項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位word版(已修改)
2025-09-03 04:14 本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位對(duì)于本項(xiàng)目而言，在不斷變化的市場(chǎng)大潮中，只有將自己所處的位置和方向認(rèn)識(shí)清楚，客觀地認(rèn)識(shí)市場(chǎng)，準(zhǔn)確地把握市場(chǎng)，才能使我們的項(xiàng)目在市場(chǎng)上準(zhǔn)確地迎合目標(biāo)消費(fèi)群體的真實(shí)需求，贏得市場(chǎng)。結(jié)合本項(xiàng)目的整體市場(chǎng)定位以及市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)情況，對(duì)本項(xiàng)目做如下的價(jià)格定位。**市商住項(xiàng)目及寫(xiě)字樓分布比較分散，相互之間產(chǎn)品的差異性較大。為了能夠準(zhǔn)確地把握市場(chǎng)上價(jià)格的分布規(guī)律，本項(xiàng)目定價(jià)采用可比樓盤(pán)加權(quán)定價(jià)法。可比樓盤(pán)加權(quán)定價(jià)法的定價(jià)原理：采用條件相似的樓盤(pán)市場(chǎng)均價(jià)作為基數(shù)，對(duì)影響因素以權(quán)重系數(shù)的形式進(jìn)行調(diào)整，建立線性回歸方程，求出該類產(chǎn)品的行業(yè)線性回歸系數(shù)，驗(yàn)證其線性相關(guān)性，最后針對(duì)于本項(xiàng)目進(jìn)行各項(xiàng)因素的分值判定，將所得的本項(xiàng)目的最終的分值代入求得的**市整體商住項(xiàng)目和寫(xiě)字樓項(xiàng)目?jī)r(jià)格分布的線性回歸方程中，求出本項(xiàng)目商住部分和寫(xiě)字樓部分在**市整體房地產(chǎn)市場(chǎng)上的客觀合理價(jià)格。1. 樓盤(pán)影響因素、指標(biāo)及權(quán)重確定依據(jù)**市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，結(jié)合目前寫(xiě)字樓及商住項(xiàng)目的產(chǎn)品特征，我們共列出10個(gè)主要的影響因素。分別為地段、配套、物業(yè)管理、建筑品質(zhì)、項(xiàng)目規(guī)劃、立面裝飾、開(kāi)發(fā)商實(shí)力及信譽(yù)、戶型設(shè)計(jì)、營(yíng)銷推廣、停車位數(shù)量。這1
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