密山項(xiàng)目調(diào)研word版(已修改)
2025-01-20 08:32 本頁面
【正文】 聯(lián)程營銷機(jī)構(gòu) 1 前 言 調(diào)研工作依據(jù)： 以密山市人口、經(jīng)濟(jì)情況為依據(jù)； 以項(xiàng)目所處地里位置、項(xiàng)目規(guī)模為依據(jù)； 以實(shí)地調(diào)研數(shù)據(jù)和分析為依據(jù)。 調(diào)研工作情況： 采取實(shí)地調(diào)研的方式開展工作，主要有以下三方面： 對項(xiàng)目所處地理位置及周邊相關(guān)配套的調(diào)研； 對項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模分析與論證； 對密山市房地產(chǎn)發(fā)展、房地產(chǎn)開發(fā)、住房供求狀況及購買實(shí)力等調(diào)研。 第一部分：項(xiàng)目背景 一、 城市概況 地理位置： 密山市位于 黑龍江省 東南部，西與 雞西市 區(qū)為鄰，北與 七臺河市 相接，東與 虎林市 毗鄰，南與 俄羅斯 隔 興凱湖 相望。 人口情況： 總 人口 。 行政區(qū)劃：密山 轄 7鎮(zhèn) 9鄉(xiāng)， （其中 1個民族鄉(xiāng)）： 密山鎮(zhèn) 、 連珠山鎮(zhèn) 、 當(dāng)壁鎮(zhèn) 、知一鎮(zhèn)、 黑臺鎮(zhèn) 、興凱鎮(zhèn) 、 裴德鎮(zhèn) 、 柳毛鄉(xiāng) 、 楊木鄉(xiāng) 、興凱湖鄉(xiāng)、 聯(lián)程營銷機(jī)構(gòu) 2 承紫河鄉(xiāng) 、 白泡子鄉(xiāng) 、 二人班鄉(xiāng) 、 太平鄉(xiāng) 、和平朝鮮族鄉(xiāng)、 富源鄉(xiāng) 。市境內(nèi)有： 牡丹江 管理局、八五五農(nóng)場 、 八五七農(nóng)場 、八五一一農(nóng)場、 興凱湖農(nóng)場 、雙峰農(nóng)場 。 自然資源： 密山生態(tài)環(huán)境良好。土地肥沃，水源豐沛，素有“ 魚米之鄉(xiāng) ” 之稱。 耕地面積 達(dá) ， 盛產(chǎn)大豆、玉米、水稻、小麥等糧食作物和烤煙、甜菜、白瓜等經(jīng)濟(jì)作物，是 國家 產(chǎn)糧大縣、 商品糧基地 縣。森林總蓄積量 439萬立方米。山產(chǎn)品達(dá) 300多種。 礦產(chǎn)資源 ： 煤炭、石墨、鉀長石、大理石、石灰石、花崗巖、鈦鐵、鈾 、金、鋁、鋅等 10 多種高品位礦產(chǎn)資源分布全市。 旅游 景 點(diǎn)： 興凱湖 、 東北地區(qū) 最大的現(xiàn)代 書法 藝術(shù)基地 ——北大荒書 法長廊、 鐵西 森林公園、蜂蜜山、青年水庫、 北大荒開發(fā)建設(shè)紀(jì)念館 、荷香園等。 二、 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目地理位置 項(xiàng)目位于密山市同心路西段。 項(xiàng)目規(guī)模 聯(lián)程營銷機(jī)構(gòu) 3 總建筑面積 8719 ㎡，共 3 棟樓，其中多層 2 棟，高層 1 棟，分 1 期開發(fā)。 項(xiàng)目進(jìn)展 項(xiàng)目多層 2022 年 11 月 30 日交工，高層預(yù)計(jì)在 2022 年 6 月交工，暫時無進(jìn)戶。多層已銷售，高層未銷售。 第二部分：市場研究 一、 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展情況 密山市在建項(xiàng)目較多，詳見下表： 蓮花新城 蓮花新城 調(diào)研報告 項(xiàng)目基本情況 開發(fā)商： 哈爾濱安宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址： 密山市東安街與同心路交匯處 聯(lián)系方式： 04675408888 項(xiàng)目整體規(guī)劃 占地面積： 80萬平方米 建筑面積： 130萬平方米 樓棟數(shù)： 一期 2棟 樓層： 6層 分幾期開發(fā)： 2期 綠化規(guī)劃： 項(xiàng)目戶型 戶型面積： ㎡ ㎡ ㎡ 聯(lián)程營銷機(jī)構(gòu) 4 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 銷售較好戶型： 銷售不好戶型： 6帶 7復(fù)式 項(xiàng)目價格 住宅價格： 二層： 3351元 /㎡ 三層： 3351元 /㎡ 四層： 3451元 /㎡ 五層： 3451元 /㎡ 六層： 4000元 /㎡ 車庫價格： 6000元 /㎡ 門市價格： 無 付款方式： 全款： 每平方米優(yōu)惠 100元 分期： 先支付 50%，剩余的部分在 12月 31日之前補(bǔ)齊，同樣享受優(yōu)惠政策。 貸款： 前期首付 30%，后期住宅所剩數(shù)量較少時14層不允許貸款， 6層首付 50%。車庫不允許貸款。 項(xiàng)目物業(yè) 暫定為 /㎡ /月（ 按建筑面積收取 ）， 2期竣工變?yōu)榉忾]式小區(qū)時物業(yè)費(fèi)會有所調(diào)整，調(diào)整資費(fèi)待定。 其他 進(jìn)戶時間： 現(xiàn)已經(jīng)進(jìn)戶 聯(lián)程營銷機(jī)構(gòu) 5 交房標(biāo)準(zhǔn)： 刮大白、水泥地找平、衛(wèi)生間已經(jīng)做完防水。 項(xiàng)目賣點(diǎn)： 蓮花新城項(xiàng)目內(nèi)擁有密山唯一的 15萬米 “ 三五九 ” 解放公園 ； 蓮花新城項(xiàng)目建材都是名牌產(chǎn)品 ； 小區(qū)設(shè)有大型超市，幼兒園，同時 擁有密山唯一的校車，校車擁有自動報警功能 ； 緊鄰校區(qū)； 有車庫； 戶型設(shè)計(jì)合理、封閉式小區(qū)。 宣傳方式： DM 單頁 備注 該項(xiàng)目已經(jīng)基本銷售完畢，剩余數(shù)量很少，明年5月份 2期開工，市政府招商引資過來的，房屋動遷由政府出面解決。 皇都國際廣場 皇都國際廣場 調(diào)研報告 項(xiàng)目基本情況 開發(fā)商： 密山皇都盛世有限公司 地址： 密山市東安大街 1號 （原水泥廠） 聯(lián)系方式： 04675169998 5435599 聯(lián)程營銷機(jī)構(gòu) 6 項(xiàng)目整體規(guī)劃 建筑面積： 樓棟數(shù)： 9棟， 多層： 6棟 高層 : 3棟 樓層： 高層 11層，多層 6層 分幾期開發(fā)： 2期 綠化規(guī)劃： 38% 項(xiàng)目戶型 戶型面積： 63.㎡ 69㎡ 74㎡ 85㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 銷售較好戶型： 63.㎡ 69㎡ 74㎡ ㎡ ㎡ 銷售不好戶型： ㎡ 85㎡ 項(xiàng)目價格 住宅價格： 均價 3488元 /㎡ （大多戶型已經(jīng)銷售完畢） 車庫價格： 6800元 /㎡ 門市價格： 6800元 /㎡ 付款方式： 全款： 97折 分期： 無 貸款： 30首付 （無折扣） 項(xiàng)目物業(yè) 物 業(yè)費(fèi)待物價局評級后定。 其他 進(jìn)戶時間： 2022年 12月末 交房標(biāo)準(zhǔn)： 毛坯 項(xiàng)目賣點(diǎn)： 戶型設(shè)計(jì)合理、封閉式小區(qū)、準(zhǔn)現(xiàn)房 聯(lián)程營銷機(jī)構(gòu) 7 銷售、臨街旺鋪、五證齊全。 宣傳方式： 網(wǎng)絡(luò)宣傳、報紙、 DM 單頁 備注 該項(xiàng)目已經(jīng)基本銷售完畢，剩余數(shù)戶型以大戶型居多 . 書香文苑 書香文苑 調(diào)研報告 項(xiàng)目基本情況 開發(fā)商： 密山市宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址： 逸夫小學(xué)西側(cè) 聯(lián)系方式： 04675206555 樓棟數(shù)： 1棟 樓層： 28層 分幾期開發(fā)： 1期
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