密山項目調(diào)研word版-資料下載頁
2025-01-08 08:32本頁面
【正文】 項目價格 住宅價格： 六層 3080元 /㎡ 七層 3180元 /㎡ 八層 3230元 /㎡ 每層加價 3080元 /㎡ 不等 車庫價格： 無 門市價格： 11000元 /㎡ 付款方式： 全款： 98折 分期： 無 貸款： 住宅首付 30% ，無折扣。 項目物業(yè) 0． 4元 /㎡ /月 其他 進戶時間： 已入住 交房標準： 毛坯房 項目賣點： 全封閉小區(qū)，綠化面積達。 宣傳方式： DM 單頁 1百林小區(qū) 百林小區(qū) 調(diào)研報告 項目基本情況 開發(fā)商： 密山市翰林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址： 新區(qū)紅升路東 聯(lián)系方式： 04675159966 聯(lián)程營銷機構 30 項目整體規(guī)劃 建筑面積： 5萬平方米（一期） 樓棟數(shù)： 15棟 樓層： 7層 分幾期開發(fā)： 1期 綠化規(guī)劃： 35 % 項目戶型 戶型面積： ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 銷售較好戶型： ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 銷售不好戶型： ㎡ ㎡ 項目價格 住宅價格： 二層： 3900元 /㎡ 三層： 3780元 /㎡ 四層 3680元 /㎡ 五層： 3650元 /㎡ 六層： 1800元 /㎡ 車庫價格： 5500元 /㎡ 5500元 /㎡ 6000元 /㎡ 門市價格： 5000元 /㎡ 付款方式： 全款： 98折 分期： 無 貸款： 小戶型 9折 住宅首付 30% ，無折扣。 項目物業(yè) 0． 4元 /㎡ /月 其他 進戶時間： 已入住 交房標準： 毛坯房 聯(lián)程營銷機構 31 項目賣點： 歐式建筑風格 封閉式小區(qū) 綠化面積大 宣傳方式： DM 單頁 1公路小區(qū) 公路小區(qū) 調(diào)研報告 項目戶型 戶型面積： ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 項目價格 住宅價格： 二層： 2900元 /㎡ 三層： 2950元 /㎡ 四層： 3000元 /㎡ 五層： 3050元 /㎡ 六層： 3100元 /㎡ 七層： 3150元 /㎡ 八層： 3200元 /㎡ 九層： 3250元 /㎡ 十層： 3300元 /㎡ 十一層： 3350元 /㎡ 十二層： 3180元 /㎡ 付款方式： 全款： 98折 分期： 無 貸款： 無 項目物業(yè) 0． 4元 /㎡ /月 其他 進戶時間： 已入住 聯(lián)程營銷機構 32 交房標準： 毛坯房 屬于公路家屬樓，沒有固定的銷售中心，接待人員是超市的老板。 二、 市場供求情況 經(jīng)調(diào)研了解到，現(xiàn)密山市在售樓盤共計 24 個（不包含本項目），當?shù)厥袌鲆呀?jīng)飽和 。大部分目標客群都來自密山市周邊縣鄉(xiāng)，但目前市場供應大與需求。 三、 市場價格 多層：均價在 3400 元 /㎡ ， 只有龍廣庭院的價格相差較多，均價在 2600 元 /㎡ ； 高層：均價 4400 元 /㎡ 第三部分：項目研究 一、 地塊特征分析 項目區(qū)位分析 項目位于 密山市同心路西段 ，偏離市中心。 項目交通分析 項目所在位置有 1 路 5 路公交經(jīng)過，交通相對比較便捷。 二、 項目 SWOT 分析 優(yōu)勢： 地下停車場 ； 緊鄰 公園； 聯(lián)程營銷機構 33 緊鄰校區(qū) ； 劣勢： 位于同心路西側(cè)位置偏離市中心，周邊配套設施較少，步行至市中心約 10 鐘，步行至米 山醫(yī)院約 10 分鐘； 戶型設計不合理； 小區(qū)無綠化； 一梯三戶，較為擁擠； 銷售人員對業(yè)務不熟練； 兩棟多層之間的拆遷樓一直無法拆遷，影響對外口碑； 無廣告宣傳； 優(yōu)惠政策不吸引客戶。 威脅： 密山市在建項目共計 24 個，除蓮花新城，金鳳家園，宏運家園外，其他項目雖然離本項目較遠，但是地理位置優(yōu)于本項目，多數(shù)樓盤價格與本項目持平，對本項目都有威脅，但最大威脅為蓮花新城，按居住舒適考慮，其它樓盤戶型設計非常合理，本項目戶型和地理位置不占優(yōu)勢。 三、 本項目調(diào)研報告 同心西苑 調(diào)研報告 項目基本情況 開發(fā)商： 黑龍江致遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址： 密山市同心路西段 聯(lián)程營銷機構 34 聯(lián)系方式： 04676139888 6139666 項目整體規(guī)劃 建筑面積： 8719平方米 樓棟數(shù)： 3棟 （ 2棟多層， 1棟高層） 樓層： 多層 6層，高層 11層。 分幾期開發(fā)： 一期 綠化規(guī)劃： 暫無 項目戶型 戶型面積： 多層： ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 高層： ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 項目價格 住宅價格： 一層門市為回遷戶，二、五層： 3380元 /㎡，三四層： 34800元 /㎡，六層： 3180元 /㎡。 車庫價格： 暫時沒定。 門市價格： 7800元 /㎡ 付款方式： 全款： 95折 分期： 暫無。 貸款： 首付 30%，無優(yōu)惠。 項目物業(yè) /㎡ /月 其他 進戶時間： 多層： 11月 30日 高層： 2022年 6月 聯(lián)程營銷機構 35 交房標準： 毛坯房 項目賣點： 地下停車場、緊鄰 公園 、緊鄰校區(qū) 宣傳方式： DM 單頁（ 4月份時） 第四部分：綜述 以上調(diào)研信息表示，密山市房 地產(chǎn)處于飽和狀態(tài)，現(xiàn)在建在售樓盤較多，供應大于需求。 本項目地理位置偏離市中心，體量較小，無定位及規(guī)劃，戶型規(guī)劃單一，定價較高，無吸引力，售樓員基礎知識不牢固，諸多原因，導致現(xiàn)項目銷售不理想。 建議： 現(xiàn)項目已處于銷售狀態(tài)，戶型規(guī)劃等相關問題已更改不了，基于現(xiàn)階段建議： 捋順項目相關信息，售樓員專業(yè)知識培訓； 價格：低開高走，現(xiàn)價格已拋出，無法降價，采用其他方式變相降價，如購房贈送家電、裝修基金等，待銷售較好時階段性漲價； 廣告宣傳 :定期做廣告宣傳及活動，吸引客戶至售樓處，為后期成交做鋪墊； 老客戶回饋活動 ：節(jié)日期贈送老客戶禮品，口碑宣傳很重要，用此途徑更好的宣傳本項目。
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