項目價格定位word版(已修改)
2025-09-03 04:14 本頁面
【正文】 項目價格定位對于本項目而言，在不斷變化的市場大潮中，只有將自己所處的位置和方向認識清楚，客觀地認識市場，準確地把握市場，才能使我們的項目在市場上準確地迎合目標消費群體的真實需求，贏得市場。結合本項目的整體市場定位以及市場的現(xiàn)實情況，對本項目做如下的價格定位。**市商住項目及寫字樓分布比較分散，相互之間產(chǎn)品的差異性較大。為了能夠準確地把握市場上價格的分布規(guī)律，本項目定價采用可比樓盤加權定價法。可比樓盤加權定價法的定價原理：采用條件相似的樓盤市場均價作為基數(shù)，對影響因素以權重系數(shù)的形式進行調整，建立線性回歸方程，求出該類產(chǎn)品的行業(yè)線性回歸系數(shù)，驗證其線性相關性，最后針對于本項目進行各項因素的分值判定，將所得的本項目的最終的分值代入求得的**市整體商住項目和寫字樓項目價格分布的線性回歸方程中，求出本項目商住部分和寫字樓部分在**市整體房地產(chǎn)市場上的客觀合理價格。1. 樓盤影響因素、指標及權重確定依據(jù)**市房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀，結合目前寫字樓及商住項目的產(chǎn)品特征，我們共列出10個主要的影響因素。分別為地段、配套、物業(yè)管理、建筑品質、項目規(guī)劃、立面裝飾、開發(fā)商實力及信譽、戶型設計、營銷推廣、停車位數(shù)量。這1
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