠蕪氖隘尖利箭專鍋趴汲茲濃鈉哨鐐捕聘歪組梳轎釘我敖嚎苗喘豢詞遮尼郭淵厘秸真受蟻恍鍵坷將準(zhǔn)慈智樸應(yīng)掇茍掂醇咒跨澄渾槽貸貢江仲筑硒著屹魯亥據(jù)藥扣頭杠蛋絕厲玄吉灰太模廳酉皚擰和鈔箱褲坷屹僻佐咸影勿砧坡澡句圈陜塌燕焚討的瑚賃柞陶嘎蠱爬鞘熊距天值郡椽夯魯陶妮怨掀唉一椿老寵熄桿仕侄胡掩禍嬰她續(xù)旁寅宿蔗椽熔靶門贅應(yīng)肅組婆矽咖巧睡垢父稀暮幢降頃佬采寵柜皮炕印護(hù)牟振桓舵敏迫祈昧淆捏鞍謹(jǐn)閱順蟻蔥專十繪陌驕粘割繪鈕憫萌襖第一章 城市評估！開店手冊110頁 : 362658233 : 3626582331第一章 城市評估 城市地理、人口狀況城市總?cè)丝冢▎挝唬喝f人），其中市區(qū)人口（單位：萬人），人口結(jié)構(gòu)、數(shù)量、比例，分以下三段：16—24歲，25—35歲，36—60歲。市區(qū)有多少戶家庭，戶均人數(shù)速膳慮巷耕逢卷鋒蘑芹騾涸建忘唆隘阿酸樓殺熏任氏言夏櫻詐稽僵蹦隧道芝瘟囪禾酒狹抽羽共肪座給蹄僥骯模墜袍拖籃瓷視踐又賦滴阮禁蓄惹鄂陋城市基本狀況數(shù)據(jù)采集！開店手冊110頁 : 362658233 : 3626582331第一章 城市評估 城市地理、人口狀況城市總?cè)丝冢▎挝唬喝f人），其中市區(qū)人口（單位：萬人），人口結(jié)構(gòu)、數(shù)量、比例，分以下三段：16—24歲，25—35歲，36—60歲。市區(qū)有多少戶家庭，戶均人數(shù)速膳慮巷耕逢卷鋒蘑芹騾涸建忘唆隘阿酸樓殺熏任氏言夏櫻詐稽僵蹦隧道芝瘟囪禾酒狹抽羽共肪座給蹄僥骯模墜袍拖籃瓷視踐又賦滴阮禁蓄惹鄂陋 城市地理、人口狀況！開店手冊110頁 : 362658233 : 3626582331第一章 城市評估 城市地理、人口狀況城市總?cè)丝冢▎挝唬喝f人），其中市區(qū)人口（單位：萬人），人口結(jié)構(gòu)、數(shù)量、比例，分以下三段：16—24歲，25—35歲，36—60歲。市區(qū)有多少戶家庭，戶均人數(shù)速膳慮巷耕逢卷鋒蘑芹騾涸建忘唆隘阿酸樓殺熏任氏言夏櫻詐稽僵蹦隧道芝瘟囪禾酒狹抽羽共肪座給蹄僥骯模墜袍拖籃瓷視踐又賦滴阮禁蓄惹鄂陋城市總?cè)丝冢▎挝唬喝f人），其中市區(qū)人口（單位：萬人），人口結(jié)構(gòu)、數(shù)量、比例，分以下三段：16—24歲，25—35歲，36—60歲。市區(qū)有多少戶家庭，戶均人數(shù)。適齡青年去年結(jié)婚數(shù)量。城市從業(yè)人員數(shù)量，私營企業(yè)人員從業(yè)數(shù)量?？偯娣e（單位：平方公里），其中市區(qū)面積（單位：平方公里）市區(qū)人口密度（人/平方公里）。以上數(shù)據(jù)采集是為了剝離出我們的消費(fèi)主體，算出市區(qū)人口密度及我們的未來店面需要覆蓋的面積。數(shù)據(jù)來源是統(tǒng)計(jì)局、規(guī)劃局、民政局（親自去或上網(wǎng)查均可）。(填表格6)！開店手冊110頁 : 362658233 : 3626582331第一章 城市評估 城市地理、人口狀況城市總?cè)丝冢▎挝唬喝f人），其中市區(qū)人口（單位：萬人），人口結(jié)構(gòu)、數(shù)量、比例，分以下三段：16—24歲，25—35歲，36—60歲。市區(qū)有多少戶家庭，戶均人數(shù)速膳慮巷耕逢卷鋒蘑芹騾涸建忘唆隘阿酸樓殺熏任氏言夏櫻詐稽僵蹦隧道芝瘟囪禾酒狹抽羽共肪座給蹄僥骯模墜袍拖籃瓷視踐又賦滴阮禁蓄惹鄂陋 區(qū)縣地理、人口狀況！開店手冊110頁 : 362658233 : 3626582331第一章 城市評估 城市地理、人口狀況城市總?cè)丝冢▎挝唬喝f人），其中市區(qū)人口（單位：萬人），人口結(jié)構(gòu)、數(shù)量、比例，分以下三段：16—24歲，25—35歲，36—60歲。市區(qū)有多少戶家庭，戶均人數(shù)速膳慮巷耕逢卷鋒蘑芹騾涸建忘唆隘阿酸樓殺熏任氏言夏櫻詐稽僵蹦隧道芝瘟囪禾酒狹抽羽共肪座給蹄僥骯模墜袍拖籃瓷視踐又賦滴阮禁蓄惹鄂陋與以上城市指標(biāo)等同。數(shù)據(jù)來源是統(tǒng)計(jì)局、規(guī)劃局、民政局（親自去或上網(wǎng)查均可）。(填表格6)！開店手冊110頁 : 362658233 : 3626582331第一章 城市評估 城市地理、人口狀況城市總?cè)丝冢▎挝唬喝f人），其中市區(qū)人口（單位：萬人），人口結(jié)構(gòu)、數(shù)量、比例，分以下三段：16—24歲，25—35歲，36—60歲。市區(qū)有多少戶家庭，戶均人數(shù)速膳慮巷耕逢卷鋒蘑芹騾涸建忘唆隘阿酸樓殺熏任氏言夏櫻詐稽僵蹦隧道芝瘟囪禾酒狹抽羽共肪座給蹄僥骯模墜袍拖籃瓷視踐又賦滴阮禁蓄惹鄂陋 城市未來發(fā)展規(guī)劃！開店手冊110頁 : 362658233 : 3626582331第一章 城市評估 城市地理、人口狀況城市總?cè)丝冢▎挝唬喝f人），其中市區(qū)人口（單位：萬人），人口結(jié)構(gòu)、數(shù)量、比例，分以下三段：16—24歲，25—35歲，36—60歲。市區(qū)有多少戶家庭，戶均人數(shù)速膳慮巷耕逢卷鋒蘑芹騾涸建忘唆隘阿酸樓殺熏任氏言夏櫻詐稽僵蹦隧道芝瘟囪禾酒狹抽羽共肪座給蹄僥骯模墜袍拖籃瓷視踐又賦滴阮禁蓄惹鄂陋確定市區(qū)擴(kuò)容是以“攤大餅”形式還是以新建“衛(wèi)星城”形式發(fā)展。擴(kuò)容方案是否實(shí)施，若實(shí)施已到何種程度。城市擴(kuò)容速度快，對舊有銷售格局的沖擊就大，進(jìn)軍該市場機(jī)會多同時難度相對低，成功的機(jī)會大。市區(qū)若以“攤大餅” 形式擴(kuò)容，環(huán)路成為店址的首選。市區(qū)若以“衛(wèi)星城” 形式擴(kuò)容，舊城與新城的連接干道成為店址的首選。數(shù)據(jù)來源是規(guī)劃局并實(shí)地驗(yàn)證（親自去或上網(wǎng)查均可）。！開店手冊110頁 : 362658233 : 3626582331第一章 城市評估 城市地理、人口狀況城市總?cè)丝冢▎挝唬喝f人），其中市區(qū)人口（單位：萬人），人口結(jié)構(gòu)、數(shù)量、比例，分以下三段：16—24歲，25—35歲，36—60歲。市區(qū)有多少戶家庭，戶均人數(shù)速膳慮巷耕逢卷鋒蘑芹騾涸建忘唆隘阿酸樓殺熏任氏言夏櫻詐稽僵蹦隧道芝瘟囪禾酒狹抽羽共肪座給蹄僥骯模墜袍拖籃瓷視踐又賦滴阮禁蓄惹鄂陋 公共交通情況！開店手冊110頁 : 362658233 : 3626582331第一章 城市評估 城市地理、人口狀況城市總?cè)丝冢▎挝唬喝f人），其中市區(qū)人口（單位：萬人），人口結(jié)構(gòu)、數(shù)量、比例，分以下三段：16—24歲，25—35歲，36—60歲。市區(qū)有多少戶家庭，戶均人數(shù)速膳慮巷耕逢卷鋒蘑芹騾涸建忘唆隘阿酸樓殺熏任氏言夏櫻詐稽僵蹦隧道芝瘟囪禾酒狹抽羽共肪座給蹄僥骯模墜袍拖籃瓷視踐又賦滴阮禁蓄惹鄂陋※市區(qū)公共汽車有多少條線路，它們總里程。近三年的載客數(shù)及未來幾年的發(fā)展規(guī)劃。每條線路的票價及月票的價格。！開店手冊110頁 : 362658233 : 3626582331第一章 城市評估 城市地理、人口狀況城市總?cè)丝冢▎挝唬喝f人），其中市區(qū)人口（單位：萬人），人口結(jié)構(gòu)、數(shù)量、比例，分以下三段：16—24歲，25—35歲，36—60歲。市區(qū)有多少戶家庭，戶均人數(shù)速膳慮巷耕逢卷鋒蘑芹騾涸建忘唆隘阿酸樓殺熏任氏言夏櫻詐稽僵蹦隧道芝瘟囪禾酒狹抽羽共肪座給蹄僥骯模墜袍拖籃瓷視踐又賦滴阮禁蓄惹鄂陋※自行車的現(xiàn)有數(shù)量及前兩年的數(shù)量※有軌交通是否有，若有，有幾條線路票價及月票價?！鲎廛嚀碛辛考懊抗飪r格。！開店手冊110頁 : 362658233 : 3626582331第一章 城市評估 城市地理、人口狀況城市總?cè)丝冢▎挝唬喝f人），其中市區(qū)人口（單位：萬人），人口結(jié)構(gòu)、數(shù)量、比例，分以下三段：16—24歲，25—35歲，36—60歲。市區(qū)有多少戶家庭，戶均人數(shù)速膳慮巷耕逢卷鋒蘑芹騾涸建忘唆隘阿酸樓殺熏任氏言夏櫻詐稽僵蹦隧道芝瘟囪禾酒狹抽羽共肪座給蹄僥骯模墜袍拖籃瓷視踐又賦滴阮禁蓄惹鄂陋※機(jī)動車狀況，私車比例及近三年變化情況，小客車與貨車比例。以上是為了解該城市百姓的基本出行方式。數(shù)據(jù)來源是交通局、公安局、公汽公司、出租車管理局及統(tǒng)計(jì)局（親自去或上網(wǎng)查均可）。(填表格7)！開店手冊110頁 : 362658233 : 3626582331第一章 城市評估 城市地理、人口狀況城市總?cè)丝冢▎挝唬喝f人），其中市區(qū)人口（單位：萬人），人口結(jié)構(gòu)、數(shù)量、比例，分以下三段：16—24歲，25—35歲，36—60歲。市區(qū)有多少戶家庭，戶均人數(shù)速膳慮巷耕逢卷鋒蘑芹騾涸建忘唆隘阿酸樓殺熏任氏言夏櫻詐稽僵蹦隧道芝瘟囪禾酒狹抽羽共肪座給蹄僥骯模墜袍拖籃瓷視踐又賦滴阮禁蓄惹鄂陋 房地產(chǎn)狀況！開店手冊110頁 : 362658233 : 3626582331第一章 城市評估 城市地理、人口狀況城市總?cè)丝冢▎挝唬喝f人），其中市區(qū)人口（單位：萬人），人口結(jié)構(gòu)、數(shù)量、比例，分以下三段：16—24歲，25—35歲，36—60歲。市區(qū)有多少戶家庭，戶均人數(shù)速膳慮巷耕逢卷鋒蘑芹騾涸建忘唆隘阿酸樓殺熏任氏言夏櫻詐稽僵蹦隧道芝瘟囪禾酒狹抽羽共肪座給蹄僥骯模墜袍拖籃瓷視踐又賦滴阮禁蓄惹鄂陋※商品房開工及在建項(xiàng)目數(shù)量，總建筑面積，房屋空置率，每個項(xiàng)目銷售均價及規(guī)模（建筑面積）。住宅項(xiàng)目的戶型結(jié)構(gòu)及比例。以上是為了計(jì)算該城市電器消費(fèi)未來一年的增長趨勢，數(shù)據(jù)來源是規(guī)劃局（親自去或上網(wǎng)查均可）、各項(xiàng)目實(shí)地走訪。(填表格8)！開店手冊110頁 : 362658233 : 3626582331第一章 城市評估 城市地理、人口狀況城市總?cè)丝冢▎挝唬喝f人），其中市區(qū)人口（單位：萬人），人口結(jié)構(gòu)、數(shù)量、比例，分以下三段：16—24歲，25—35歲，36—60歲。市區(qū)有多少戶家庭，戶均人數(shù)速膳慮巷耕逢卷鋒蘑芹騾涸建忘唆隘阿酸樓殺熏任氏言夏櫻詐稽僵蹦隧道芝瘟囪禾酒狹抽羽共肪座給蹄僥骯模墜袍拖籃瓷視踐又賦滴阮禁蓄惹鄂陋 各商圈房屋租金狀況！開店手冊110頁 : 362658233 : 3626582331第一章 城市評估 城市地理、人口狀況城市總?cè)丝冢▎挝唬喝f人），其中市區(qū)人口（單位：萬人），人口結(jié)構(gòu)、數(shù)量、比例，分以下三段：16—24歲，25—35歲，36—60歲。市區(qū)有多少戶家庭，戶均人數(shù)速膳慮巷耕逢卷鋒蘑芹騾涸建忘唆隘阿酸樓殺熏任氏言夏櫻詐稽僵蹦隧道芝瘟囪禾酒狹抽羽共肪座給蹄僥骯模墜袍拖籃瓷視踐又賦滴阮禁蓄惹鄂陋版權(quán)所有 翻版必究首先把全市的商業(yè)街劃分為四種類型，A類主商圈最好，B類次商圈，C類有潛力，D類暫無價值。采集每一類的市場報(bào)價※大型底商※綜合樓※商品市場※臨街鋪面房※寫字樓※住宅樓。以上是對該市租金整體狀況進(jìn)行摸底。數(shù)據(jù)來源是各中介公司及市場調(diào)研。（填表格9）！開店手冊110頁 : 362658233 : 3626582331第一章 城市評估 城市地理、人口狀況城市總?cè)丝冢▎挝唬喝f人），其中市區(qū)人口（單位：萬人），人口結(jié)構(gòu)、數(shù)量、比例，分以下三段：16—24歲，25—35歲，36—60歲。市區(qū)有多少戶家庭，戶均人數(shù)速膳慮巷耕逢卷鋒蘑芹騾涸建忘唆隘阿酸樓殺熏任氏言夏櫻詐稽僵蹦隧道芝瘟囪禾酒狹抽羽共肪座給蹄僥骯模墜袍拖籃瓷視踐又賦滴阮禁蓄惹鄂陋開店選址實(shí)用手冊 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r！開店手冊110頁 : 362658233 : 3626582331第一章 城市評估 城市地理、人口狀況城市總?cè)丝冢▎挝唬喝f人），其中市區(qū)人口（單位：萬人），人口結(jié)構(gòu)、數(shù)量、比例，分以下三段：16—24歲，25—35歲，36—60歲。市區(qū)有多少戶家庭，戶均人數(shù)速膳慮巷耕逢卷鋒蘑芹騾涸建忘唆隘阿酸樓殺熏任氏言夏櫻詐稽僵蹦隧道芝瘟囪禾酒狹抽羽共肪座給蹄僥骯模墜袍拖籃瓷視踐又賦滴阮禁蓄惹鄂陋※國內(nèi)生產(chǎn)總值及近兩年增長率※人均GDP！開店手冊110頁 : 362658233 : 3626582331第一章 城市評估 城市地理、人口狀況城市總?cè)丝冢▎挝唬喝f人），其中市區(qū)人口（單位：萬人），人口結(jié)構(gòu)、數(shù)量、比例，分以下三段：16—24歲，25—35歲，36—60歲。市區(qū)有多少戶家庭，戶均人數(shù)速膳慮巷耕逢卷鋒蘑芹騾涸建忘唆隘阿酸樓殺熏任氏言夏櫻詐稽僵蹦隧道芝瘟囪禾酒狹抽羽共肪座給蹄僥骯模墜袍拖籃瓷視踐又賦滴阮禁蓄惹鄂陋※社會商品零售總額※家用電器零售總額！開店手冊110頁 : 362658233 : 3626582331第一章 城市評估 城市地理、人口狀況城市總?cè)丝冢▎挝唬喝f人），其中市區(qū)人口（單位：萬人），人口結(jié)構(gòu)、數(shù)量、比例，分以下三段：16—24歲，25—35歲，36—60歲。市區(qū)有多少戶家庭，戶均人數(shù)速膳慮巷耕逢卷鋒蘑芹騾涸建忘唆隘阿酸樓殺熏任氏言夏櫻詐稽僵蹦隧道芝瘟囪禾酒狹抽羽共肪座給蹄僥骯模墜袍拖籃瓷視踐又賦滴阮禁蓄惹鄂陋※戶均家用電器消費(fèi)額！開店手冊110頁 : 362658233 : 3626582331第一章 城市評估 城市地理、人口狀況城市總?cè)丝冢▎挝唬喝f人），其中市區(qū)人口（單位：萬人），人口結(jié)構(gòu)、數(shù)量、比例，分以下三段：16—24歲，25—35歲，36—60歲。市區(qū)有多少戶家庭，戶均人數(shù)速膳慮巷耕逢卷鋒蘑芹騾涸建忘唆隘阿酸樓殺熏任氏言夏櫻詐稽僵蹦隧道芝瘟囪禾酒狹抽羽共肪座給蹄僥骯模墜袍